Как получить земельный участок от государства ветерану боевых действий?

Учитывая, что в стране появляется все больше и больше социально незащищенных категорий людей, законодателю приходится принимать данный факт во внимание и разрабатывать новые правовые акты для защиты своего населения. За свое многовековое существование наша страна участвовала во многих боевых действиях и в настоящий момент лица, участвовавшие в таковых действиях, сталкиваются с проблемой защиты своих прав. Одной из таких проблем является получение ветераном боевых действий земельного участка.

Основания получения участка

Законодательство, регулирующее порядок выделения земли участникам боевых действий. Фото № 1

Для того чтобы получить участок ветерану, необходимо обратиться к законодательству и понять, является ли человек ветераном боевых действий. Статья 3 Федерального закона «О ветеранах» № 5-ФЗ в редакции от 29.06.2015 года в пунктах 1, 3 четко определяет категории лиц, которые могут быть отнесены к ветеранам боевых действий.

Опять же, закон отсылает и к другому нормативному акту Постановления Правительства России «О зонах вооруженных конфликтов», где указано, что лица, выполнявшие боевые задачи в Чечне с декабря 994 по декабрь 1996 года, а также лица, участвовавшие в военной компании в Северной Осетии, Алании и Республики Ингушетия.

По сути, более к участникам боевых действий не относят никого. Ветераны ВОВ являются отдельной категорией, со всеми вытекающими льготами, правами и обязанностями. Помимо этого, отдельными постановлениями к участникам боевых действий также относят:

• лиц, воевавших в Афганистане;
• лиц, которые в период времени с 1945 по 1957 года проводили саперные работы;
• все участники военных конфликтов на территории Советского Союза и России (то, о чем было сказано выше).

Таким образом, участки ветеранам боевых действий предоставляются повсеместно, однако существуют условия, при которых получить земельный участок ветерану становится проще.

К таким условиям относят:

• полное отсутствие в пользовании земельных участков на момент подачи документов;
• в городе, селе или поселке, где проживает ветеран, регистрация должна быть не менее пяти лет;
• площадь проживания ветерана должна быть признана не соответствующей санитарным нормам. То есть либо эта жилплощадь признана аварийной, либо маленькой для проживания лица.

Помимо указанных случаев, право для получения ветераном боевых действий участка определяется в статье 30.1 Земельного Кодекса, а в статье 38.1 определен порядок проведения аукциона на приобретение земельного участка ветераном.

Получаем участок на общих основаниях

Процедура выделения земельных участков ветеранам. Фото № 2

Как бы ни хотелось, но земля ветерану бесплатно не достанется. При этом, процесс получения земли ветераном несколько усложнен, поскольку желающих очень много и земли на всех может не хватить, разве что на дальнем Востоке.

Для того, чтобы понимать, какие документы следует предоставлять на получение ветераном участка, необходимо выяснить саму процедуру получения.

Стоит отметить, что государство не предоставляет участки, не ищет их и не имеет в своем активе. Вся процедура по поиску участка принадлежит только лицу, желающему получить участок. В нашем случае это ветеран боевых действий.

Алгоритм действий должен быть следующий:

1. Для начала необходимо найти сам участок. Он должен располагаться в черте населенного пункта. Участок может находиться в огородническом товариществе, а может быть бесхозным. Необходимо как можно больше узнать об участке, выяснить его качество, границы, историю. Максимально собрать о нем характеризующую информацию.
2. Для определения его статуса необходимо в Росреестре подать заявку на получение справки. При наличии у участка кадастрового номера (что предпочтительнее), по присвоенному номеру определить принадлежность участка.
3. В тех случаях, если земельный надел не имеет кадастрового номера и принадлежности, необходимо определить его границы, а для этого необходимо привлечь специалистов кадастровой службы, с тем, чтобы получить план-схему участка. Именно эта план-схема и будет в последствии утверждаться районной администрацией.

В течение двух недель после получения заявки на выделение ветерану земельного участка приходит письменное уведомление об утверждении заявки, либо об отказе в утверждении заявки.

Причин для отказа довольно много и потому необходимо заранее проконсультироваться у юриста. Бесплатные земельные участки ветеранам государством предоставляются в исключительных случаях. Для этого необходимо быть:

• Героем Советского Союза или Героем России;
• полным кавалером ордена Славы.

Если же ветеран соответствует всем характеристикам для получения земельного участка, информация о продаже участка размещается на сайте Росреестра и выставляется на аукцион. Земельный участок достается ветерану в случае:

• если не была предложена более привлекательная цена на участок иным ветераном;
• если заявок на приобретение данного участка не поступило вообще.

Торги проходят в течение месяца. По истечении этого срока принимается окончательное решение.

Цена участка

Сколько будет стоить участнику боевых действий получение земельного участка? Фото № 3

Исходя из вышеперечисленного, приходит понимание, что льготное получение земельного участка лицу, которое за свою жизнь законно заработало на поощрение от государства, является условным.

Учитывая алгоритм действий, рассмотрим приблизительную смету затрат на участок:

1. Услуги МФЦ по предоставлению информации об участке (госпошлина)- 300-500 рублей;
2. При проведении кадастровых работ замер и составление плана схемы — от 2000 до 15000 рублей;
3. Госпошлина по оформлению земли — до 1000 рублей.
4. Консультация юриста договорная. Обычно до 1000 рублей.

Вот примерно таковы затраты ожидают каждого ветерана, это не учитывая затраты на юриста, проезд, а также иные сопутствующие справки, которые возможно могут понадобиться.

Документы, необходимые для получения участка

Какими документами необходимо запастись участнику боевых действий для подачи заявки на выделение земельного участка? Фото № 4

Перечень документов может варьироваться в соответствии от статуса ветерана и характеристик участка. К основному перечню относят:

1. Удостоверение ветерана боевых действий.
2. Полученный кадастровый номер участка (если он имеется и возникает необходимость в проведении торгов).
3. Заявление в двух экземплярах.
4. Документ, подтверждающий необходимость в улучшении жилищных условий. Такими документами могут служить:

• заключение о признании жилплощади аварийной;
• определение суда о необходимости улучшения жилищных условий;
• заключение санитарной службы о несоответствии занимаемой площади стандартам и условиям проживания, установленным государством.

Нюансы получения земли ветераном

Что следует учитывать участнику боевых действий при принятии решения о получении земельного участка? Фото № 5

Как видно, нюансов на пути к получению заветного участка предостаточно. Остановимся на основных.

Заявление

Лучше всего, если заявление будет составлять юрист, поскольку в заявлении необходимо указывать точные характеристики земли. Важно определить тип целевого использования земли, так как это и является основной частью принимаемых решений об отказе в предоставлении земли.

Лучше всего указывать «ведение садоводства», поскольку в последствии есть иной путь прописаться на дачном участке и признать строение жилым. При указании капитального строительства чаще всего государственный орган откажет.

Признание санитарного несоответствия площади жилья для ветерана

В данном случае необходимо посмотреть изменения в Жилищный Кодекс. В статье 50 устанавливается следующая норма:

• восемнадцать квадратных метров на одно лицо;
• сорок два квадратных метра на семью из двух лиц;
• чуть более тридцати квадратных метров на трех членов семьи и более.

Нюанс состоит в том, что 17 квадратных метров могут быть не приняты во внимание как основание для улучшения жилищных условий. В примечании к статье указано, что нарушением нормы может быть признано 12 квадратных метров и ниже на человека.

Таким образом, высчитывая свою жилплощадь, ветеран должен как минимум в половину просчитать. Признать несоответствие норм можно через Управляющую Жилищную Компанию, что очень нелегко, либо через суд, что тоже нелегко, но зато гарантировано к исполнению любым государственным органом.

Если участок находится в Садовом Товариществе?

Очень часто возникают случаи, когда, находясь в границах кооператива, участок никак не оформлен. Либо формально принадлежит человеку, который в течение свыше трех лет на нем не появлялся и интерес не проявлял. Этому могут способствовать различные жизненные ситуации.

Однако председатель кооператива, если на участок нет права собственности, может при получении большинства голосов членов кооператива принять решение об исключении одного лица из членов кооператива, с последующей утратой права владения и распоряжения кооперативной собственностью, и принятия в члены кооператива ветерана, который желает приобрести данный участок. Объем затрат принятия такого решения зависит от председателя.

Вывод

Несмотря на непростую процедуру получения земельного участка, перспектива обзавестись собственной землей и дачей остается для многих весьма заманчивой. Фото № 6

Вывод, к сожалению, печален. В некоторых случаях пенсионеру приходится все действия делать через представителей, чаще всего это дети, которые используют возможность ветерана на получение имущественных прав на землю. Сталкиваясь с бюрократией, тратиться неимоверное количество нерв и времени.

Перед подачей документов лучше всего провести все подготовительные действия по закреплению участка за ветераном по максимуму, потому как потом это сделать будет гораздо сложнее. Опять же на аукционе может произойти неприятная ситуация, когда участок, найденный одним, будет выкуплен другим лицом.

Получение участка ветераном боевых действий похоже на лотерею, где ветеран полагается только на удачу и грамотное составление всех необходимых документов. Доверять стоит только профессионалам.

Дополнительно узнать о жилье для ветеранов боевых действий вы сможете узнать, посмотрев видео: