Бланк договора социального найма жилого помещения, важные моменты

В современном обществе все ещё распространено использование жилой недвижимости по социальному найму.

После въезда в такое помещение у жильцов появляется возможность претендовать на перевод её в личную собственность.

Поэтому эта процедура считается заманчивой. Бланк договора социального найма жилого помещения обязательно включает все главные моменты сделки.

Что представляет собой договор социального найма жилого помещения

Получение жилья по договору социального найма производится по особым правилам

В соответствии с этим документом один участник договорных отношений обязан передать второму для использования недвижимость за определённую ежемесячную оплату, с целью проживания на этой территории.

Социальный наём является процедурой, в которой люди получают жильё на основании особенных правил. Подобный документ можно применять в качестве подтверждения права использования.

Он необходим в процессе приватизации. Важным моментом таких сделок является момент возможности приватизации такой недвижимости.

В таком договоре чётко оговаривается:

• Какое жильё передаётся для использования;
• Квадратура и местоположение, этаж;
• Описание жилья, и его содержания.

У этого вида документации нет срока действия, она бессрочна. Когда стороны решают заключить его на определённый срок, это нужно обозначить отдельным пунктом в документе.

Важным пунктом этого документа будет наличие возможности его приватизации. Стоит обратить внимание на него при заключении сделки.

Предоставленная гражданам по договору социального найма жилая площадь должна иметь размеры, соответствующие нормативным, которые приняты в данном регионе проживания

Вследствие заключения договорных отношений такого рода люди получают жильё с квадратурой, соответствующей нормативам региона проживания. Эту норму устанавливают местные органы власти.

Такие отношения оформляются в письменной форме, договором. В нём, главное, чтобы владелец и наниматель жилья обозначили свои предпочтения и описали все необходимые условия.

Этот документ составляется корректно и без наличия двусмысленного текста. В нём должны присутствовать все важные моменты.

Подобные документы составляться юридически грамотно. Важно конкретно определить условия сделки. Когда прочитав этот документ, остаётся вопрос, что за помещение сдаётся, он считается недействительным.

Все основные условия составления такого договора закреплены законодательством. Такой документ оформляется, как правило, в количестве двух штук. Заполняется в любой форме, но с соблюдением основных условий.

Договор социального найма жилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте пройдя по ссылке. Важно правильно его составить, ошибки могут привести к неприятным последствиям.

Какие стороны являются его участниками

В сделке принимают участи две стороны: квартиросъемщик и владелец, предоставляющий жилье в социальный найм

Сделка подобного образца содержит двух участников: лицо передающее жильё в наём и принимающее.

Собственник недвижимости является лицом, предоставляющим помещение в наём.

Квартиросъёмщиком недвижимости, с целью проживания, могут быть не все люди. Это правило распространяется на граждан РФ.

Договор содержит всю информацию об обоих участниках сделки. Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий.

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросЗаконодатель предусматривает два вида договоров найма: социальный и служебный найм.

В принципе, бланки подобных договоров аналогичны, но порядок получения социального жилья немного отличается.

Для получения социального жилья необходимо встать на очередь в качестве нуждающегося, предоставив в соответствующие инстанции документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, сведения об отсутствии другого жилья, сведения о доходах. В случае признания жилищной комиссией семьи предполагаемого квартиросъемщика нуждающемся в жилье, такой заявитель ставится на очередь по жилью. При освобождении муниципальной квартиры, она распределяется первому, стоящему в такой очереди.

Особенностью договора социального найма является то, что несмотря на заключение договора с ответственным квартиросъемщиком, в данном документе в качестве членов семьи нанимателя указываются все совместно проживающие лица.

Обязательства по оплате социального найма, коммунальных платежей и поддержания жилья в нормальном состоянии распространяются на всех живущих в нем.

В случае смерти главного нанимателя с другим проживающим в этом жилье составляется новый договор найма.

 

Объект договора социального найма жилого помещения

Объект договора социального найма — отдельная квартира или дом

В договорах такого плана субъектами являются части или целая квартира или дом.

Жилая недвижимость-это отдельное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей и их семей.

То есть оно должно отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Согласно договору социального найма жильё людям должно предоставляться по месту их проживания. Либо рядом с ним.

Что касается квадратуры, она должна соответствовать норме, из расчёта на каждого человека. Норма — это минимальный размер предоставляемой территории. Из неё определяется общий размер помещения для найма.

По закону на каждого человека должно приходиться определённое количество квадратных метров.

Отдельным объектом недвижимости по найму не считается следующее жильё:

1. Неизолированное, это территории связанные общим входом или части комнат.
2. Для вспомогательного применения. К ним относятся: кухня, прихожая, ванна, туалет и тому подобное.
3. Общее имущество в доме, с большим количеством квартир.

Плата по договору социального найма жилого помещения

В обязательном порядке в договоре требуется оговорить сумму оплаты, способ и время ее осуществления

Размер платежей и способ зачисления оговариваются перед заключением сделки.

Далее, эта информация фиксируется в специальном договоре и квартиросъёмщик обязан оплачивать эти средства ежемесячно. Размер оплаты всегда устанавливается на один квадратный метр всей площади помещения.

Начиная со второго квартала 2015 года, законодательством был установлен верхний порог платежей, которые могут устанавливаться при социальном найме помещений. Кроме того, сумма оплаты может меняться, но не чаще одного раза за тридцать шесть месяцев, без учёта индексаций.

По закону, оплата за проживание должна вноситься ежемесячно не позднее десятого числа. Но договором может определяться и иная дата оплаты.

Человек, проживающий в квартире по договорным отношениям социального найма, имеет обязательство платить по коммунальным услугам.

Кроме того, он платит за содержание и ремонтные работы недвижимости непосредственно компании, у которой взята внаём недвижимость. То есть муниципальному или государственному учреждению.

В случае, когда квартиросъёмщик оплачивает меньшую сумму, чем положено, разница компенсируется бюджетом организацией арендодателя.

Если брать отдельно коммуналку, она оплачивается по соответствующим тарифам, которые устанавливают власти. К таким ним относятся: горячее и холодное водоснабжение, свет, газ, канализация и отопление.

Права и обязанности сторон участников

Участники договора социального найма получают права на распоряжение недвижимостью, вместе с тем на них накладываются определенные обязанности

При любых договорных отношениях стороны приобретают права и обязанности. Соответственно, и при социальном найме возникают таковые.

Лица, получающие недвижимость внаём имеют право совершать действия:

• поселить на занимаемой территории других людей;
• предоставлять недвижимость в аренду;
• пускать на площадь временных жильцов;
• обменивать помещение;
• требовать от лица, сдающего внаём недвижимость, сделать капитальный ремонт вовремя, а также обеспечить бесперебойное поступление коммунальных услуг.

Наравне с правами, лицо, получившее внаём недвижимость, приобретает обязательства:

• занимаемая территория должна использоваться по назначению, то есть для проживания людей;
• сохранять жильё в нормальном для жилья состоянии;
• делать текущие ремонтные работы занимаемой площади;
• вовремя оплачивать коммунальные платежи;
• информировать лицо, предоставляющее помещение внаём, обо всех предстоящих изменениях условий договора.

Важно понимать, что и права и обязанности после заключения договора возникают у обоих участников сделки согласно закону.

Лицо, передающее недвижимость по договору социального найма, имеет полное право требовать постоянного своевременного внесения оплаты за пользование жильём и коммунальные платежи.

Участник договорных отношений, сдающий площадь по социальному найму должен:

• передать лицу, снимающему недвижимость, свободное от различного вида прав помещение;
• принимать всяческое участие в содержании территории и ремонтных работах;
• елать капитальный ремонт недвижимости;
• следить за поступлением коммунальных услуг.

Основания, по которым договор может быть расторгнут

Достаточное количество людей относиться очень небрежно к чужим вещам, в том числе и недвижимости, полученной внаём. Большая часть из них также производит оплату, допускает просрочки или не платит совсем.

Поэтому договор служит документом, который регламентирует отношения между людьми. В нём важно обозначить все права обоих участников сделки, а также их обязанности и ответственность.

Люди, да и организации не застрахованы от разногласий. Возможно, этот документ пригодится для разбирательства в судебной инстанции.

Законодательство предусматривает не только основания для заключения отношений по социальному найму, но и расторжения их. Кроме того, в зависимости от причины разрыва отношений различаются последствия этих действий.

Поэтому параллельно с основаниями подробно стоит рассмотреть и последствия разрыва этих отношений индивидуально в каждом случае:

1. Процесс расторжения допустимо произвести по взаимному согласию вследствие обмена одного объекта недвижимости на другой. В этой ситуации старый договор расторгается, а новый, заключается.
2. Согласно заявлению квартиросъёмщика, когда площадь, предоставленная внаём, больше нормы, может быть заменено другим, меньшим по квадратуре. В таком случае, тоже происходит расторжение текущего договора по старому адресу. А по-новому предоставленному помещению происходит заключение новой сделки.
3. Если две семьи объединились в одну, причём ранее они занимали две жилые площади. С целью увеличения жилой площади нужно создать общий большой договор. То есть расторгаются договорные отношения по двум старым недвижимостям и создаётся один новый договор на общую недвижимость.
4. В случае необходимости заменить квартиросъёмщика. Здесь причины могут быть разные. Требуется личное заявление квартиросъёмщика. Тогда изменяется только данные одной стороны.
5. Возможно, что квартиросъёмщику с семейством нужно выехать на другое место. Тогда по его личному заявлению документ расторгается.
6. Иногда у лица, предоставляющего жильё внаём, возникает необходимость разорвать договорные отношения через суд.

Существуют причины по которым договор социального найма может быть расторгнут как по обоюдной договоренности, так и в одностороннем порядке

Это может произойти в определенных случаях:

• В течение полугода не поступают платежи за коммуналку или жильё в целом.
• Нанесения разрушительных действий на помещение, что привело к его повреждениям.
• Постоянное нарушение интересов и прав людей, проживающих по соседству. Недопустимо делать жизнь соседей невыносимой. К примеру: шум, строительные или ремонтные работы ночью, применение
  
  средств пиротехники, громко играющая музыка, сильные крики, стуки и так далее. По нормам закона интенсивность звука в определённое время, то есть с двадцати трёх часов вечера и до семи часов утра, не должна превышать тридцати децибел.
• Когда помещение используется ненадлежащим образом.

Если разрушение помещения последовало вместе со смертью одного из квартиросъёмщиков, договор расторгается без возможности заключения ещё одного документа. Иное жильё не предоставляется.

Людей могут выселить с социальной недвижимости по причинам:

• весь дом, где находится социальная площадь, будут сносить;
• жильё будет переводиться в нежилую недвижимость, соответственно назначение у него будет иное;
• недвижимость признана не подходящей для житья;
• если после капитального ремонта территория не сохранилась или уменьшилась.

Тогда жильцы будут признаны нуждающимися в недвижимости.

Во всех вышеперечисленных ситуациях людей выселят из прежних помещений и заключат новые договоры с предоставлением новой недвижимости.

Договорные отношения расторгаются, если родители лишены своих прав на детишек и по суду жить совместно с ними им нельзя. В этой ситуации нерадивые родители выселяются с помещения без возможности заключить следующую сделку. Жильё в найм таким родителям больше не будет предоставляться.

Итак, досрочный разрыв таких отношений вправе затребовать владелец недвижимости в случаях:

• ненадлежащее использование помещения, не по назначению;
• жилец пренебрежительно относится к имуществу;
  
  вид квартиры ухудшился;
• больше полгода не поступает оплата за коммуналку.

Всегда существует возможность аннулировать договор, главное, известить об этом вторую сторону не позднее, чем за тридцать дней. Когда не исполняются договорные отношения, любой участник сделки может привлекаться к ответственности, то есть накладываются штрафные санкции.

Зачастую в договорах фиксируют право собственника помещения на возможность одностороннего расторжения документа, даже с установлением срока для предупреждения.

Но по закону такое действие допустимо только с помощью судебной организации и когда допущены большие просрочки платежей за коммуналку.

Типовой договор социального найма жилого помещения, бланк должен содержать все главные моменты сделки. Здесь важно предусмотреть все нюансы, чтобы избежать в дальнейшем проблем и неприятностей.

Более наглядно о договорах социального найма жилых помещений — на видео: