Что собой представляет акт приема-передачи жилого дома?

Одним из основных документов, которые необходимы для продажи квартиры, является акт приема-передачи жилого дома. Необходимость в его оформлении присутствует и когда продавцом является застройщик, и во время продажи квартиры на вторичном рынке. Это обязательный документ, без которого совершение сделки становится невозможным.

Законодательная база

Что же такое акт приема-передачи жилого дома, и «с чем его едят»? Фото № 1

Законодательство предусматривает регламентирование этого процесса. Статья 556 ГК РФ «Передача недвижимости» говорит о том, что недвижимое имущество может переходить от одного владельца к другому только посредством подписания такого документа. Передача квартиры от одного собственника к другому переходит исключительно в тот момент, когда был подписан этот акт.

Важно отметить такой термин, как «момент передачи». Только после подписания документа все продаваемое имущество считается таким, которое передано во владение другой стороне. В это же время все обязательства, которые взяли на себя стороны договора о купли-продажи считаются полностью выполненными.

Вышеприведенная статься утверждает, что без подписания акта приема-передачи сделка не может быть выполнена, так как считается незаконченной. Последствия не подписания акта могут быть довольно разными.

Для нового владельца его квартира по закону не может считаться частной собственностью, так как обязательства по договору купли-продажи не были выполнены полностью. Но это не значит, что его сразу же ожидает какое-то наказание. Он может прожить в этой квартире долгие годы и даже не догадываться, что нарушил какие-то законодательные нормы.

Что такое акт приема-передачи дома?

Акт приема-передачи жилого дома — это документ, который подтверждает передачу помещения во владение. Фото № 2

Акт приема-передачи жилого дома являет собой документ, который подтверждает передачу помещения во владение. В нем приводится описание его состояния. Благодаря такому акту стороны договора о купле-продаже могут разрешить все вопросы, которые могут возникнуть в процессе покупки жилья.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросАкт приема-передачи жилого дома, это документ, удостоверяющий факт передачи всего дома в пользование другому человеку. Им может быть как покупатель, так и одаряемый или арендатор.

На основании гражданского законодательства, акт приема-передачи подтверждает факт перехода пользования объектом.Особенностью акта приема-передачи жилого дома является техническое описание не только жилой внутренней части дома, но и таких особенных элементов, как например, крыльцо, крыша. Часто в таких актах указывается и описание земельного участка, на котором расположен индивидуальный дом, и перечисляются имеющиеся в наличии надворные постройки, их техническое состояние.

Так же как и в обычном акте передачи недвижимости рекомендуется отражать показания всех счетчиков на момент передачи, указывать имеющиеся долги по коммунальным платежам, если обязанность по их уплате передается новому собственнику.

Обычно акт приема-передачи оформляется отдельным документом, но законодатель допускает включение соответствующих пунктов в основной договор.

Рекомендовано составлять акт не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Очень полезным документ станет для арендодателя, так как закрепляет в нем состояние и целостность того имущества, которое передается в аренду. Из-за этого он получает возможность требовать возврата его в таком же состоянии. Но здесь следует отметить, что степень амортизации в акте учитывается.

Процесс расторжения соглашений также предусматривает подписания акта приема-передачи. Этот случай больше всего интересует арендатора, так как в документе прописывается степень износа имущества и количество ущерба, если такой есть.

Что он должен содержать?

Что содержит в себе акт приема-передачи жилого дома? Фото № 3

Составление акта приема-передачи происходит в произвольной форме, но законодательство требует внесения в него таких реквизитов:

• дату и адрес оформления документа;
• число и номер регистрации договора;
• предоставление личных данных для физических лиц, и название организации с ИНН – для юридических;
• описания состояния жилого помещения (указывается степень проведения ремонтных работ);
• в результате обнаружения дефектов, также следует провести их описание;
• стороны договора должны поставить свои подписи на акте приема-передачи.

Только после подписания акта покупателю предоставляются ключи от помещения. Также возможно предоставление страхового депозита, если в договоре предусмотрено его наличие.

В каком случае он составляется?

Акт приема-передачи составляется в таких случаях:

• во время продажи недвижимого имущества;
• если происходит совершение сделки мены или дарения;
• во время передачи помещения в аренду;
• во время оформления квартиры по ДДУ.

Акт становится гарантией того, что все стороны договора полностью выполнят все свои обязательства. А для арендодателей этот документ еще и гарантирует возвращение им арендуемого имущества в хорошем состоянии.

Как его составить, не допустив ошибок?

Как правильно заполнить акт приема-передачи жилого дома? Фото № 4

Чтобы не допустить возникновения неприятных ситуаций, к которым может привести неправильное составление акта, при его оформлении следует соблюдать следующие правила:

• стоимость жилого помещения или же цена на аренду должна быть указана максимально точно;
• юридическая сила распространяется на акт только тогда, когда он является приложением к договору;
• акт приема-передачи следует хранить вместе с договором, так как без него будет сложно разрешить спорные вопросы;
• если договор предусматривает вдобавок к дому или квартире передачу нежилого помещения, то все детали об этом вопросе должны быть тщательно прописаны в акте.

Акт нужно оформлять в двух экземплярах для каждой стороны процесса. Также нелишним будет сделать еще несколько копий, чтобы предотвратить потерю документа.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании акта приема-передачи жилого дома. Фото № 5

Во время подписания акта могут возникнуть некоторые нюансы, разрешение которых становится обязательным для выполнения сторонами своих обязательств:

• описание помещения должно быть проведено максимально достоверно;
• в тексте акта можно написать то, что помещение находится в нормальном состоянии и стороны не имеют никаких претензий;
• если продается не новое жилье, то в акте стоит написать показания со всех счетчиков, чтобы владелец не имел проблем с оплатой коммунальных услуг;
• если квартира сдается в аренду без проведения надлежащего ремонта, то в акте можно указывать возможные возмещения расходов на него;
• подписанием акта может заниматься и третье лицо, если у него есть на это полномочия.

Стороны процесса могут сами решать, нужно им составлять акт приема-передачи или нет. Но в случае составления этого документа, они смогут намного четче представить картину состояния жилого помещения и учесть все нюансы. Это поможет избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Дополнительно об акте приема-передачи жилого дома вы сможете узнать, посмотрев видео: