Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.
Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.
Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.
Содержание статьи
Доверенность на продажу дома
Доверенность на продажу дома позволяет доверенному лицу заниматься сбором документов и выполнять другие оговоренные в документе действия
Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей.
Сделки, связанные с продажей дома с наличием участка, обычно, заключаются напрямую.
Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.
Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.
Когда происходит продажа имущества, такая бумага даёт возможность доверенному лицу, совершать ряд действий необходимых для заключения договора.
Доверенность может пригодиться в следующих случаях:
- Собственник находится в другом населенном пункте, уехал за границу и что — то подобное
- Владелец не имеет возможности заниматься продажей в связи с болезнью, преклонным возрастом или высокой занятостью
- Просто нет желания заниматься продажей.
Составленная нотариусом генеральная доверенность позволяет передать доверенному лицу широкий круг полномочий
Такой вид документации может быть трех разновидностей:
- Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
- Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус. Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.
- Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.
Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.
Существует стандартное время действия всех доверенностей. Составляет оно максимум три года. Может прекратить своё действие, в связи со смертью, отзывом или окончанием срока действия.
Если в доверенности не оговорен срок использование, автоматически её действие определено сроком на год.
Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком
Доверенность на продажу дома должна содержать информацию о собственнике объекта, доверенном лице и самом объекте недвижимости
Продажа земли по доверенности, так же как и дома с участком достаточно ответственная процедура.
Когда хозяин передает полномочия доверенному лицу, создается доверенность.
Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.
В доверенности подробно должны быть перечислены все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. При упущении какого — либо пункта, документ составляется снова.
Мнение юриста-эксперта
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросДоверенность на отчуждение любого недвижимого имущества, будь то дом с земельным участком или квартира, гараж, должна быть оформлена только в нотариальном виде.
В доверенности описываются все важные условия, одно из которых — момент получения денег.
Покупателю необходимо досконально изучить текст доверенности. Особое внимание уделяется той части доверенности, в которой расписано как будет происходить передача причитающейся от продажи домовладения суммы: доверенному лицу ли на счет доверителя. Так же следует обратить внимание на условия передачи задатка за передаваемый объект.
В случае получения денег доверенным лицом, они могут не дойти до хозяина жилья, в результате таких мошеннических действий пострадают и новые собственники.
Одной из рекомендаций перед продажей дома вместе с землей доверенным лицом является запрос в регистрирующий орган выписок о приобретаемом объекте. В них будет виден настоящий собственник, все ограничения и обременения, так же станет ясно, не пытаются ли продать понравившийся объект кому-то ещё. Это можно увидеть в графе «правопритязания»
Любая форма и разновидность доверенности должна включать ряд обязательных пунктов:
- Полная информация о собственнике.
- Все данные доверенного лица.
- Описание недвижимости, её местоположение и перечисление право устанавливающей документации.
- Определение действий человека, которому оказано доверие.
- Время использования, не более 3 лет.
- Подписи и фамилии с инициалами.
На основании такого документа возникает право не только продажи и получения документации в регистрационной палате.
Доверенное лицо вправе приостановить государственную регистрацию, доносить документацию, получать консультации и другое.
Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие указывается отдельным пунктом.
Если не обозначить, к примеру, о праве забирать документацию с регистрационной палаты, человек, которому оказано доверие, этого сделать уже не сможет.
Как правильно составить доверенность: воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?
Доверенность — документ, требующий грамотности и точности, если сомневаетесь в своих знаниях — лучше обратитесь к нотариусу
Очень важно правильно составить такой документ.
Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой.
Важно понимать, что любая доверенность должна включать полную информацию о человеке, который оказывает доверие и выписывает этот документ.
Точно такие же данные указываются и о лице, которому оказано это доверие. Кроме того, в доверенности обязательно должна стоять дата и место её составления.
Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Здесь нет каких — либо ограничений.
Но обязательным считается условие разборчивого почерка. И составляться она должна на языке той страны, в какой она будет использоваться. В доверенности должны отсутствовать грамматические ошибки.
В содержании документа обширно и точно описываются все виды действий, которые могут совершаться доверенным лицом. Это крайне важно, так как полномочия ограничены рамками этого вида документации.
Для самостоятельной подготовки такого документа можно воспользоваться примерным шаблоном, но следует понимать, что, скорее всего, доверенность нотариус не заверит.
Ещё одним вариантом составления такой доверенностью может быть помощь юридически грамотного человека.
По большому счету разницы в заключении сделки с присутствием хозяина и без него нет. Обычно все проходит хорошо, когда люди адекватные и в сделке не присутствует мошеннических действий.
Но, тем не менее, существуют и некоторые важные моменты:
- Хозяин имеет право в любое время отозвать доверенность или изменить что — то. К примеру, увеличить цену продажи. А, если покупатель уже отдал задаток, то мало шансов вернуть его.
- После оформления купли продажи, обычно имущество регистрируется в специальной организации. Если этот документ нотариально не заверен, доверенное лицо не сможет осуществить данное действие.
- Когда в качестве продавца выступает не хозяин, а доверенное лицо, стоит внимательнее изучить документацию на недвижимое имущество. Достаточно много случаев мошенничества в таких сделках.
- В случае, когда владелец солидного возраста нужно достаточно быстро проводить сделку. Если хозяин умрет, у покупателя может возникнуть ряд проблем.
Хозяин имущества тоже должен держать ухо в остро. Даже выписав такой документ близкому человеку, есть огромный шанс остаться без денежных средств и имущества.
Какие документы потребуются для оформления доверенности
Доверенность на продажу дома с участком выписывается по предъявлению документов на право владения данной недвижимостью
Прежде чем составлять доверенность на землю и дом, нужно проверить все ли документы в порядки.
Для её оформления понадобиться следующая документация:
- Паспорт, человека оказывающего доверие.
- Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
- Удостоверение личности лица, которому оказывается доверие.
- В случае родственных отношений выписывающего документ и доверенного лица нужен документ, подтверждающий этот факт.
- Документация, подтверждающая право владения недвижимостью.
Важно при составлении доверенности использовать все требуемые документы для того, чтобы избежать ошибок.
Когда такой документ готовит юрист больше шансов получить доверенность юридически грамотно составленную, но это услуга будет, конечно, платная.
Как правило, нотариальному заверению подлежат документы, связанные с регистраций прав.
Если целью хозяина недвижимости стоит просто доверить заключение договора купли продажи, её заверять нет необходимости. А в случае, передачи полномочий по регистрации, заверить ещё нужно обязательно.
Данная процедура стоит двести рублей. Но не стоит забывать, что это только пошлина. Обычно такой специалист требует оплатить дополнительную работу.
То есть подготовка документа, консультационные услуги и тому подобное. Цена таких услуг различается.
Для того, чтобы доверенное лицо могло выступать от имени хозяина имущества, ему нужно доказать, что он имеет право это делать.
Подтверждением является доверенность на продажу дома с земельным участком, которая должна быть заверена нотариусом.
Подробнее о процедуре купли продажи дома с земельным участком — на видео:
Поделитесь в соц.сетях:
