Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения, как оформляется

Если в процессе аренды нежилого помещения возникает потребность изменить ее условия, то целесообразно составить доп соглашение

Любые отношения подвержены изменениям.

Договор, заключенный на определенных условиях, не всегда остается без изменений весь период своего действия.

В отношениях арендатора и собственника имущества зачастую возникают вопросы, требующие дополнительного согласования. Оформление нового договора в таких случаях не имеет смысла.

Целесообразнее будет подписать доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения. Давайте разберемся, какие условия при этом нужно соблюсти, и в какой форме оно заключается.

О договоре аренды

Данный вид договоров регулирует отношения, возникающие в связи с передачей одним лицом другому лицу за плату собственного имущества в пользование.

В договор аренды могут быть включены любые пункты, важные для его составителей, но при этом нельзя отказаться от основных: оплаты, срока, описания объекта

Стороны являются свободными в выборе тех положений, которые они хотят включить в подписываемый документ. Однако, для аренды законом устанавливаются обязательные условия, без которых его заключение не влечет правовых последствий.

В договоре непременно должны содержаться пункты о плате за пользование имуществом, предмете сделки. Ее объектом выступают нежилые помещения, то есть любая недвижимость, не предназначающаяся для проживания.

Очень важно прописать в документе все его индивидуальные особые характеристики.

Возмездность аренды подразумевает обязательное определение размера оплаты за пользование имуществом, порядка ее внесения.

Важный, но не обязательный пункт договора аренды — указание срока его действия

Не обязательным, но не менее важным является определенный условиями сделки срок аренды нежилых помещений. От него зависит форма самого договора.

Заключенный ровно на год либо больший срок договор должен быть составлен письменно, а также пройти процедуру государственной регистрации.

Письменным он должен быть и тогда, когда хотя бы одной из его сторон является организация (учреждение), а не гражданин.

Помимо этого, договором обычно устанавливаются взаимные обязательства, ответственность сторон, условия рассмотрения споров, расторжения договора и иные значимые обстоятельства.

Однако ситуация, в которой была заключена сделка, может меняться.

Соответственно, это влечет за собой либо прекращение, обязательства либо продолжение его существования на иных условиях.

Доп соглашение к договору

При изменении нескольких пунктов договора аренды нет смысла заключать новый договор, можно воспользоваться составлением доп соглашения

Законодатель наделяет стороны не только правом свободно заключать договор на любых условиях, но также менять его положения в процессе осуществления.

Внести какие-либо изменения (дополнения) в существующий договор возможно только по взаимному единодушному согласию сторон.

Если меняется одно или несколько условий имеющегося обязательства, то незачем перезаключать весь договор.

Разумнее будет составить дополнительное соглашение к нему по согласованию обеих сторон. Дополнительным соглашением можно изменить первоначальные положения обязательства, добавить новые пункты или исключить какие-либо из них.

Прекращение обязательств досрочно также может оформляться таким соглашением.

Основные положения доп. соглашения

Достигнув согласия по вопросу изменения (расторжения) договора, сторонам следует приступить к оформлению соглашения.

Доп соглашение обычно включает те пункты договора аренды, которые подлежат корректировке

Особых требований к его содержанию законодателем не предъявляется.

Однако, как и во многие документы, в его текст включается наименование сторон, дата, место и время его подписания, ссылка на сам договор, новые условия, реквизиты сторон.

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросДополнительное соглашение может заключаться при изменении существенных условий договора. Но иногда, в процессе изменения в учредительных документах сторон или необходимости внесения дополнительных пунктов стороны заключают обоюдное дополнительное соглашение к договору аренды.

Кроме часто встречающихся моментов, связанных с изменением сроков, порядка и суммы арендной платы, есть необходимость внести изменения при внесении изменений в учредительные документы. Например при изменении АО на ПАО, или ООО на АО. Иногда, по желанию сторон, вносятся изменения в преамбулу договора при изменении руководителя предприятия. Такое желание может быть обусловлено, например, требованием банка.

В процессе эксплуатации иногда возникают дополнительные условия, такие как сохранность приобретенного арендатором имущества, или вновь подключенные услуги.

Чтобы избежать недопониманий в дальнейшем, стороны прописывают вновь возникшие обстоятельства в дополнительном соглашении.

Текст соглашения обычно содержит указание на то, какой именно пункт договора меняется. Возможно отражение в нем как новой редакции пункта вместе с измененной, так и просто изложение условий договора в новом в виде

Чаще всего дополнения, изменения касаются порядка и размера платы по договору, его срока, используемого помещения.

Нужно ли доп. соглашение при изменении арендных платежей или нет, зависит от условий первоначального обязательства.

Если предусмотрено право арендодателя самостоятельно в одностороннем порядке менять размер платы, то согласия от арендатора не требуется.

В иных случаях ее изменение происходит по их соглашению.

По согласию сторон в договоре могут изменяться сумма оплаты за аренду и срок ее внесения

Меняться может не только размер, а также период и порядок внесения платы.

Изменение срока действия договора может происходить в любое время до его окончания.

Путем составления дополнений стороны могут также продлить его действие, если договором не установлена автоматическая пролонгация срока действия договора.

Также дополнительное соглашение может понадобиться при изменениях, касающихся предмета сделки.

Например, если в аренду передавалось несколько объектов, то в отношении какого-нибудь из них обязательства могут прекратиться.

Доп соглашение может составляться в том случае, если арендатору предоставляется дополнительное помещение

Нередка и обратная ситуация, когда арендатору передается дополнительно другое помещение.

Если помещение сдано в аренду, это не запрещает собственнику отчуждать его.

В процессе использования арендованного имущества может произойти замена арендодателя.

Это не влечет прекращения изменения самого обязательства. Соответственно, перезаключение договора, либо подписание дополнительного соглашения к нему, не является обязательным.

Однако, информация о новом собственнике имущества может вноситься в имеющийся договор посредством оформления дополнительного соглашения.

Таким образом, доп. соглашением можно внести изменения в договор, пролонгировать его действие либо досрочно прекратить обязательство.

Форма соглашения

Доп. соглашение к договору неразрывно с ним связано, являясь его частью. Следовательно, оно должно быть совершено в той же форме, что и само обязательство.

При арендных отношениях возможна и устная форма сделки, однако договоры в отношении нежилых помещений редко заключаются устно.

Поэтому и соглашение, как правило, составляется в виде письменного документа. Если стороны заверяли договор у нотариуса, то и соглашение к нему требует нотариальной формы.

Договор аренды нежилых помещений, оформленный сроком ровно на год или больше должен пройти государственную регистрацию.

Следовательно, и соглашение к нему должно пройти такую же процедуру. При несоблюдении требуемой формы, соглашение не может считаться заключенным.

Более подробно о договорах аренды нежилых помещений — на видео: