Добрый день, дорогие друзья! Сегодня речь пойдет о вложении денег в недвижимость, а именно покупки квартиры. Не секрет, что недвижимость с каждым годом дорожает, и причем значительно больше, чем официальный уровень инфляции в стране. На квартиры существует постоянный спрос и сами эти квартиры, являются довольно ликвидным товаром. Еще одним существенным плюсом, является то, что они приносят своему владельцу постоянный пассивный доход.
Хотите приобрести в собственность недвижимость, заплатив за нее 25% от ее реальной стоимости?
Тогда поехали!
В достижения нашей цели нам поможет ипотека. Да-да, обычная ипотека. Кто-то воротит от нее нос, считая, что это кабала на всю жизнь. Может для них это и так. Но, если грамотно все рассчитать, получаем огромные преимущества в финансовом плане.
Наш план таков.
1. Нужно иметь собственные средства на первоначальный взнос. К сожалению без этого никуда. Если у вас их нет, брать кредит тоже не вариант, нужны именно ваши накопления. Если их нет – начинайте копить, и не просто копить дома под подушкой, а вкладывая в различные финансовые инструменты. Как вариант, просто вклад в банке. Сколько нужно денег? Здесь все у каждого индивидуально. Более конкретно расскажу чуть ниже.
2. Итак, допустим, пункт 1 выполнен, переходим к следующему шагу. На этом этапе мы определяемся со стоимостью приобретаемой квартиры, и процентной ставкой по которой мы будем брать кредит в банке.
В каждом городе цены разные, да и процентные ставки иногда изменяются. Поэтому для примера, возьмем стоимость квартиры в 1,5 млн. рублей, процентная ставка 12% годовых.
3. Определяемся, сколько стоит сдача в аренду приобретаемого вами жилья. Допустим 12-13 тысяч рублей в месяц. Соответственно, сдавая квартиру в аренду (внаем), мы будем получать от арендаторов около 10 тысяч рублей в месяц (убираем из общей суммы коммунальные платежи).
Вот мы и подошли к самому главному. Получаемая прибыль от сдачи внаем квартиры, должна приблизительно быть равна вашему ежемесячному платежу по кредиту.
То есть, заплатив всего один раз в начале, через несколько лет вы будете владельцем собственной квартиры. Также за это время, я уверен, сама стоимость вашей квартиры значительно вырастет в цене.
Давайте посчитаем на более конкретном примере (по ценам в моем городе)
Стоимость квартиры – 1,5 млн. рублей
Прибыль от сдачи квартиры в аренду – 10 000 рублей в месяц.
Стоимость кредита -12% годовых.
Это известные параметры. Теперь необходимо рассчитать сумму нашего кредита, с условием, что ежемесячный платеж будет примерно равен доходу от сдачи в аренду.
Соответственно, зная общий объем кредита – мы легко вычисляем размер нашего первоначального взноса.
Далее используем ипотечный (кредитный) онлайн калькулятор
Вносим в поля наши данные: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, также указываем срок кредита – допустим 15 лет. Нажимаем «Рассчитать»
Получаем размер ежемесячного взноса 12 000 рублей.
Полная стоимость квартиры – 2 660 000 рублей ( в эту же сумму входит наш первоначальный взнос 500 000 рублей.
В принципе можно поиграть начальными цифрами, допустим, уменьшить-увеличить размер ежемесячного платежа, срока и стоимости квартиры.
Теперь считаем полученную от нее прибыль.
Сдача в аренду: 10 000 х 12 месяцев х 15 лет = 1 800 000 рублей.
Не забываем получать налоговый вычет на приобретение недвижимости. Он составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн. То есть, получаем еще 260 тысяч рублей.
Итого – получаем 2 060 000 рублей.
Наши общие расходы на приобретение недвижимости составили — 600 тысяч рублей.
Но это грубые расчеты. Можно учесть несколько дополнительных параметров.
1. Стоимость аренды с годами только растет, а стоимость ваших платежей по кредиту будет всегда неизменна.
2. Если полученный налоговый вычет вкладывать в ипотеку (частичный досрочный платеж) – общая сумма переплат по кредиту уменьшится, причем очень существенно.
Исходя из этого, расходы на приобретение недвижимости сократятся еще как минимум тысяч на 200 – 250.
Итого реальные расходы на покупку квартиры составят около 400 тысяч рублей или около 25%.
Сразу скажу, пример условный, все будет зависеть от условий в вашем городе. Но думаю, сам алгоритм как действовать, вы поняли.
Таким способом, я рассчитался уже за 2 квартиры по ипотеке. Сейчас они приносят мне пассивный доход, причем без каких-то усилий с моей стороны.
В следующей статье расскажу некоторые приемы, которые позволят вам еще значительно снизить переплату по кредиту и весьма существенно уменьшить общий срок выплаты кредита.
До новых встреч!
Поделитесь в соц.сетях:
