Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости

Сбербанк является самым крупным игроком на ипотечном кредитном рынке, потому его услугами пользуется значительная часть населения. Но перед тем как решится на такое приобретение имущества, заемщики должны пройти обязательную процедуру по оценке имущества, о которой будет рассказано ниже.

Зачем определять стоимость жилья?

Для чего нужна оценка жилья? Фото № 1

Процедура по определению стоимости жилья предусмотрена по всем ипотечным кредитам любого банка. Она преследует две цели:

• банковское учреждение узнает реальную стоимость объекта ипотечного кредитования (жилого помещения), и, исходя из нее, принимает решение, какую сумму может выдать заемщику;
• реальная оценка жилья дает возможность банку, в случае непредвиденных обстоятельств (например, банкротства заемщика) продать предмет ипотечного залога (квартиру) по рыночной стоимости, и таким образом компенсировать понесенные затраты.

Поэтому любой заемщик, который обращается в Сбербанк, должен знать, что ему не будет выдан кредит, пока специалисты не проведут оценку его жилья.

Важно запомнить, что оценку любого объекта недвижимости должны производить только специалисты, которые имеют лицензию, выданную уполномоченным государственным органом. В противном случае оценка будет незаконной.

Кто осуществляет оценку?

Практика показывает, что, практически все банковские учреждения, которые дают ипотечные кредиты, сотрудничают с определенными компаниями или специалистами, которые имеют право проводить оценку жилья.

Не отстает от них и Сбербанк. Если зайти на его официальный сайт, то можно найти перечень юридических лиц или специалистов, которые допущены (аккредитованы) Сбербанком на проведение оценки недвижимого имущества. Именно к таким специалистам или юридическим лицам и необходимо обращаться заемщикам.

Если некоторые граждане думают, что они могут обойти этот момент, и обратится к другим оценщикам, которые берут меньшую стоимость за свои услуги, им нужно сказать следующую информацию.

Специалисты Сбербанка примут такой отчет для принятия решения по предоставлению кредита, но будут всячески блокировать его. То есть будущему заемщику будет дан отказ по причине неправильности оценки, который необходимо будет переделывать, иначе кредит не будет предоставлен.

Поэтому нужно знать следующее. Если заемщик заинтересован в скорейшем получении кредита, то лучше воспользоваться услугами тех специалистов и юридических лиц, которые сотрудничают со Сбербанком России.

Процедура оценки

Как происходит оценка жилья? Фото № 2

Процедура оценки объекта недвижимости для Сбербанка происходит по такому алгоритму.

1. Заемщик обращается в банковское учреждение, с документами на объект жилой недвижимости (их заверенными копиями) и подает заявку на оформление ипотечного кредита. Одновременно с заявкой служба безопасности проверяет такого человека по базам должников, и если у него нет плохой кредитной истории, дает добро на оформление займа.
2. Следующий шаг состоит в том, что человеку предлагается выбрать субъект из списка аккредитованных, который и будет проводить оценку имущества.
3. Заемщик обращается к специалистам, и предоставляет им полный перечень документов, которые необходимы для проведения такой процедуры. О необходимых документах будет рассказано ниже.
4. Оценщик осматривает жилье, или делает свое заключение на основании предоставленных документов, но сначала ему оплачивается его работа. Для населенных пунктов это от 3000 до 3500 рублей, если необходимо осуществлять выезд в другой регион, тогда сумма увеличивается до 6 – 7 тысяч рублей.
5. После того, как заемщик получает на руки заключение, он относит его в банк, где и происходит оформление ипотечного кредита.

Важно запомнить, что заключение по оценке делается на протяжении 1-3 рабочих дней, даже с выездом в другой населенный пункт.

Документы, необходимые для проведения оценки

Теперь перейдем к рассмотрению перечня документов, которые необходимы для проведения оценки, они следующие:

• бумаги, которые подтвердят право собственности на объект жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, договор долевого участия вместе с актом приема жилья и всех дополнений к нему, свидетельство о приватизации, и другие документы);
• выписка из государственного реестра, подтверждающая факт регистрации недвижимости на гражданина (право собственности наступает с момента регистрации);
• техническая документация на жилье, куда входит кадастровое дело (выписка с него), технический паспорт, предоставленный БТИ;
• документы, которые удостоверяют личность заемщика (паспорт ИНН код);
• выписка из государственного реестра о том, что на данном объекте недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (арест, ипотека, ограничения, выданные опекунским советом).

Только после предоставления всего данного перечня документов, оценщик имеет право приступать к проведению этой процедуры.

Нужно запомнить, что, если жилье берется в ипотеку, и до момента оформления кредита будет находиться в собственности продавца, тогда для банковского учреждения, в обязательном порядке необходимо предоставить договор задатка. Он должен быть нотариально заверенным.

Что указывается в отчете оценщика?

Кто такой оценщик и каковы его функции? Фото № 3

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, какая информация указывается в отчете оценщика.

1. Информация по наличию инфраструктуры вокруг дома, где находится квартира. Например, наличие рядом метро, парковок, подземных этажей, остановок общественного транспорта, детских учреждений.
2. Общее состояние многоквартирного дома. Это тоже важная информация, так как в ней содержится перечень материалов, из которых изготовлен дом (кирпич, бетонные блоки), его перекрытия, крыша. Также указывается год его строительства. При анализе этой информации специалист оценщик делает заключение о том, подлежит ли этот многоквартирный дом ремонтам, и какое его состояние будет после них.
3. Далее оценивается общее техническое состояние жилья. Эксперт указывает его общее состояние, наличие балконов, лоджий, количество комнат их расположение. Кроме этого описывается материал, из которого сделана квартира (кирпич, цемент), была ли перепланировка, высоту потолков, детальный метраж не только каждой комнаты, но и ванны с туалетом.
4. Следующий пункт, это соответствие технической документации сегодняшней планировки квартиры. Также оценщик указывает, когда изготовлена техническая документация на квартиру.
5. Эстетическое состояние квартиры. Оценщик детально описывает общее состояние квартиры, наличие в ней ремонта, какие материалы использовались для этого. Особое внимание уделяется перепланировкам, состоянию санитарной техники (туалет, ванна, водопровод, проводка и другие инженерные сети). И делает общее заключение по состоянию жилья.
6. Следующий пункт оценки, это экономическая информация. Тут оценщик выводит, на основании своих заключений и методических рекомендаций, общую стоимость квадратного метра. Сюда также входит детальное фотографирование подъезда к дому, ближайшей инфраструктуры, квартиры.

После отображения данной информации, отчет сшивается и отдается заемщику, для предоставления его в банк. Если что-то из вышеперечисленного, не будет указано, банковские работники потребуют переделывать оценку.

Нужно запомнить, что данная информация, призвана дать представление менеджерам банка, о том за какую стоимость можно будет продать это жилье, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому оценщик также укажет информация об объектах строящейся инфраструктуры на момент оценки квартиры.

Оценка жилья для Сбербанка России, при получении ипотечного займа, это обязательная процедура, без которой кредит не будет предоставлен. При этом лучше всего обращаться в те оценочные организации, данные о которых содержатся на официальном сайте Сбербанка, и они аккредитованы банком. В противном случае, если обратится к другим специалистам, финансовое учреждение может отказать в предоставлении кредита.

Кто такие оценщики Сбербанка и где их найти вы можете узнать, посмотрев видео: