Как оформляется и сколько действует договор купли-продажи?

Миллионы людей ежедневно продают или покупают различные товары. С юридической точки зрения, они совершают такой вид сделки, как купля-продажа. Этот вид сделок является одним из самых часто встречающихся в товарном обороте. Для их правильного заключения, необходимо знать об особенностях данного вида сделок, в том числе, сколько действует договор купли-продажи.

Законы о купле-продаже, ее понятие

Законодательство о сделках купли-продажи. Фото № 1

Оформление (составление) сделок покупки (продажи) регламентируются в первую очередь положениями ГК РФ (Гражданского кодекса). Целая глава кодекса (50) посвящена регулированию содержания, правил оформления и других особенностей этих сделок. Куплю-продажу относит к взаимообязывающим и возмездным договорам.

Это означает, что одна сторона отпускает (продает) определенный товар, а вторая его принимает и оплачивает.

Заключать такие сделки могут любые лица (физические, юридические). А продаваться (покупаться) может любое имущество, а также права на него. В зависимости от статуса субъектов и товара, передаваемого покупателю, выделяют различные виды сделки:

• розничную;
• поставку товаров;
• контрактацию;
• энергоснабжения;
• продажу недвижимости, предприятий;

Отдельные положения, посвященные этим разновидностям купли-продажи, уставлены также в Земельном кодексе, Кодексе торгового мореплавания, законах о ценных бумагах, драгоценных металлах, защите прав покупателей (потребителей) и ряде других специальных законодательных актах.

О порядке оформления сделки

Как оформляется сделка купли-продажи? Фото № 2

Для договоров данного вида возможно заключение и устно, и в письменном виде. Устная форма подразумевает выражение воли на совершение сделки, осуществление определенных действий для этого. Письменная форма может быть простой или нотариально оформленной. В первом случае возможно как подписание единого документа, так и обмен ими. Письменный документ требуется при заключении сделки:

• с юридическими лицами;
• с гражданами на сумму от 10 МРОТ;
• при продаже недвижимости;
• во внешней торговле.

Обязательной нотариальной формы для купли-продажи сегодня не предусматривается. Однако стороны сделки по своему желанию могут заверить документ у нотариуса.

Необходимым условием перехода прав при сделках с недвижимостью является его регистрация в Росреестре.

Для приобретения прав на квартиру, мало ее купить. Полноценным владельцем можно стать только после прохождения процедуры регистрации перехода прав от продавца к покупателю по сделке.

Особенности составления договоров купли-продажи

Нюансы составления договора купли-продажи недвижимости. Фото № 3

Для любых видов договоров гражданским законодательством устанавливаются общие и специальные правила составления и оформления. К примеру, для всех договоров существенным обязательным условием является предмет. Но при продаже недвижимости, розничной торговле помимо предмета необходимо указывать и цену, а при поставках – срок.

Если в договоре не будут отражены эти обязательные моменты, то он не считается заключенным. Описание предмета в договоре должно четко определять количество, качество и иные признаки передаваемых товаров. Это могут быть как уже имеющиеся вещи и права, так и подлежащие передаче в будущем. Письменный документ всегда содержит сведения об участниках сделки, их подписи.

Для каждого отдельного вида купли-продажи существуют свои особенности. Так, сделки с недвижимостью должны заключаться только в письменной форме и проходить процедуру регистрации. 

Нюансы составления и оформления для каждого отдельного договора содержатся в ГК РФ, а также специальных законах.

 

Сколько действует договор?

Срок действия договора купли-продажи. Фото № 4

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным. Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах. В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Мнение юриста-эксперта

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросОсобенности срока действия договоров купли-продажи недвижимости заключаются в непосредственной передаче объекта от продавца к покупателю.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор считается исполненным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон или решению суда при вскрывшихся недостатках или обременениях.

 

Для оплаты товаров договором также могут указываться определенные сроки.

Если стороны сделки купли-продажи нарушают установленные ими сроки, то наступает соответствующая ответственность. При несвоевременной оплате товаров продавцом могут предъявляться требования об оплате неустойки. Когда товар не передается в установленный срок, то покупатель может его истребовать. При внесении предоплаты за товар, покупателем могут начисляться на нее проценты по ст. 395 ГК РФ до передачи товара или возврата суммы предоплаты.

Выводы

При совершении купли-продажи, правила заключения и составления договоров могут меняться в зависимости от особенностей сделки. Важным моментом для купли-продажи имеет сам передаваемый товар, а также статус сторон сделки. Поэтому, собираясь заключить такой договор, необходимо внимательно изучить нормы законодательства о конкретной разновидности сделки.

О том, что такое договор купли-продажи, вы сможете узнать, посмотрев видео: