Как использовать материнский капитал для строительства дома: подробная инструкция от юристов (+ видео)

Эта статья будет полезна всем молодым семейным парам, как уже родившим детей, так и планирующим их.  У каждой женщины, родившей или усыновившей второго ребенка, есть право использовать материнский капитал для строительства дома, не дожидаясь 3 лет. О том, как правильно сделать это по закону, вы узнаете, прочитав эту статью.

Законы о материнском капитале в 2018 году

Многие молодые семьи предпочитают улучшать свои жилищные условия с помощью государства, используя социальные льготы, в том числе материнский капитал. В 2018 году его сумма составляет примерно 453 000 рублей.

Очевидно, что этого недостаточно, чтобы с нуля построить новый дом для семьи и сделать хорошую отделку. Тем не менее, покрыть основные расходы, связанные с покупкой стройматериалов, вполне реально.

Для молодой семьи подойдут недавно появившиеся в нашей стране дома каркасного типа. Они строятся быстро – около 3-5 месяцев, а строительные материалы стоят не более 300 000 – 400 000 рублей. В таком случае материнский капитал под строительство дома позволит семье покрыть основные расходы.

Есть и другие варианты использования этой льготы – например, ипотека на строительство дома с материнским капиталом. О ней мы поговорим далее.

Законодательство приравнивает к строительству и реконструкцию жилья. Можно увеличить площадь дома, пристроить этаж, сделать мансарду с помощью социальной льготы.

Самое важное – правильно оформить всю документацию, чтобы доказать пенсионному фонду  факт затрат именно на реконструкцию или строительство здания. А лучше заранее оповестить данную организацию о своих намерениях и договорится о дальнейшей компенсации или предварительном переводе денег.

Затраты на мелкий ремонт (реконструкция фасада, замена окон и т. д.) государство не возместит.  Более того, пользоваться льготными средствами  на подобные нужды запрещено. Ремонт по закону не считается способом улучшения жилищных условий.

Компенсация строительства дома материнским капиталом происходит в следующем порядке. ПФР переводит 50% денежных средств в течение 1-2 месяцев после принятия обращения. Остаток суммы он перечисляет спустя полгода, после предоставления всей отчетной документации.

Можно ли не ждать три года

“Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года?” – Этот вопрос волнует многие молодые семьи. Понятно, что людям хочется жить в своем доме прямо сейчас, а не через несколько лет. К тому же, за это время стоимость стройматериалов может значительно вырасти, что сведет к нулю выгоду от государственной помощи.

Ранее, в законе «О дополнительных мерах гос. поддержки семей» преждевременное использование материнского капитала не было предусмотрено вовсе. Выплаты производились только по достижению ребенком 3-х летнего возраста.

Позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использованием семейного капитала стало возможно в следующих случаях:

• Когда деньги направляются на погашение действующего кредита на покупку недвижимости или ипотеки;
• Когда нужно погасить займ, полученный на строительство дома.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на использование денег на первичный ипотечный взнос до достижения ребенком 3-х лет.

Иными словами, если существует необходимость в срочном улучшении условий проживания семьи, можно взять кредит на покупку или строительство дома и частично погасить его государственными средствами. В таком случае возможны дополнительные льготы

Только таким образом можно использовать материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет. Но в этом случае необходимо вести строгое документирование всех расходов, связанных со строительством.

Три способа построить дом на мат. капитал

Существуют три метода, как использовать материнский капитал на строительство дома. Приступая к любому из них, нужно заранее распределить свой бюджет и грамотно рассчитать все возможные траты, во избежание остановок в строительстве и недопонимая с подрядчиками.

Своими руками

Некоторые молодые семьи, особенно живущие в сельской местности, принимают решение о строительстве дома своими руками, не приглашая профессиональных строителей.

Безусловно, это требует определенных навыков и много свободного времени. Конечно, можно заниматься постройкой дома по выходным, но тогда она займет годы.

Чтобы компенсировать затраты на строительные материалы, нужно заранее обратиться в отделение ПФР по месту регистрации.

Немаловажно, чтобы земельный участок, был оформлен юридически верно. В ином случае, к вам могут возникнуть вопросы по законности строительства. А судебные тяжбы-это последнее, что нужно молодой семье после рождения второго ребенка.

Чтобы получить мат. капитал на строительство дома своими силами, необходимо предоставить в ПФР корректно оформленное заявление вместе со всеми необходимыми документами.

Департамент архитектуры вашего города выдает разрешение на постройку, которое необходимо получить до начала любых работ на земельном участке.

Заказ у подрядчика

Обращаясь к профессионалам, вы сэкономите много времени и значительно повысите качество строительных работ, но потратите намного больше денег.

Решение о переводе средств на счет строительной фирмы принимается сотрудниками пенсионного фонда. В большинстве случаев подрядчики принимают мат. капитал как оплату своих услуг. Даже если одна организация откажет в подобном расчете, другая охотно согласиться.

Преимущества строительства подрядчиком:

1. Дом строится значительно быстрее (современные каркасные и газобетонные дома возводятся в течении 2-4 месяцев;
2. Жилье, построенное профессионалами, более качественно и долговечно;
3. Дом выглядит более привлекательно.
4. Подрядчики обладают более полной информацией о качестве теплогидроизоляции, проведении внешних и внутренних коммуникаций.

Возможный вариант – доверить строителям основу постройки: нулевой цикл с закладкой фундамента и полового покрытия, установку каркаса, а отделку внутренних помещений и фасада провести самостоятельно.

Погашение кредита

Вы можете взять в банке кредит на строительство или капитальную реконструкцию дома и погасить его полностью или частично за счет средств мат капитала.Для этого вам надо обратиться в ПФР по месту проживания и получить положительное решение на компенсацию затрат.

Займы и кредиты должны быть оформлены с соблюдением всех законных требований. Лучше обращаться в крупные банки (например, Сбербанк).

С 2015 года кредиты, полученные в микрофинансовых организациях запрещено погашать мат. капиталом.

Как происходит компенсация

Когда ваши деньги уже потрачены на строительство или реконструкцию, вы можете получить финансовую помощь от  государства,  чтобы полностью или частично компенсировать расходы.

Чтобы вернуть их быстрее, рекомендуем сохранять все чеки, накладные, квитанции, и остальные документы, которые подтверждают покупку строительных материалов, аренду оборудования и специальной техники и другие расходы, связанные со строительством.

Пошаговая инструкция

Итак, вашему ребенку исполнилось 3 года или вы оформляете кредит раньше этого срока. В этом разделе мы подробно разберем, как использовать мат. капитал на строительство дома в виде пошаговой инструкции.

Правильное оформление участка

Первоначальный этап любого строительства – это решение вопроса оформления земельного участка. Земля, на которой планируется постройка дома, должна быть в вашей собственности.

Есть несколько способов приобрести землю:

• Купить;
• Взять в аренду;
• Оформить право наследования

Материнский капитал нельзя использовать при приобретении участка. Его возможно тратить только на строительство или реконструкцию жилья. Объясняется это очень просто: покупка пустой земли никак не улучшает жилищные условия ребенка.

Поиск подрядчика

Тем, кто выбирают постройку дома своими силами, этот пункт можно пропустить.

В том случае, если вы решили, что будет правильнее доверить постройку жилья профессионалам, следует найти организацию и сделать заказ на возведение дома.

Обязательно ознакомьтесь с расценками, условиями проведения работ, изучите предыдущие постройки подрядчиков. Самый правильный вариант, это связаться с прошлым клиентом подрядчика и все узнать у него.

Подрядчик должен знать, что вы будете оплачивать его услуги с помощью мат. капитала, в качестве оплаты. Не все организации соглашаются на подобное.

Обращение в ПФР

Вам необходимо предоставить следующие документы в ПФР по месту вашей прописки или проживания:

• Право собственности на землю;
• Разрешение на строительство жилого дома;
• Обязательство в оформлении дома после окончания строительства на всех членов семьи;
• Копия договора с подрядчиком;
• Реквизиты банка, на которые будут производиться перечисления;
• Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении вашего ребенка.(Копии);
• Свидетельство о заключении брака (или разводе).
• Если вы решили реконструировать уже существующий дом, нужен документ, подтверждающий законное право владения этим домом.

Заявление в фонд подает обладатель сертификата, после чего в течении месяца ожидает ответ.

Оплата подрядчикам

В случае положительного решения ПФР переводит деньги на строительство дома. Они могут быть перечислены на счет заявителя или подрядчика.

Важно помнить, что при самостоятельном строительстве ПФР переводит только половину средств. Остававшаяся часть капитала будет предоставлена только спустя полгода, после получения доказательств о выполненных работах

Постройка

Если вы строите дом самостоятельно, за полгода нужно успеть заложить фундамент, возвести стены, уложить крышу дома. Только тогда Пенсионный Фонд переводит остаток денег и на прочие работы.

Если дом строят подрядчики, то сроки возведения уменьшаются, поэтому им перечисляют весь объем материнского капитала сразу.

Важно не забывать, что все строительные работы должны быть документально зафиксированы должным образом.

Если вы получили отказ

В 2010 году был издан закон, по которому родители самостоятельно могут решать, где и в каком количестве приобретать строительные материалы.

Если сотрудник Пенсионного Фонда дает отрицательный ответ из-за самостоятельного строительства, можно сослаться на данный Указ или обратиться со своим отказом в центральное отделение ПФР.

Периодически семьи сталкиваются с отказом о возмещении затрат. Кроме доказательств использования денег на постройку нужно с помощью документов подтвердить, что дом был возведен раньше 01.01.2007 года.

Если вы получили отказ в постройке дачи, тогда законодательство на стороне Пенсионного Фонда. По закону дача не может быть местом постоянного проживания семьи

ТОП-5 банков для кредитования

В условиях экономического кризиса много банков временно отказались от проведения операций с материнским капиталом.

Тем не менее, крупные банки по-прежнему предоставляют помощь молодым семьям:

1. Сбербанк (комиссия -13 % );
2. Юникредит (14 %);
3. ДельтаКредит (12-13 %);
4. ВТБ-24 (от 12 %);
5. Банк Открытие (имеется специальная программа 11,7%).

Время от времени банки предлагают особые условия своим клиентам. Для одобрения кредита важно наличие стабильной работы и постоянного дохода у заемщика и положительная кредитная история.

Заключение

Если ваша семья нуждается в качественном и комфортном жилье, вы можете использовать материнский капитал для этой цели.

Добротный собственный дом – отличное и выгодное вложение денежных средств. Построенный из современных высококачественных материалов, он будет стоять не один десяток лет.

Видеоролик: