Бланк договора купли-продажи земельного участка и нюансы его составления

В последние годы граждане РФ стали намного чаще продавать такой вид имущества как земля. Казалось бы, обыкновенная сделка, но сколько нюансов важно соблюсти ее сторонам, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем. Одним из таковых в оформлении купли-продажи земельного участка является составление соответствующего договора. К данной процедуре важно подойти с должной ответственностью и знанием всей ее сути.

Законодательная база

Законодательство, регулирующее сделки купли-продажи земельных участков. Фото № 1

Купля-продажа – это стандартная сделка в гражданском праве между двумя и более сторонами, суть которой заключается в переходе прав собственности на конкретное имущество от одного лица другому за определенную плату.

Как и любой другой вид подобных соглашений, порядок купли-продажи земли регламентирован законодательством РФ. Наиболее важны к рассмотрению такие законодательные акты как Гражданский и Земельный Кодексы РФ (ГК и ЗК РФ).

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ принципе, требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка схожи с требованиями к общему договору. Но, учитывая земельный участок как особый тип недвижимости необходимо выделить несколько нюансов.

Одной из особенности продажи земельного участка является расположенное на нем здание. Если дом или нежилое здание продаются вместе с земельным участком, то по законодательным нормам земельного права они должны продаваться одновременно одному и тому же лицу. Оформление в данном случае допускается как двумя разными документами, так и единым договором с указанием обоих объектов недвижимости.

Особым статусом обладают земли сельскохозяйственного соглашения. При продаже таких земель преимущественное право покупки находится у муниципалитета. Перед продажей собственник участка обязан предложить администрации купить у него сельхоз участок за фиксированную цену. В случае отказа участок продается иному лицу за указанную в уведомлении цену. Менять сумму продажи участка менять запрещается. Сведения об отказе со ссылкой на дату и исходящий номер лучше всего отразить в договоре.

Так же, как в любых договорах об отчуждении, если земельный участок приобретен в период брака по возмездной сделке, то есть куплен, обязательным приложением к пакету документов будет нотариальное согласие супруги продавца. Ссылку на этот документ с указанием реестрового номера, даты изготовления документа и фамилии имя отчества нотариуса, выдавшего документ необходимо отражать в преамбуле составляемого договора. Данное уточнение поможет избежать недоразумений в случае возникновения судебных споров и утрате оригинала согласия.

Обобщая информацию из данных нормативно-правовых документов, можно выделить основную суть процедуры. Наш ресурс осуществил глубокий анализ ГК и ЗК РФ и выделил ряд основных законодательных положений по рассматриваемой сегодня теме. Перечень таковых следующий:

• Осуществить куплю-продажу земельного участка можно только в том случае, если обе стороны сделки согласны на ее проведение. Вдобавок, одна сторона сделки обязательно должна иметь право собственности на продаваемую землю (продавец), а другая – должна иметь желание приобрести данную землю.
• Официально оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи должны любые граждане, которые ее заключают. Это обязательная процедура, порядок и общие принципы которой закреплены законодательно.
• Не составив соответствующий договор, одна продавец не сможет осуществить передачу права собственности на проданный земельный участок его покупателю. Это связано с тем, что регистрация договора и осуществление перехода прав собственности возможны только при предоставлении в Росреестр одного из оригиналов договора купли-продажи.
• Общеобязательная форма данного соглашения законодательно не закреплена. Несмотря на это, документ должен быть составлен с учетом всех общепринятых в РФ юридических норм по составлению соответствующей документации. В противном случае, неграмотно составленное соглашение может спровоцировать проблемы для сторон сделки в будущем.

В целом, суть и общие принципы купли-продажи земли не столь сложны к рассмотрению. Главное перед заключением подобной сделки – внимательно изучить законодательство РФ и провести консультацию с профессиональным юристом.

Договор купли-продажи земельного участка

Что такое договор купли-продажи земли и как его составить? Фото № 2

Договор купли-продажи земельного участка – это тот документ, который подтвердит законность сделки при переоформлении прав собственности на проданное имущество с имени продавца на имя покупателя.

Порядок составления данного соглашения важно осуществить грамотно в юридическом плане этого вопроса. Чтобы не допустить ошибок при составлении договора, желательно делать все манипуляции с участием профессионального юриста.

Ниже представлен полный перечень инфоданных, которые в обязательном порядке нужно внести в текст договора по передаче земли от одного лица другому на платной и постоянной основе:

• идентификационные данные сторон: для физических лиц (обычных граждан) – это ФИО, адрес прописки и все паспортные данные, для юридических лиц (организаций) – это наименование организации, ее юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, физические данные об уполномоченном лице организации и ее банковские реквизиты;
• полный перечень информации о предмете договора: техническая информация о земельном участке, общий план продаваемой земли, ее площадь, месторасположение, наличие на ней построек и т.п.;
• стоимость предмета сделки и порядок осуществления выплат: реквизиты для передачи средств, срок выплаты и т.п.;
• информация о наличии обременений или прочих ограничений на продаваемый земельный участок, а также все обязанности продавца по их устранению и т.п.;
• подтверждения того, что стороны сделки заключают ее в трезвом уме и твердой памяти, а также, что они являются полностью дееспособными гражданами;
• прочие условия договора и обязанности сторон сделки, которые обязательны к исполнению после заключения соглашения;
• дата и место составления договора, а также подписи сторон.

Стоит отметить, что по возможности каждый пункт договора необходимо подкреплять ссылкой на соответствующую документацию или положения законодательных актов. Например, в информации о предмете договора делаются ссылки на техническую документацию продаваемой земли.

Более точно «уловить» суть и общие принципы составления подобных соглашений можно, рассмотрев представленный ниже бланк договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы составления

Теперь, общий порядок оформления договора купли-продажи земли вам известен. Несмотря на это, важно учитывать также ряд нюансов при оформлении соответствующих бумаг. Перечень данных особенностей следующий:

• Текст договора оформляется на листе формата A4 и заверяется нотариально, а также подписями сторон.
• Соглашение оформляется в трех оригинальных экземплярах: по одному из двух – для каждой стороне сделки, третий – для Росреестра.
• Содержание каждого пункта договора должно удовлетворять требованиям и желаниям каждой стороны сделки. В противном случае, подписывать соглашение не стоит.
• Наиболее важными пунктами договора являются те, что определяют порядок оплаты и передачи имущества в собственность. Стоит отметить, что в соглашении желательно сделать пометку о том, что окончательная передача средств будет осуществлена только после переоформления прав собственности на предмет сделки с продавца на покупателя. Таким образом можно максимально обезопасить процесс проведения сделки.
• В договоре важно указывать исключительно достоверную информацию, иначе есть риск создать себе проблем, так сказать, на будущее. Большинство из них способны спровоцировать невозможность официально зарегистрировать сделку в Росреестре.

В целом, процедура составления и оформления договора купли-продажи не столь сложна в сегодняшних реалиях. Главное на данном этапе сделки – придерживаться представленной выше информации и положений законодательства РФ. Удачи в оформлении гражданско-правовых соглашений!

Как составить договор купли-продажи земельного участка вы также сможете узнать, посмотрев видео: