Аббревиатура «ЕГРП» знакома лицам, владеющим какой-либо недвижимостью. Да и у остальных она на слуху. Однако далеко не все знают, что это и для чего используется. О порядке ведения ЕГРП, расшифровке аббревиатуры и иных нюансах реестра, расскажем далее.
Содержание статьи
Что представляет собой ЕГРП?
Что такое Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Фото № 1
Если брать дословно, то расшифровываться данное сокращение будет так: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, чтобы было понятнее, разберем это понятие подробнее. Ключевым словом в данном понятии служит слово «реестр». Последний, в свою очередь, представляет собой определенный перечень, список, свод.
С одной стороны его можно представить, как свод актуальных сведений об объектах недвижимости.
С другой — это открытый, общедоступный ресурс, с помощью которого можно узнать о статусе недвижимых объектов, правах на них, их правообладателях, имеющихся обременениях. Целью его ведения является систематизации сведений о недвижимости и правах на нее.
Такое имущество имеет особый статус, и права на него возникают лишь с момента их регистрации.
Данные обо всех зарегистрированных объектах вносятся в эту базу после тщательной проверки. Это позволяет избежать неразберихи и злоупотреблений в этой сфере. С 2017 года ЕГРП вошел в состав ЕГРН.
Правила ведения и состав ЕГРП?
Ведение этого реестра возложено на территориальные и головной органы Росреестра. Поскольку свод сведений представляет собой единую базу, а лиц, вносящих в нее сведения много, были приняты особые правила по его ведению. Они призваны упорядочить процесс внесения записей, их изменения и аннулирования.
Можно выделить основные нюансы ведения ЕГРП:
- все сведения в нем содержатся на официальном для РФ русском языке;
- при их внесении используются единая автоматизированная система;
- сведения должны быть достоверными и отражать существующее состояние недвижимого объекта и прав на него;
- эти данные носят открытый характер, поэтому должна быть обеспечена их доступность;
- они содержатся на бумажных и электронных носителях, но основным на сегодня является электронное ведение реестра;
- реестр состоит из отдельных разделов и подразделов;
- вносимая в эти разделы (подразделы) информация должна заверяться электронной подписью регистратора, содержать точное время и дату ее совершения;
- каждой записи присваивается определенный статус (актуальная, погашенная, архивная).
Кроме того, имеющиеся в реестре сведения могут изменяться, дополняться и аннулироваться.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросЕдиный государственный реестр недвижимости (ЕГРН)или по-старому ЕГРП, это единая система внесения записей об объектах недвижимость.
Актуальность вносимых в нее сведений регулируется и изменяется на основании поступивших заявлений правообладателей.Но есть тип информации, который подлежит немедленному внесению в единый реестр. Так решение пристава — исполнителя, решения суда, решения органов опеки о закреплении жилья за несовершеннолетними должны вносится в базу в течение одних суток с момента поступления информации. Сведения о внесенных арестах, ограничениях, обременениях немедленно станут доступны для всех лиц, запросивших информацию.
Данная информация очень актуальна при предъявлении документов в банк для оформления ипотеки или залога недвижимости, оформления наследства или попыткой продажи недвижимости при наличии судебного спора.
Как правило, срок действия такой выписки минимален, так как измениться сведения в реестре могут очень быстро. Поэтому, например, некоторые банки требуют предоставления им выписок не старше пяти дней.
Перед внесением любых данных они должны тщательно проверяться во избежание допущения ошибок.
Следует отметить, что сегодня существует возможность внесения в реестр особых записей. Они записываются на основании заявлений об имеющихся возражениях в отношении зарегистрированных прав на указанный в реестре объект.
Эта запись не изменяет существующих прав на него, не препятствует распоряжению объектом. Однако любое лицо при получении сведений об объекте и правах на него, сможет увидеть эту запись.
Как записываются данные о новом объекте?
Порядок регистрации объекта недвижимости е его собственника. Фото № 2
Любая информация вносятся в базу на основании поданных заявлений и необходимых для этого документов при наличии оплаченной госпошлины. Основными документами, требуемыми для регистрации и внесения записи, являются:
- Удостоверяющие личность заявителя (правообладателя).
- Подтверждающие наличие у данного лица прав на объект (объекты).
Если все документы подготовлены, пошлина оплачена, то нужно выбрать один из доступных способов подачи документов. Это можно сделать непосредственно в офисе Росреестра. При этом неважно, в какое именно подразделение будут поданы документы. Они могут приниматься любым офисом, независимо от места расположения объекта.
Подать заявление также можно через МФЦ или портал госуслуг. Не воспрещается отправка документации по почте. Но в этом случае подписи на заявлении, иных бумагах должны быть нотариально заверены.
Поскольку речь идет о регистрации нового объекта, то в заявлении также можно просить поставить его на учет (кадастровый). После получения всех сведений регистратор вносит их в соответствующие разделы реестра.
В нем отражаются сведения:
- о самом объекте;
- его правообладателе;
- виде права;
- документах, подтверждающих эти права;
- имеющихся обременениях.
Как вносятся изменения об объектах и их правообладателях в базу?
Порядок внесения изменений в ЕГРН. Фото № 3
При возникновении необходимости во внесенную в ЕГРП запись можно внести изменения. Она может быть вызвана сменой адреса, площади объекта, появлением или снятием каких-либо обременений, передаче имущества в залог, смена фамилии его владельца.
Во всех указанных случаях требуется внесение изменений, ведь сведения в базе должны быть актуальными и действительными. Однако вносимые заявления не должны существенно менять сведения об объекте и правах на него. Для их внесения нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это может сам правообладатель либо его доверенное лицо. Полномочия последнего должны удостоверяться нотариально заверенной доверенностью. Либо иными документами, если представитель выступает в силу закона.
Для подачи заявления нужно собрать все нужные документы, заполнить заявление, оплатить госпошлину. Бланк самого заявления можно найти на сайте Росреестра, получить его в его офисе или в МФЦ. Пошлина за изменения для организаций составляет 1 тыс. руб., а для иных лиц – 350 рублей.
Подавать заявление можно через офис Росреестра, через МФЦ, а также через портал госуслуг. Можно направить все документы и почтой, но перед этим придется заверить у нотариуса подписи на них. В отдельных случаях изменения могут вноситься и по другим основаниям.
К примеру, если судом вынесено решение, затрагивающее права на внесенный в реестр объект. Вноситься изменения должны в срок не более десяти дней. Изменения могут также вноситься при обнаружении технической ошибки в реестре. Делается это либо по заявлению правообладателей, либо по инициативе самого регистратора.
Уплата государственной пошлины
Одним из принципов ведения ЕГРП является его открытость и доступность для любых лиц. Это значит порядок предоставления (получения) этих сведений должен быть простым. Однако, несмотря на доступность, получение сведений из реестра не является бесплатным.
Лицам, желающим ознакомиться с ними, придется заплатить госпошлину. Для граждан (физических лиц) она составляет на сегодня минимум 300 рублей. А вот для организаций (лиц юридических) она исчисляется, начиная от 950 руб. Плата предусмотрена и за совершение различных регистрационных действий.
Внести определенную плату придется за регистрацию:
- Прав на недвижимые объекты.
- Обременений, сервитутов.
- Договоров долевого участия.
- Ипотеки.
- Внесения изменений в записи ЕГРП.
За каждое действие предусматривается отдельная плата. При этом она также отличается по размеру для физических и юридических лиц. Полный перечень оплачиваемых действий и размер пошлины можно увидеть на сайте Росреестра.
Как можно аннулировать записи в госреестре?
Можно ли аннулировать запись в ЕГРН и для чего это может понадобиться? Фото № 4
Обычно записи, внесенные в ЕГРП, изменяются или погашаются по заявлению заинтересованных в этом лиц. Изменения не влекут за собой перехода или прекращения прав на внесенные в реестр объекты.
Если же имеет место переход или прекращение существующих прав, то прежняя запись погашается. При этом при переходе прав одновременно делается запись о вновь возникшем праве. Законодательством также предусматривается возможность аннулирования внесенной в ЕГРП записи. Делается это на основании вступившего в свою силу судебного решения.
Причиной для его вынесения чаще всего выступает недействительность заключенных в отношении недвижимости сделок. Если, к примеру, имущество было отчуждено лицом, не имевшим на это право. Или при совершении сделки не было получено разрешение сособственника или органов опеки.
Таким судебным актом заключенные сделки признаются недействительными. Это и является основанием для аннулирования внесенной записи. Она не изменяется, не погашается, а именно исключается, как не соответствующая действительности, неправильная.
Для осуществления данного действия регистратору должны быть предоставлены документы о личности заявителя, его отношении к указанному в реестре объекту, само судебное решение. Лицо, желающее аннулировать запись, также должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением.
Без наличия соответствующего заявления и документов-оснований орган по своей инициативе не может внести какие-либо записи.
Как получить сведения из этой базы?
Ранее было указано, что данная база сведений носит открытый характер. Реестр формируется на принципе доступности вносимой в него информации. Получить такую информацию можно по запросу после оплаты госпошлины. Образцы заявлений на предоставление данных из базы можно опять же найти на сайте Росреестра. Подавать этот запрос можно различными способами:
- посредством личной передачи в одно из подразделений Росреестра;
- направлением по почте;
- подачей электронного запроса;
- через МФЦ.
Регистратором может быть также осуществлена доставка сведений заявителю на дом. Для этого он должен оставить соответствующую заявку. Сведения предоставляются из базы в виде выписок. С 2016 года выписка является также единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию прав на объект.
Кроме того, в виде выписок могут предоставляться сведения о зарегистрированных на конкретный объект правах, обо всех совершенных в отношении имущества переходах прав. Некоторая информация может предоставляться лишь ограниченному кругу лиц.
К примеру, данные о всех правах конкретного лица, о содержащейся в правоустанавливающей документации сведениях может передаваться лишь правообладателям. Их представителям, различных органам по официальным запросам. Предоставляются эти сведения обычно в срок до трех дней. Если по каким-либо причинам данные не могут быть предоставлены заявителю, ему в этот же срок должно быть направлено уведомление об этом.
Внесение сведений обо всех недвижимых объектах и правах на них в реестр является на сегодня обязательной. База данных на недвижимость является очень ценным ресурсом. Она помогает удостоверить наличие прав, увидеть какие в отношения объекта имеются права и обременения, узнать его текущее состояние. Получение этой информации является необходимым перед заключением различных сделок с такими объектами.
О процедуре запроса и получения выписки с ЕГРН вы можете узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
