Сбор и оформление документов — важная часть сделки купли-продажи квартиры
Покупка недвижимости — это очень ответственное действие.
После долгих поисков нужная квартира найдена и кажется, что основные заботы остались позади.
Но сделка будет считаться оконченной только после регистрации договора.
Поэтому, самые важные действия ещё предстоит сделать.
И оформление документов купли продажи квартиры является одним из них.
Рассмотрим, какие документы оформления купли продажи квартиры необходимо будет собрать.
Содержание статьи
Перечень документов
При оформлении сделки купли продажи потребуется предоставить документы подтверждающие личность владельца жилья и его право на собственность
При составлении договора продающая сторона должна предоставить:
- документацию, подтверждающую право владения;
паспорт - выписка из ЕГРП
- технический и кадастровый паспорта
- если квартира куплена в браке, согласие мужа или жены
- при регистрации ребенка на продаваемой площади
- разрешение органов опеки.
Документация, необходимая для государственной регистрации:
- Заявление установленного образца, заполняется обеими сторонами в регистрирующем органе.
- Заверенная доверенность, если представлены интересы.
- Квитанция, об оплате государственной пошлины.
- Документация о праве владения.
- Договор купли — продажи в количестве 3 штук.
- Акт приема передачи, если в договоре не прописано иное. Печатается в количестве трех штук.
- Выписка из домовой книги.
- Разрешение органов опеки, если собственность детей, не достигших совершеннолетия.
- Согласие мамочек и папочек, усыновителей или попечителей, если одна из сторон ребенок от четырнадцати до восемнадцати лет.
- Документ о полномочиях представителей детей, не достигших совершеннолетия.
- Согласие супруга, если недвижимость покупалась в браке.
- Документация, гласящая о том, что продающая сторона доли известила остальных участников долей о продаже.
Что важно помнить продавцу
Со стороны кажется, что продавцы более защищены. Тем не менее, судебные инстанции рассматривают огромное количество исков от людей, продавших жильё и не получивших денег.
Перед тем, как подписывать документы или писать расписки проанализируйте, к каким последствиям могут привести ваши действия. Лучше всего предварительно проконсультироваться у опытного юриста
Происходит это потому, что они обозначили определенные моменты оформления сделки. Рассмотрим конкретный пример. В договоре прописано, что передача денег состоялась в день подписания договора.
То есть, до его регистрации. Это обычная схема, практически все так делают. Деньги переданы, поэтому человек абсолютно спокоен.
После регистрации сделки покупатель просит подтвердить передачу финансовых средств распиской, продавец спокойно её пишет.
А впоследствии, на суде покупатель требует отдать деньги сумма которых равна цене квартиры. По документам вышло, что оплата получена два раза, что подтверждает договор и расписка.
Так же в этом серьёзном документе важно обозначить пункт, гласящий о расторжении документа, при неуплате оговоренной стоимости в определенный период времени.
Были ситуации, когда покупающая сторона оформляла право владения, заезжала в купленную квартиру, но деньги за неё не отдала.
Тогда суд может удовлетворить исковые требования о расторжении сделки и аннулировать право владения.
Самый главный нюанс сделки – это передача денег.
Существует возможность оплаты наличностью или банковским переводом. Сам факт передачи финансовых средств должен оговариваться в договоре.
Очень практичным способом будет аренда банковской ячейки.
Но простому человеку сложно будет самому составить такой документ, поэтому без помощи юридически грамотного человека здесь не обойтись.
О чем должен помнить покупатель
К составлению договора купли продажи следует относиться очень серьезно, это единственный доказательный документ, который покупатель может предъявить в суде
При покупке жилья каждый человек должен понимать, что именно на него ложатся основные риски.
А все свои права относительно сделки придется отстаивать в судебной инстанции, опираясь только на заключенный договор.
Именно поэтому к оформлению этого важного документа нужно отнестись очень серьёзно. Основные моменты предусматриваются типовым договором.
В нём обозначена информация:
- информация об обеих сторонах
- данные о недвижимости
- цена, порядок оплаты
- права и обязанности сторон
Важно, перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться что:
- продавец, владелец квартиры
- на недвижимости нет обременения
- на жильё не претендуют другие собственники
- хорошее состояние помещения
Нужно обязательно учитывать все мелочи, в процессе оформления такой сделки.
Полезные советы по оформлению
Перед заключением договора купли продажи следует убедиться, что жилплощадь не находится под арестом
Перед заключением договора лучше сделать запрос в регистрационные органы, с целью узнать, нет ли на квартире арест или какие-то другие ограничения. О них продавец может и промолчать.
Кроме того, важно знать, что у всех справок, предоставляемых на момент сделки, есть срок годности. Он составляет один месяц.
На сделке обязательно должен присутствовать оригинал паспорта, это поможет избежать возможного мошенничества.
Обязательно нужно попросить продавца, предоставить документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам перед управляющими компаниями.
Конечно, долги по закону закреплены за человеком, а не за объектом недвижимости.
Тем не менее, вряд — ли кому-то захочется бегать по различным инстанциям с разбирательствами. Хотя закон и будет на их стороне.
Мнение юриста-эксперта
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросПодытожив вышесказанное, можно отметить ряд основных существенных пунктов, на которые в первую очередь нужно обращать внимание.
Это такие нюансы, как предъявление продавцом оригиналов паспортов и оригиналов документов на квартиру.
Сразу же, после принятия решения о покупке, рекомендуется запросить выписку от регистрирующих органов об ограничениях, обременениях. Сведения об арестах, запрещении вносятся Росреестром в течение одних суток с момента поступления.
Следующий важный факт: наличие зарегистрированных по данному адресу. Так же нужно сходить в ресурсоснабжающие организации, поставляющие свет, воду, тепло, и лично убедиться в отсутствии задолженности.
В договоре купли-продажи необходимо обязательно указывать сроки и способы передачи денег и срок передачи квартиры к новому собственнику.
Эти нюансы помогут избежать проблем в дальнейшем.
На самом деле, в оформлении такого рода сделок много различных нюансов. В каждой ситуации необходим индивидуальный подход, который хорошо может обеспечить специальный человек.
Несколько полезных советов от опытного юриста, на какие моменты следует обратить внимание при покупке квартиры, смотрим видео:
Как происходит процесс оформления сделки
При составлении сделки неопытному человеку учесть все моменты слишком сложно, оптимальный вариант — привлечение к процессу опытного юриста
Для того, чтобы человек правильно мог продать квартиру, ему важно знать, как происходит сам процесс сделки:
- Непосредственное составление договора. Если покупателю приглянулось жильё, и ему нравится цена, стороны договариваются о сделке. Но слова словами, а вот что прописано и удостоверено имеет большое значение. Специалисты рекомендуют составлять договор письменно, в трёх экземплярах. Перед подписанием документа необходимо проговорить каждый пункт. Лучший вариант, если такой документ составит юридически грамотный человек. Он учтет все важные моменты, и составит его в соответствии с законом.
- Обращение в регистрирующий орган, для оформления собственности. Именно после оформления покупки в этой инстанции продавец теряет право на недвижимость, а покупатель его получает. Оформление документации, как правило, длится от семи до четырнадцати дней. В отдельных случаях затягивается и на месяц.
- В назначенное время обе стороны могут явиться в регистрирующую организацию и забрать готовые документы. Для этого необходимо будет показать расписку, полученную при сдаче документов и паспорт.
- Окончательным действием в продаже станет передача квартиры покупающей стороне. Она сопровождается подписанием акта приема-передачи, так как с этого момента вся ответственность за жильё накладывается на покупающую сторону. Этот документ составляется в количестве двух штук. При участии в сделке финансовой организации, к примеру при ипотеке, придется напечатать три экземпляра.
В любом случае вопрос, как оформить квартиру, будет актуальным всегда.
Для того, чтобы избежать неприятных инцидентов, связанных с этой темой, важно, определить в договоре главные нюансы, возникшие во время его составления.
Отлично это сделает только юридически грамотный человек.
Поделитесь в соц.сетях:
