Что такое обременение земельного участка, его виды, каким образом налагается

Перед покупкой участка следует собрать всю возможную информацию о нем

Большое количество людей, покупая землю, не задумываются о возможных ограничениях на неё. Выбранная территория земли может иметь некоторые ограничения, о чём оговорено в договоре купли продажи.

Очень важно собрать все данные о недвижимости.

Обременением участка земельных территорий могут быть многообразные ограничения, наложенные на него.

Рассмотрим подробно, что такое обременение земельного участка и для чего оно нужно.

Понятие обременения земельного участка

Наличие обременения означает, что владельцы участка не могут полностью распоряжаться землей или использовать ее в своих целях

Обременение земельного участка — это ограничение владельца использовать землю или распоряжаться ею.

К примеру, сюда можно отнести:

• запрет на размещение объектов
• ограничение на собственность или распоряжение

Существует несколько оснований для наложения ограничений:

• законодательный акт
• различные договора: аренда, ипотека и тому подобные

Как правило, обременение включает несколько ограничений, которые наложены на объект.

Следует иметь в виду, что участок земли можно выставит на продажу с обременением. Поэтому прежде чем покупать такую недвижимость лучше выяснить: нет ли на ней обременения.

Разновидности ограничений

Видов обременения участков существует достаточно много

Все обременения различны. Они имеют ряд разновидностей, в зависимости от ситуаций.

Рассмотрим самые распространённые из них:

• Сдача участка под залог
• При аренде территории
• Когда наложен арест
• При использовании территории иными людьми

Следует понимать, что на разнообразные манипуляции с такими землями введены ограничения. Кроме того обременение сдерживает возможность распоряжаться участком.

Что свидетельствует о невозможности совершения сделок и договоров с этой недвижимостью. Поэтому и важно перед покупкой узнать как можно больше о земле.

Продавец может и не обозначить обременение земельного участка в договоре, что на неё наложено обременение.

Основные виды ограничений:

• При арендных обязательствах. Это когда земля передаётся в пользование другого лица
• Покупка недвижимости в ипотеку. То есть участок куплен в кредит у банка, под залог
• Применение сервитутов
• Наложение ареста. Он может быть наложен судебными исполнительными властями
• При праве требования. Возникает когда появляются споры по владению

Есть ещё ряд ограничений на землю по закону, но они встречаются достаточно редко.

Сервитут и аренда

Сервитут предоставляет право использовать участок разным людям, на платной или безвозмездной основе

Сервитут — это право использования разными людьми территории земли владельца.

Оно может быть основано при разнообразных видах оплаты или безвозмездно.

Он послужит хорошим преимуществом для семейства, у которого земля является источником доходов. Другими словами любой человек может использовать возможность, чтобы попасть через чужую территорию на свою.

А также когда другие способы отсутствуют. Тогда, в соответствии с законом, на участок владельца налаживается сервитут.

Данный процесс может проводиться рядом способов:

• с помощью договора
• с привлечением судебной инстанции

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросОбременение в виде сервитута, обычно, накладывается не на весь участок.

В зависимости от места расположения и использования земли, сервитут бывает частным или публичным сервитутом.

Если соседу необходимо, например, подвести дрова, уголь или иной материал, а подвоз груза с другой стороны участка соседу затруднен, на часть участка накладывается частный сервитут. В решении суда или договоренности указывается площадь и описание части всего участка, который предполагает использовать сосед, и по возможности частота использования.

Наложение публичного сервитута может осуществляться по требованию неопределенного круга лиц, которым требуется попасть на свои участки, энергетикам или телефонистам обслуживать находящиеся на территории столбы и оборудование. Правила установления такого сервитута схожи с частным.

Установление любого вида сервитутов снижает рыночную стоимость участка. Исходя из этого нужно учитывать, что продать землю в дальнейшем будет нелегко, и стоимость участка придется занижать в соответствиях с пожеланиями покупателей.

Конечно, в идеале полюбовно заключить договорные отношения. Но если договорённость не достигнута, привлекается суд в помощь.

Большая часть таких дел принимает сторону пользователя земли. Владелец имеет право оспорить постановление, но не всегда это получается.

Поэтому лучше прийти к соглашению и составить договор. В нём описываются все важные моменты по соглашению обеих сторон. Документ требуется заверять нотариусом.

 

Аренда участка может быть долгосрочной или краткосрочной, предоставлять недвижимость в пользование арендатора владельцы могут за оплату или бесплатно

Рассматривая договор аренды, следует обозначить, что он оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

На основании его арендодатель предоставляет право нанимателю пользоваться участком определённый период времени за плату или безвозмездно.

Аренда может быть двух разновидностей:

1. Долгосрочная. Она оформляется на срок больше года.
2. Краткосрочная. Её длительность меньше года.

Требуется регистрировать сделку и оплатить государственную пошлину. Здесь заключается договор, в котором определены нюансы и важные моменты сделки.

При достигнутом соглашении договор заверяется нотариусом и передаётся в регистрационную палату. Когда между участниками сделки появляются разногласия, сделка может быть расторгнута.

При сдаче территории в аренду, договором оговаривается план территории, а также обозначается площадь участка сдаваемого в арендное пользование.

Налоговый залог и ипотека, арест

В случае наложения ареста, владелец участка полностью лишается права распоряжения землей

В последнее время, распространённый вид ограничений это арест. Он может быть наложен либо судом либо судебным приставом.

После того, как на землю наложен арест, с ней невозможно совершить какие-либо действия в плане распоряжения. То есть пока эти ограничения не будут сняты ни продать, ни поменять участок невозможно.

В обязанность владельца земли входит сохранение имущества в нормальном виде. Этот вид ограничения можно рассмотреть на конкретном примере.

Допустим, человек брал кредит, который не пожелал выплатить. Или, возможно, у него есть ещё какие-то долги.

Судебные приставы накладывают арест на землю и пока ответчик не выплатит долг, ограничения с участка не снимут.

Когда человек оформляет недвижимость в ипотеку или под залог недвижимости обременения накладываются сразу при заключении кредитного договора.

Пока заёмщик не расплатится с кредитом, обременение права с земельного участка не снимается. Таким образом, любые манипуляции с участком земли будут проходить с согласия финансовой компании кредитора.

Если по каким-либо причинам заёмщик перестанет оплачивать заём, банк может просто забрать землю себе, с целью продажи. Когда собственник земельного участка желает продать имущество, находящееся в залоге у банка, он должен взять на это разрешение финансовой организации.

Если залогодержатель даёт согласие на процедуру, сделка состоится. Но по закону, при ипотеке участка допускается не включать пункт о нём в договор.

И если продавец не поставит в известность покупающую сторону об обременении, то оно автоматически перейдёт к покупающей стороне. Этим и опасны такие сделки.

Налоговый залог может взиматься с лиц, которые уклоняются от уплаты налогов. Он будет действовать до момента покрытия долга и ограничит все действия на недвижимость.

Здесь невозможно совершать договор купли продажи, до закрытия задолженности.

Запрет на отчуждение собственности и специальные зоны

На участок, расположенный вблизи некоторых хозяйственных объектов могут налагаться ограничения

Вообще есть ряд зон, недалеко от которых может располагаться земельный участок.

При их присутствии на землю налагается ограничение. Поэтому следует обратить внимание на вид территории расположенной рядом.

Можно выделить две из таких зон:

1. Так называемая охранная зона. Она включает в себя водоёмы или оздоровительные объекты. Такая зона охраняется специальными организациями. Здесь могут находиться полезные источники или промышленные здания.
2. Зона с площадями, на которых находятся вредные объекты. Издающие большой уровень шума или вибрации. Кроме того сюда можно отнести объекты с повышенным химическим производством. Такую зону принято называть санитарно-защитной.

Как узнать об обременении участка

Обо всех ограничениях по определенному земельному участку можно узнать воспользовавшись интернетом, или обратившись в ЕГРП

Следует понимать, что прежде чем купить землю важно проанализировать всю информацию о ней. Лучше для этой процедуры привлечь юридически грамотного человека.

Для начала требуется подробно рассмотреть всю документацию. Можно поднять государственный реестр прав. В нём обозначены ограничения, которые вводятся по участкам.

В наше время практически всю информацию можно запросить через интернет. Для этого нужно ввести информацию об участке, который подлежит покупке.

Такой реестр расположен в свободном доступе в сети. Чтобы узнать информацию достаточно ввести номер и адрес имущества.

Также можно обратится к ЕГРП и получить выписку там. В ней обозначается: квадратура территории; владелец площади; конкретный адрес участка; кадастровый номер; если есть, то перечень обременений.

Такой вид документации всегда используют при заключении договора купли продажи.

Только обладая полной информацией о покупаемом земельном участке, стоит приступать к оформлению сделки. Бывают ситуации, что владелец земли уходит из жизни, оставляя её наследникам.

В случае смерти владельца земли, закон предполагает снятие обременения с участка, если они имелись ранее

Здесь закон предоставляет право снятия обременения.

Лучше сделать это сразу, такую землю можно будет проще и быстрее продать. Для этого достаточно в регистрационную палату предоставить свидетельство о смерти и все ограничения будут сняты.

При выборе участка требуется не торопиться и внимательно изучить бумаги на наличие продажи земельного участка с обременением. Кроме этого стоит почитать законодательство на момент сделки, с целью себя обезопасить.

Нужно обязательно запросить соответствующую выписку на наличие обременений. Эти действия помогут принять правильное решение и избежать впоследствии разбирательств.

Лучше подобную сделку оформлять в специальных агентствах занимающихся этими вопросами, впоследствии они могут помочь защитить права покупателя.

Итак, рассмотрев вопрос, что такое обременение земельного участка, стало понятно, что это территории с введёнными на них ограничениями.

Подробная информация о том, что представляет собой обременение земельного участка — на видео: