Список финансовых инструментов у инвестора должен быть достаточно разнообразный, так как это уменьшает его риски и повышает безопасность. Однако не у каждого есть столько денежных средств, чтобы расширить свой инвестиционный портфель. Рассмотрим, чем отличаются друг от друга инвестиции в недвижимость и акции, их достоинства и недостатки, какой вариант более прибыльный.
Разберем преимущества и минусы инвестиций в ту или иную сферу по нескольким параметрам.
-
Содержание статьи
Финансовая доступность
Доступность – наименьшая сумма, которая требуется для инвестиций. По данному параметру акции выигрывают, поскольку стоимость квартиры начинается от 1 млн. Акции же могут обойтись начинающему инвестору в несколько тысяч рублей, поэтому купить их могут люди даже с низким или средним доходом.
-
Ликвидность
Ликвидность – это возможность оперативно продать активы по рыночной стоимости или по цене, близкой к ней.
В этом случае недвижимость тоже проигрывает: чтобы продать квартиру, потребуется несколько месяцев. Те владельцы недвижимости, которым деньги требуются срочно, вынуждены значительно снижать стоимость квартиры.
То же самое относится и к покупке недвижимости. Чтобы найти подходящий вариант, потребуется не менее 2 месяцев. Операции купли-продажи также требуют значительных денежных затрат.
Что касается акций, то они обладают высокой ликвидностью. Купить или продать их можно за 1 минуту (иногда требуется несколько дней, но это редко). Все операции выполняются в комфортной домашней обстановке перед личным ПК.
-
Расходы и налоги
Налогом на прибыль облагаются все объекты, которые приносят доход. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то должны заплатить налог от всего дохода, который был вами получен таким способом. Налог составляет целых 13%. К тому же каждый год потребуется тратить время на заполнение и отправку налоговой декларации.
Также владельцам недвижимости время от времени приходится тратиться на замену сантехники в доме, мелкий ремонт по необходимости, приобретение товаров первой необходимости.
Владельцам акций тоже нужно платить налог с дивидендов, однако брокер может сам удерживать налоговые отчисления. Вам не придется ни о чем беспокоиться.
-
Риски и надежность
По этому параметру первенство одерживает недвижимость. Только редкие форс-мажорные обстоятельства способны нанести жилью ущерб. Вне зависимости от текущей экономической ситуации спрос на жилье наблюдается всегда, ведь людям нужно где-то жить. Вложения в недвижимость отличаются высокой степенью надежности. Иногда ее стоимость проседает, но в короткие сроки поднимается до прежней отметки.
Инвесторы, которые вкладывают в акции, рискуют полностью или частично потерять свои средства. Никто не застрахован от того, что финансовая деятельность организации окажется убыточной. Компания может вообще обанкротится, а в лучшем случае ее финансовые показатели ухудшатся, что уменьшит дивидендные выплаты. Цена акций вполне способна снизиться наполовину.
-
Доход
Именно на показатель средней прибыльности в год в первую очередь обращают внимание инвесторы.
Рассмотрим, какая прибыль ожидает владельца однокомнатной квартиры. В некрупном городе ее стоимость составляет 1,5 млн рублей. Обычно такое жилье можно сдать в аренду по цене в 10 тысяч рублей ежемесячно, не считая коммунальных платежей. За год ее владелец получит около 120 тысяч.
120 тысяч соответствует годовой доходности в 6-7%.
Что касается выплачиваемых акционерам дивидендов, то их доходность составляет 3-8%. Это соответствует прибыли, получаемой со сдачи недвижимости в аренду.
-
Перспективы
Если инвестор намерен вкладывать деньги на долгосрочную перспективу, то он может рассчитывать на одинаковое увеличение стоимости как акций, так и недвижимости.
Но иногда акции за кратчайшие сроки повышаются в цене в десятки раз. Например, акции Apple всего лишь за 15 лет повысились в 100 раз.
-
Вывод
По сравнению с недвижимостью акции выглядят более привлекательными для инвестирования. Они отличаются такими преимуществами, как отсутствие временных и финансовых затрат, простота, высокие показатели ликвидности (для продажи низколиквидной акции потребуется не больше недели), доступная стоимость входа.
Акции не требуют от инвестора особых усилий – всю работу за него проделывают экономисты, юристы и другие специалисты.
Недвижимость же имеет только два плюса:
- отсутствие высоких убытков (за исключением оплаты коммунальных платежей и ремонта);
- надежность.
Однако потребуется тратить время на поиски подходящих арендаторов и заключение с ними договоров.
К тому же в последнее время специалисты заговорили о том, что аренда перестает быть прибыльным видом бизнеса. Налоги на недвижимость продолжают увеличиваться.
Поделитесь в соц.сетях:
