Самостоятельное решение жилищного вопроса мало кому под силу. Поэтому востребованность и популярность ипотечного кредитования наращивает обороты год от года. Также имеет место закредитованность населения другими видами займов. У таких заемщиков возникает закономерный вопрос: дадут ли ипотеку, если есть кредит? Формулировка ответа потребует всестороннего изучения характеристик заемщика, условий, выдвигаемых кредитором.  

Каждую ситуацию банк будет рассматривать в индивидуальном порядке. Решение принимает кредитный комитет, после досконального изучения пакета документов, предоставленных клиентом. Но ключевые параметры остаются неизменными во всех банках вне зависимости от программы кредитования.

Ключевые параметры оценки

Отличительные особенности ипотечного кредитования (большие суммы, длительный период) заставляют банки выдвигать жесткие требования к потенциальным заемщикам, дабы обезопасить себя от роста безнадежной задолженности. Именно стремление банков к снижению рисков обуславливает вероятность одобрения заявки ниже, чем в иных видах кредитования.

При принятии решения по заявке банк изучает множественные параметры сделки. Можно выделить основные и дополнительные требования. К основным относят, прежде всего, уровень дохода и стаж, кредитную историю и долговую нагрузку. Дополнительные – это гражданство, возраст, наличие зарплатных счетов, карт в банке-кредиторе или банках-партнерах.

🔵 Совокупный доход семьи рассчитывается сложением всех официально подтвержденных источников доходов. Для этого в банк необходимо предоставить справку 2-НДФЛ, справку о доходах по форме банка за последние полгода. Пенсии и пособия, выплачиваемые государством, банки в качестве дохода не рассматривают.

🔵 Для клиентов, уже имеющих долговые обязательства, из размера доходов вытекает и такое понятие, как долговая нагрузка. Рассчитывается, как доля всех обязательных платежей заемщика в семейном бюджете. Поэтому банк совершенно не интересует количество действующих кредитов у заемщика. Главное, чтобы платежи по ним не выбивались из семейного бюджета. Популярная статья по теме: Как избавиться от кредита законным способом: расскажет эксперт .

Но стоит помнить, что каждый займ уменьшает лимит кредитования в разы. Если Вы хотите воспользоваться максимально возможной суммой для покупки квартиры, нужно избавиться от всех долговых обязательств и подойти к сделке «чистыми». Примерное представление о сумме ежемесячного платежа по ипотеке даст ипотечный калькулятор на сайте выбранного банка. Узнать свои долги*

Это интересно:  Вклад с капитализацией в Россельхозбанке

🔵 Плавно из понятия кредитной нагрузки вытекает кредитная история, которая содержит информацию не только о всех действующих ссудах, но и все погашенные кредиты за прошедшие 10 лет.

🔵 Непрерывный стаж работы должен составлять от 6 месяцев.

🔵 Заемщик должен иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка. Возраст от 21 года до 65 лет является наиболее экономически активным, что позволяет заработать средства на погашение взятых обязательств.

🔵 Наличие зарплатной карты, счета в банке-кредиторе или ранее погашенного кредита обеспечит понижение процентной ставки на 1-2 %. Что само собой обеспечивает достаточную выгоду, так как для сумм ипотечного кредитования разница даже в 1 % является значительной. Наличие действующего кредита в банке снизит вероятность одобрения заявки, так как в случае непредвиденных обстоятельств банк получит не один, а два проблемных кредита. Получение кредита вероятнее в другом банке, но дороже.

Каждая программа кредитования предусматривает список стоп-факторов, при наличии которых об ипотеке можно забыть:

  • Уход за иждивенцами, требующими постоянного ухода и расходов на лечение;
  • Наличие серьезных заболеваний заемщика. Вопрос будет решаться при заключении договора страхования жизни, являющимся обязательным условием открытия сделки. Если страховая компания при наличии определенных заболеваний откажет в заключении договора, соответственно и банк не предоставит денежных средств. В иных случаях заключение договора возможно, но с повышенными суммами страховых взносов.
  • Неофициальная работа, а соответственно и заработок.
  • Предоставление недостоверных данных о себе и своем финансовом положении.

Нужно ли скрывать информацию

Касательно последнего пункта стоит отметить, что при заполнении заявки нельзя пренебрегать пунктом о периодических расходах, куда относятся и платежи по действующим кредитам.

Попытка утаить подобную информацию вскроется при первой же проверке, и тогда ответ на вопрос «Дадут ли ипотеку, если есть кредит» окажется отрицательным. Служба экономической безопасности банка, запрос КИ моментально выявят расхождение предоставленной информации с действительностью.

Если заемщик имеет несколько кредитов, стоит попробовать объединить их в один. Многие банки предоставляют услугу рефинансирования, что благотворно отразится на кредитном рейтинге. В выписке будет фигурировать один действующий кредит и несколько погашенных в срок.

Кроме этого, не обманывайте себя, правильно рассчитывайте свои финансовые возможности. Просроченные платежи по ипотеке могут обернуться потерей приобретенной недвижимости.

Это интересно:  Как оформить кредитную карту Банка Москвы

Помните, что ипотечный кредит – довольно тяжелое бремя. Облегчить его могут такие государственные программы, как материнский капитал или накопительно-ипотечная система военнослужащих (если заемщик относится к данной группе людей).

Получить ответ незамедлительно

Узнать ответ на вопрос: «Дадут ли ипотеку, если есть кредит?» можно на специализированной платформе ↪ бки24.инфо. Через 15 минут после оформления заявки о платы услуги на электронную почту придет всесторонний анализ.

Отчет покажет заемщика со стороны кредитора. Выявит сильные и слабые стороны, подскажет причины занимаемого положения, что нужно исправить в сложившейся ситуации. Помимо скоринговой оценки БКИ24.инфо предоставит вероятность одобрения очередного займа в процентном выражении. Также выписка будет содержать информацию обо всех погашенных кредитах. Так что если имеются дисциплинированно закрытые кредиты в срок, это не останется не замеченным.

↪ бки24.инфо – это надежный помощник, который незамедлительно даст ответ на интересующий вопрос, сервис, которым пользуется огромное количество наших соотечественников.




Оформить заявку на ипотеку под залог имеющейся недвижимости

  • 1–25 млн. руб.
  • 6–30 лет

Оформить заявку Кредиты под залог

  • Кредиты под залог имущества

Оформить заявку Потребительские кредиты

  • 50 000 — 3 000 000 рублей
  • до 7 лет

Оформить заявку Займы до 100 000 рублей Оформить заявку Кредитная история Получить отчет Избавление от просрочек Оформить заявку