Что такое кадастровый паспорт на отдельное помещение в здании?

При возникновении споров имущественного характера зачастую приходится доказывать законность права владения или распоряжения тем или иным имуществом. Наличие кадастрового паспорта помогает доказывать данные положения. Но какие преимущества дает кадастровый паспорт на помещение в здании? Что в нем содержится и где его получать? Увы, на сегодняшний день юридическая грамотность населения не столь высока, и данная статья будет в помощь новичкам.

Кто ты, кадастровый паспорт на помещение?

Что такое кадастровый паспорт на помещение? Фото № 1

Для начала стоит понять, что такое кадастровый паспорт.

При приобретении движимого или недвижимого имущества, будущему владельцу передаются документы, в которых содержится вся информация о данном имуществе (расположение, границы, техническая часть, сведения о владельце, стоимость). Фактически передается выписка из реестра учета движимого и недвижимого имущества. Именно этот документ и называется кадастровый паспорт.

Существует несколько разновидностей кадастровых паспортов:

• на земельные наделы;
• на движимое и недвижимое имущество;
• на объекты, где строительство начато, но еще не завершено.

В каждом из разновидностей кадастровых паспортов содержится различная информация, свойственная конкретному объекту, отсюда вытекают и юридические полномочия данного документа.

Закон о кадастре — регулятор правоотношений

Наличие кадастрового паспорта регламентируется законодательно и является обязательным. Основным законом является — Жилищный Кодекс РФ. В 2008 году в дополнение к нему и во исполнение распоряжений Правительства РФ №218 был создан Государственный Кадастр Недвижимости (кадастровая палата). Именно в данном органе храниться информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости и их владельцах.

В приложении №2 Приказа Министерства Экономического развития РФ №504 от 2014 года содержится форма кадастрового паспорта на помещение в здании. Этим же приказом и закрепляется на законодательном уровне форма документа.

Как получить кадастровый паспорт на помещение в здании?

Порядок получения кадастрового паспорта на помещение. Фото № 2

Исходя из того, что кадастровый паспорт необходим для осуществления сделок с недвижимостью, вытекает и обязательное получение такового паспорта. Даже если имеется помещение в здании, то заказать кадастровый паспорт на помещении в здании обязательно нужно. Для получения документа необходимо:

• паспорт гражданина и его копия;
• оригинал и копия свидетельства о праве собственности (пользования);
• документы о приобретении недвижимости (справки, квитанции, договора дарения или купли-продажи). В общем, основания для получения данного помещения;
• при необходимости — доверенность на представление владельца;
• документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на сделку с недвижимостью (арест, судебный спор, нахождение имущества в ипотеке и т. д.);
• документы, содержащие категорию участка или объекта;
• план объекта.

Сам порядок получения кадастрового паспорта на помещение в здании следующий:

1. Сбор вышеуказанного пакета документов.
2. Подача заявления в орган районной или городской администрации по имущественным вопросам (через портал госуслуг возможна подача заявления в электронном виде).
3. Получение общего кадастрового плана на здание.
4. Кадастровый расчет и замер помещения (необходимо сразу заказать).
5. Оформление акта о согласовании границ (в администрации).
6. Получение документов на руки.
7. Подача всех собранных документов в кадастровую палату с соответствующим заявлением (заполняется на месте).
8. Получение кадастрового паспорта на помещение в здании.

Для удобства, существует несколько организаций, куда можно подать вышеуказанные документы это:

• офисное помещение кадастровой палаты;
• многофункциональный центр;
• филиалы или центральное управление Росреестра.

В любом из этих органов предоставляются государственные услуги по оформлению любых форм движимого и недвижимого имущества с сопутствующими дополнительными функциями.

Стоит понимать, что владелец здания (чаще всего строительная организация), не должна быть против получения помещения в собственность. Снятие ограничений — главная задача будущего владельца помещения.

Чем отличается обычный кадастровый паспорт от кадастрового паспорта на помещение в здании?

Особенности кадастрового паспорта на отдельное помещение. Фото № 3

При получении или приобретении помещения в здании, застройщик или управляющая жилищная компания (ранее РЭП) выдают кадастровый паспорт. Сразу же возникает вопрос: «А зачем тогда менять кадастровый паспорт?». Именно в этом нюансе и кроется отличие.

Законодатель обязывает менять кадастровый паспорт на помещение в здании, только если будущим или прежним владельцем на момент совершения сделки были внесены изменения в планировке помещения.

Вне зависимости от категории помещения (жилое или нежилое), должны быть произведены замеры помещения и составлен план помещения. Как пример для жилого помещения — капитальный ремонт или перепланировка, для нежилого — изменение целевого назначения помещения.

Сроки получения кадастрового паспорта на помещение в здании

Время рассмотрения заявления и выдачи кадастрового паспорта варьируется от 20 до 30 дней. Данные сроки приблизительные и не учитывают сроков на исправление или добор документов при отказе в предоставлении регистрации помещения.

В среднем, сроки таковы:

• собрать документы для подачи – 2-3 дня, при условии, что основная часть документов находится уже на руках;
• около 5-7 дней, в зависимости от загруженности, в Росреестре рассматривают заявку;
• около 1-2 дней (в зависимости от очереди) – получение документов.

Немного о нюансах

Перед тем как подавать документы, необходимо уточнить:

• кто собственник помещения;
• подвергалось ли помещение изменению;
• имеются ли третьи лица, которые оспаривают право собственности или пользования помещением.

Нюансы оформления кадастрового паспорта на помещение. Фото № 4

Стоит обратиться в кадастровую палату заранее для получения информации о помещении. Уже после этого обратиться к юристу за консультацией и начать сбор документов. Внимательный сбор документов, исключит возможность отказа в регистрации права собственности и выдачи кадастрового паспорта на помещение в здании.

При оформлении кадастрового паспорта стоит помнить, что срок действия кадастрового паспорта на помещение в здании при условии, что помещение нежилое составляет пять лет.

Если же помещение является жилым, то кадастровый паспорт придется обновлять. Для уменьшения беготни по инстанциям, достаточно приглашать сотрудников управляющей компании. Они необходимы для осмотра отсутствия перепланировки помещения. Если в ближайшее время сделок с недвижимостью не предвидится, то обновлять кадастровый паспорт ненужно и достаточно данные действия осуществить непосредственно перед началом оформления сделки.

Помимо этого, стоит определить форму передачи помещения, от этого зависит документальное оформление получения кадастрового паспорта на помещение в здании. При договоре купли-продажи, договор должен быть нотариально заверен, и заверенная копия подается в МФЦ.

Если собственность находится во владении супругов, то от одного из супругов, который не выступает стороной сделки должно быть оформлено нотариально заверенное согласие на совершение сделки.

При договоре дарения, необходимо только согласие претендентов на помещение, а сам договор составляется в произвольной форме между двумя участниками. Самый важный параграф – целевое назначение помещения. Если же изменений не было, то предоставляется только документ о праве собственности.

Сколько стоит кадастровый паспорт на помещение в здании?

Существует два варианта получения кадастрового паспорта:

• через юридическую фирму;
• самостоятельно.

Стоит оценить свои силы и возможность тратить время на оформление и отстаивание в очереди. Через юридическую фирму стоимость составит около 3 240 рублей. Расчет из того, что 3 000 – услуги фирмы, 240 рублей – обязательная оплата государственной пошлины. Таким образом, возможно, самостоятельно сей процесс обойдется в 240 рублей.

О том как разделить здание или большое помещение на отдельные помещения и оформить эту процедуру в кадастровой палате вы можете узнать, посмотрев видео: