Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец

Все сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются с передачей имущества от собственника другому лицу под ответственность последнего. Они сопровождаются подписанием договора, а также оформлением акта приема-передачи помещения. Этот документ в обязательном порядке прикладывается к договору.

Имущественные отношения, засвидетельствованные подобным способом, подразумевают аренду или покупку объекта недвижимости.

Законодательство, которое регулирует порядок приема-передачи жилых помещений

Если при заключении сделки на постоянное или временное пользование жилым помещением стороны составляют акт приема-передачи такого помещения, то это условие должно быть прописано в договоре купли-продажи, либо же аренды. Фото № 1

Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ. По истечении десяти дней жилое помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания. Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

Определение понятия «акт приема-передачи жилого помещения»

Акт приема-передачи жилого помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование. Фото № 2

Акт приема-передачи жилого помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование. Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

Больше пользы документ приносит арендодателю, что объясняется его закреплением целостности имущества на момент передачи и возможностью затребовать его возврата в аналогичном состоянии или избежать претензий от нового обладателя. При этом учитывается степень износа на протяжении владения.

Акт приема-передачи также составляется в процессе расторжения договора. В этом случае арендатор более заинтересован. С его помощью определяются имеющиеся нарушения и степень нанесения ущерба, если таковой имеет место.

Форма составления документа

К составлению акта приема-передачи жилого помещения предъявляются требования, общие для составления актов данного вида. Однако российским законодательством не предусмотрена закрепленная форма, которой следует придерживаться в процессе оформления акта. Стороны сделки могут указать любую важную информацию, качающуюся приема-передачи имущества. Может понадобиться приложения следующих документов:

• список переданного имущества;
• выписка из кадастрового паспорта;
• план-схема объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки необходима при передаче жилого помещения на срок более 12 месяцев.

Обязательные моменты, которые должен содержать акт

Правильно составленный акт приема-передачи жилого помещения убережет обе стороны сделки от возможных претензий, касающихся условий эксплуатации такого помещения и долговых обязательств по его содержанию. Фото № 3

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие составляющие:

• наименование — «Акт приема-передачи жилого помещения»;
• дата составления;
• реквизиты документа, к которому прикладывается акт, включающие имена физических лиц или наименования юридических лиц – участников сделки;
• сведения о сторонах сделки:

1. для физических лиц – паспортные данные и адреса государственной регистрации;
2. для юридических лиц — ИНН, ОГРН, ФИО руководителя и устав предприятия;

• описание жилого помещения, содержащее адрес, этаж, площадь, количество комнат, планировку и пр.;
• состояние помещения с описанием отдельных его элементов, коммуникаций, качества ремонта и других важных моментов;
• недостатки объекта недвижимости на момент осмотра;
• подписи сторон.

 

Порядок подписания документа

Составление документа завершается подписями сторон сделки с соответствующими расшифровками. Если участники являются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами дополнительно требуется проставить печати.

Важно! Перед подписанием акта необходимо внимательно ознакомиться со всеми деталями документа.

С момента подписания договора объект недвижимости перейдет во временное пользование или во владение в соответствие с оговоренными условиями.

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта

Полнота содержания акта приема-передачи зависит лишь от инициативы обеих сторон сделки. Фото № 4

При подписании акта важно учитывать следующие нюансы:

• достоверное описание состояния жилого помещения является обязательным;
• стороны могут ограничиться указанием того, что жилье находится в удовлетворительном состоянии и сторон не имеют претензий;
• если жилье ранее использовалось, важно указать показатели счетчиков, чтобы у арендатора или нового владельца не возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг;
• при получении квартиры в аренду без ремонта, нужно прописать возможность возмещения расходов, если гражданин планирует провести его в дальнейшем;
• подписывать акт может третье лицо, которое имеет на это полномочия в соответствии с доверенностью;
• если жилое помещение передается от арендатора по договору субаренды, а не от собственника, нужно убедиться в том, что первичный договор аренды не запрещает этого.

Учитывая данные нюансы, можно избежать проблем во время заключения сделок с недвижимостью и при последующем пользовании ею.

Советы специалистов касательно составления акта

Юристы рекомендуют во время подписания договора передачи недвижимости не игнорировать процедуру составления акта приема-передачи помещения. Фото № 5

Дабы избежать проблем во время составления акта, придерживайтесь следующих советов:

• при указании стоимости жилья или арендной платы нужно убедиться в том, что все цифры указаны правильно;
• акт имеет юридическую силу лишь в качестве приложения к договору и его стоит сохранить, так как при его отсутствии сложно будет устранить спорные вопросы, касающиеся надлежащего состояния жилого помещения;
• если в основном договоре указана передача гаража, подвала или других дополнительных помещений, их наличие и состояние должно быть прописано в акте.

 

Вывод

Стороны сделок с недвижимостью могут самостоятельно решить, нуждаются ли они в наличии акта приема-передачи жилья. Им нужно учитывать, что засвидетельствованные сведения о недвижимости помогут решить возникающие проблемы во время его использования. Это обеспечивает юридическую безопасность сторонам имущественных отношений.

Как составить Акт приема-передачи по договору аренды квартиры вы можете более подробнее узнать, посмотрев видео: