Что такое муниципальное жилье и как его добиться

Современная стоимость квартир в РФ для большинства людей заоблачная. И многие семьи вынуждены перебиваться на съемных квартирах или лезть в ипотечное кредитование. На сегодняшний день законом предусмотрена поддержка некоторых категорий людей, но для этого необходимо разобраться с вопросом что такое муниципальное жилье

Собственность территориального органа, общие сведения

Муниципальнное жилье

Муниципальным жильем принято называть площадь, которая является собственностью того или иного населенного пункта и выдается определенным лицам на основании договора о социальном найме. К этим квартирам принято относить следующие площадки:

• Находятся в собственности местной власти.
• Возведенные за счет местного бюджета.
• Переданные в собственность муниципалитета другими собственниками.

Исполнительно-распорядительный орган на правах собственника может распоряжаться муниципальными помещениями. Такой порядок относится и к квартирам, которые предназначены для долговременного или периодического расселения людей. Кроме того, в категорию бесплатного жилья входят жилые площадки, предназначение которых социальное использование по договору соц. найма.

Квартиры, арендуемые у государства, могут передаваться в собственность гражданам через процедуру приватизации. Но это право единовременное. С 2017 года приватизация стала бессрочной. Иными словами бесплатную жилплощадь можно приватизировать в любое время.

Кому могут дать в пользование собственность территориального органа

Государственное жильё по закону предоставляется социальным слоям населения, представители которого не имеют достаточных средств для существования и другим категориям людей, конечно с соблюдением норм площади на человека. Этот показатель определяется администрацией региона, и в большинстве вариантов она не бывает менее 16 м2. Если человеку необходимы дополнительные квадратные метры ввиду плохого здоровья и нужды в дополнительном оборудовании, или по работе, то могут сделать исключение.

Лица, которые признаны нуждающимися в расширении площади, устанавливаются властями на местном уровне. К таким относятся следующие категории людей:

• Если имеется квартира площадью меньше, чем положено.
• Дом не соответствует санитарным и техническим нормам (аварийное состояние жилья).
• Если проживание осуществляется в коммуналке или общежитии вместе с людьми, страдающими опасными заболеваниями.
• Коммунальные квартиры, которые не изолированы от других жильцов.

Данный перечень может быть шире. Всё зависит от законов региона каждого из субъектов. Кроме того, по закону следующие категории людей могут рассчитывать на аренду государственного жилья:

1. Военнослужащие в запасе.
2. Многодетные семьи (3 ребенка и более).
3. Ветераны войны и труда.
4. Некоторые категории инвалидов.
5. Малоимущие (чей прожиточный минимум не достигает определенной границы, прописанной в федеральном законе).
6. Сироты.
7. Родственники погибших в боевых действиях.

Органы местной администрации должны вести учет таких лиц. Но это не значит, что не нужно бороться за право получения жилья в аренду.

Что для этого нужно

Государство установило точные требования для лиц, которые хотят получить бесплатную жилплощадь. Именно поэтому на положительный результат стоит рассчитывать лишь тогда, когда человек попадает под критерии льготника. Всякое поданное заявление детально изучается на соответствие всем требованиям.

Иными словами, администрация и государство отдает предпочтение именно малоимущим и нуждающимся семьям. Статус малоимущего также не просто подтвердить и получить. Все зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчете ежемесячного заработка семьи учитываются доходы каждого человека, несмотря на то проживают ли они вместе.

Для военнослужащих имеется отдельное правило добиться бесплатной жилплощади можно лишь в случае двадцатилетнего стажа в рядах армии или десятилетнего стажа при наличии других льгот.

Для детей-сирот получение жилья возможно только после совершеннолетия, а право на приватизацию – спустя пять лет с окончания обучения.

Особенности пользования

Разрешено проживание его семьи вместе с квартиросъемщиком, но с оговоркой, что все проживающие приобретают те же права и обязанности наряду с нанимателем. Расторжение брака не оказывает никакого влияния на права и обязанности. Человек, проживающий в государственной собственности, обязан:

1. Использовать жилье по назначению (для проживания).
2. Стремиться сохранить квартиру в целости (не рушить стены, не делать перепланировку).
3. Своевременно делать технический и косметический ремонт жилплощади.
4. Своевременно оплачивать все коммунальные услуги и квартплату (задолженности по коммунальным платежам могут стать причиной выселения из государственной собственности).
5. Заблаговременно сообщать в администрацию об изменениях в своей семье, чтобы сделать поправки в действующем договоре.

Для льготников может быть сделана коррекция и перерасчет тарифов на коммунальные услуги, но наниматель обязан уплачивать все задолженности в срок.

Проживание в государственной собственности

Если планируется капремонт, то проживающие в государственном помещении могут надеяться на предоставление иной жилой площадки пока длится ремонт без расторжения действующего договора.

Кроме того, совершеннолетний представитель семьи имеет право подать заявление на назначение его лица в качестве нанимателя вместо предыдущего гражданина. Такой вариант предусмотрен в случае смерти предыдущего участника договора. Смена нанимателя может произойти только с разрешения всех участников договора.

Положительные и отрицательные моменты проживания в государственной собственности

Проживание в бесплатном жилье имеет свои преимущества и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

1. Не нужно платить налог на государственное жилье.
2. Капитальный ремонт осуществляется также из государственного бюджета.
3. Возможно улучшение жилищных условий также за счет государства.
4. Гарантированно можно получить замену жилплощади в случае непредвиденных ситуаций.
5. Возможны льготы и скидки на коммунальные услуги.
6. Защита государства от мошенничества.
7. Право приватизации.

К главным недостаткам относятся следующие факторы:

1. Эту квартиру невозможно продать, обменять, подарить, оставить в наследство.
2. Сдавать в аренду собственность территориального органа можно только по договоренности с управляющей компанией.
3. Если поступили жалобы соседей на людей, проживающих в государственной квартире, то возможно выселение.
4. После смерти владельца дом, арендуемый у государства, переходит обратно государству с выселением всех проживающих (при условии, что они там не прописаны).

На основе всего вышеперечисленного можно сказать, что муниципальное жилье имеет больше положительных моментов. Однако получить такую жилплощадь непросто. Для этого необходимо подготовить все документы и доказать, что вы попадаете под критерии отбора.

Как узнать свою очередность

Выдача жилья осуществляется посредством подачи документов и ожидания своей очереди. Отдельные категории людей могут получить заветные квадратные метры вне очереди. Но перед тем как обращаться в государственные органы необходимо доказать, что вы являетесь малоимущим и вообще подходите для этой программы. Для этого необходимо:

1. Подтвердить статус малоимущего или льготника.
2. Получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) документов, которые подтвердят наличие жилплощади, нуждающиеся в улучшении. Уточнить норму площади на одного проживающего в региональных органах (данный показатель колеблется в разных субъектах РФ).
3. Подать документы в администрацию, подтверждающие необходимость в социальном жилье.
4. После положительного ответа подаются дополнительные документы и справки. В каждом регионе они индивидуальны.

После признания вашей семьи малоимущей и постановки в очередь за социальным жильем необходимо проявить осторожность. А именно соответствовать требованиям малоимущей семьи.

В связи с этим малоимущая семья не должна покупать недвижимость или прописывать другие лица в нынешнюю квартиру. Такое действие может натолкнуть на мысль, что вы специально ухудшаете условия проживания.

Когда семья становится на учёт, она получает порядковый номер. Затем необходимо периодически предоставлять сведения о себе в соответствующие органы и также подтверждать свое малоимущее положение.

Чтобы узнать свое местоположение в очереди можно подать заявление в администрацию, либо сверять информацию на официальном сайте департамента по имуществу.

Документация

Документы для бесплатного жилья

Для того чтобы претендовать на получение бесплатного жилья, необходимо собрать и подготовить перечень документов. Стоит отметить, что в различных регионах он может варьироваться – этот момент следует предварительно уточнить в административных органах. К основным документам относятся:

1. Заявление о постановке на учет.
2. Паспорт и свидетельство о рождении (для детей).
3. Свидетельство о браке.
4. Справка о составе семьи.
5. Справка об отсутствии иного жилья.
6. Информация о доходах всех членов семьи.
7. СНИЛС всех членов семьи.

После рассмотрения всех документов, заявителю выдается ордер на вселение в жилое помещение, который впоследствии является необходимым документом для дальнейшего оформления.

Возможность приватизации

Все люди, которые были зарегистрированы в государственном жилье, имеют право на единовременный бесплатный процесс приватизации. Приватизация – это форма преобразования государственной собственности в частную.

Чтобы оформить договор о приватизации жилого помещения необходимо согласие всех проживающих старше 14 лет. Стоит отметить, что если в бесплатной приватизации участвовали несовершеннолетние граждане, то они имеют право на ещё одну бесплатную приватизацию в будущем.

Процесс преобразования запрещен, если жилье, арендуемое у государства, находится в аварийном состоянии или не соответствует другим техническим требованиям.

Стоит сказать, что с 2017 года приватизацию сделали бессрочной.

Возможно ли выселение

Законодательство РФ предусматривает несколько сценариев выселения:

• Выселение в более благоприятные или равные условия. Такой метод применяется в экстренных мерах. Например, аварийное состояние жилья, которое необходимо сносить или если в данной квартире проживает большое количество человек по отношению к площади.
• Переселение в менее благополучное жилище. Такая мера наказания предпринимается в отношении должников коммунальных услуг.
• Окончательное выселение граждан с дальнейшим запретом на получение муниципального жилья.

Самые крайние меры, на которые может пойти суд – это выселение проживающих прямо на улицу. Такие меры могут быть предприняты в следующих случаях:

• Лишение родительских прав (ситуация, угрожающая жизни и благополучию несовершеннолетних граждан).
• Использование жилплощади не по назначению.
• Порча жилого помещения вместе с отказом оплачивать ущерб.
• Периодические нарушения, которые были зарегистрированы участковым.
• Постоянные жалобы соседей.
• Завершение срока договора о социальном найме.

Что станет с арендованной квартирой после смерти квартиросъемщика

Неоднократно оговаривалось, что муниципальную квартиру нельзя ни продать, обменять, подарить, оставить в наследство. И после смерти нанимателя помещение остается в собственности государства. Но, любой ближайший родственник может переоформить жилье на себя также в качестве муниципального.

Если с умершим не проживали другие граждане, то муниципалитет вправе предоставить эту квартиру другим нуждающимся.

В заключение хотелось бы отметить, что получение социальной квартиры – процесс трудоемкий и нудный. Но если вы являетесь льготником или у вас иные преимущества, то попробовать стоит. А единовременная, бесплатная приватизация позволит распоряжаться своей собственностью – вы можете её продать, обменять, оставить в наследство.

Кто может получить муниципальное жилье: