Что такое общая собственность, и какой она может быть?

Частная (личная) собственность не всегда принадлежит только одному лицу. По разным основаниям один и тот же объект может находиться во владении двух (и более) лиц. В пользовании общим имуществом, распоряжении им имеются определенные особенности. Что означает понятие общей собственности, какой она может быть, в чем ее особенности, рассмотрим далее.

Каково определение общей собственности?

Что такое совместная собственность? Фото № 1

Собственность является значимым экономическим и правовым понятием. Если трактовать его узко, то под ней понимается какой-либо объект, права на которые находятся у одного или нескольких лиц. В более широком смысле ­- это совокупность гражданских, экономических и иных правоотношений, связанных с использованием, владением и распоряжением различным имуществом.

Если этой триадой в отношении вещи (иного имущества) обладают несколько лиц, то собственность именуется общей. Она подразумевает принадлежность одного имущественного объекта нескольким лицам. Ее определение, виды и особенности даются в Гражданском кодексе (далее – ГК РФ, кодекс).

Праву общего владения имуществом посвящена целая глава кодекса (16). Статьей 244 ГК РФ устанавливается понятие и основания ее возникновения. Некоторые положения об этом праве содержатся также в земельном, жилищном, семейном законодательстве, отдельных нормативных актах (например, закон о крестьянских (фермерских) хозяйствах).

Ее характеристика

Основным отличием данного вида собственности от иных является наличие нескольких владельцев (сособственников). Возникнуть такие права могут при переходе в распоряжении двух и более лиц вещи, которая не может быть в натуре разделена. Невозможность разделения имущества может обуславливаться требованиями закона или ее свойствами. Иными словами, если ее поделить, она утратит свои свойства и назначение. Примером таких вещей могут служить транспортные средства. Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи.

Такие права также могут возникать и в отношении делимых вещей. Нередко это происходит при наследовании. Общее правило предусматривает их принадлежность разным лицам в равнозначных долях. Но допускается и иной порядок их установления.

По указанию закона сособственники владеют имущество сообща, доли в их правах не определяются. Большинство проблем и споров возникает с вопросами распоряжения такой общей вещью. Ведь сособственники по закону должны решать их сообща, достигая обоюдного согласия.

О видах общего владения имуществом

Виды совместной собственности. Фото № 2

Принадлежать неделимые (делимые) вещи нескольким совладельцам могут в долях или без их определения. Законодателем установлены следующие виды собственности;

• долевая;
• совместная.

По умолчанию (без специального указания в законе) она будет считаться долевой. При этом размер долей считается одинаковым для всех. Однако иные пропорции могут быть установлены заключенным между самими совладельцами соглашением, требованиями закона. Несмотря на наличие долей, распоряжаться ей независимо от мнения других совладельцев не получится.

К примеру, продать свою часть (долю) в квартире можно лишь предварительно предложив ее иным владельцам общих прав. Совместным (бездолевым) же имущество может быть в случаях, прямо определенных законодателем. При таком владении вещью доли сособственников не определены. Следовательно, они должны распоряжаться им сообща. Один из совладельцев может самостоятельно отчуждать вещь, но лишь при наличии согласия второго лица (остальных лиц).

Нюансы отдельных видов общей собственности

Все основные вопросы, связанные с совместной или долевой общей собственностью, разрешаются на основе положений ГК РФ. Он рассматривает все самые важные вопросы, касающиеся принадлежности объектов нескольким лицам.

Кодексом определяются основные особенности каждого из указанных видов общей собственности, нюансы управления принадлежащим нескольким совладельцам имуществом. Рассмотрим эти нюансы в отношении каждого из указанных видов отдельно.

Нюансы общей совместной собственности

Общая совместная собственность. Фото № 3

Как было указано выше, совместные права могут возникнуть только при прямом указании на то в законе. Ярким примером таких отношений является режим, установленный для имущества супружеских пар. Это вопрос регулируется не только гражданским, но и семейным кодексом. Для семейных пар основанием возникновения общего имущества является вступление в официальный брак.

С этого момента все, что ими (одним из них) приобретается, исключая личные вещи и подарки, переходит в совместное владение. При этом не имеет значения, на чьи средства она приобреталась.

К примеру, если работает только муж, а жена ухаживает за ребенком или просто является домохозяйкой, она также имеет равные с ним права на это имущество. Все решения о распоряжении совместно нажитым имуществом они должны вместе. Доли при таком виде собственности не определяются. Однако при необходимости раздела, при наличии возможности, они могут быть выделены.

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПри приобретении любого недвижимого имущества в браке действуют основы законодательства о семейном праве. Супруги могут принять решение о приобретении квартиры в общую совместную собственность. В таком случае в записи о регистрации будут звучать два собственника без выделения долей.

Возможно приобретение жилья на любого из супругов. Такое имущество все равно считается совместно нажитым. В случае отчуждения второй супруг обязательно дает нотариальное согласие на продажу или дарение. Без такого согласия в регистрирующем органе может быть отказано в проведении перехода права к новому собственнику.

В случае развода, не зависимо от того, на кого зарегистрирована квартира (титульный собственник), имущество так же является совместным и продать его без согласия бывшего супруга невозможно не зависимо от срока развода.

При расторжении брака необходимо задумываться и о грамотном разделе имущества, чтобы избежать проблем в последующем.

 

Другим примером совместного владения имуществом являются крестьянские или фермерские объединения. Лица, создавшие такое хозяйство, владеют, пользуются, а также принимают решения о распоряжении его имуществом сообща. Полученные от этой деятельности плоды также переходят в совместное пользование.

Если одни из его членов желает выйти из объединения, то получить свою долю он может только в денежном выражении. Все имущество остается в пользовании хозяйства, так как требуется для осуществления его деятельности. Решать вопросы управления этим имуществом все члены должны по общему согласию. Сделки с ним обычно заключаются главой этого хозяйства. Но он может поручить это и иному лицу. Если сделки совершены это без согласия остальных, то они будут признаны недействительными.

Нюансы общей долевой собственности

Общая долевая собственность. Фото № 4

Если говорить об имуществе, полученном двумя (или более) лицами в долях, то оно имеет некоторые отличающие его от совместного владения особенности. Прежде всего, конечно, речь идет о наличии определенного распределения прав на такое имущество. При отсутствии иных указаний они признаются равнозначными.

В отношении своей доли сособственник имеет определенные полномочия по распоряжению и владению. Вместе с тем, это не означает возможности не учитывать мнения остальных. Имущество все является общим, поэтому управляться должно по общему согласию. Если сособственники не могут договориться, то свои разногласия они переносят на рассмотрение суда.

Отметим, что от презумпции равенства долей можно отойти при наличии соответствующего соглашения между сособственниками или по указанию закона. Согласно размеру своей доли, каждый сособственник вкладывается в расходы по содержанию этого имущества, получает доходы от его использования. Плоды и иные доходы, получаемые при использовании вещи, сначала поступают в общее распоряжении. А затем они распределяются пропорционально имеющейся доле каждого. Улучшения, которые делаются одним из владельцев, считаются его собственностью.

Особо стоит обратить внимание на порядок продажи имущества, принадлежащего в долях нескольким лицам. Теоретически любой сособственник может свою часть (долю) продать иным лицам. Но перед этим ему обязательно требуется предложить ее своим совладельцам. Сделать это нужно письменно, указав цену продажи и иные нюансы предлагаемой сделки. Другие собственники вправе принимать решение о приобретении этой доли в течении определенного времени.

Для движимых вещей оно составляет десять дней, а для недвижимых – месяц. Если после истечения указанного срока ответа не последует либо поступит отказ, то можно свободно предлагать имущество иным покупателям. При нарушении данного условия любой из сособственников может потребовать перевода на него прав по заключенной с посторонним покупателем сделке. Такие правила действуют лишь при продаже (мене) доли.

Для других сделок, например, дарения его соблюдение не требуется. При желании один из владельцев может потребовать предоставления ему его части имущества в натуре. Если это по каким-либо причинам невозможно, тогда ему выплачивается соответствующая компенсация.

В обычной жизни часто приходится сталкиваться с совместным владением несколькими лицами какими-либо объектами прав. Прежде всего, речь идет о владении супругами совместно нажитым имуществом. Однако нередки случаи возникновения долевого владения вещью. Чаще всего они связаны с переходом прав в порядке наследования.

Каждый из указных видов собственности имеет свои особенности. А главной проблемой с таким имуществом обычно является невозможность сособственников прийти к единому мнению в вопросах распоряжения им.

О том, что такое общая собственность на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео: