Как правильно внести изменения в кадастровый паспорт дома

Владение или распоряжение недвижимым имуществом сопряжено с различными юридическими процессами. Точность в документации способствует предупреждению возникновения юридических прецедентов, особенно в судебных спорах или при предъявлении претензий к собственнику от лица государственных органов. Кадастровый паспорт является основным документом, закрепляющим собственность за определенным лицом.

При необходимости можно внести изменения в кадастровый паспорт дома. Как и когда это делается? Каков процесс внесения изменений в кадастровый паспорт, и каков алгоритм действий? Об этом некоторые владельцы имущества только догадываются. Они очень часто пребывают в растерянности, не зная, какие первые шаги предпринять.

Чем руководствоваться

На территории Российской Федерации действует Федеральный закон О кадастровой деятельности

С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.

Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для внесения изменений в кадастровый паспорт.

Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.

Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.

Для многих это удобно, поскольку, как и ГУПС, Кадастровая палата принимает множество заявок от граждан, и специалистов может не хватать. Многие положения вышеуказанных законов дополнены или видоизменены. Некоторые изменения были внесены ФЗ №361. Необходимо заранее просмотреть законы самостоятельно, либо обратиться к юристу, который выстроит алгоритм действий на основе имеющихся документов.

Ищем причины для внесения изменений

Для внесения изменений в кадастровый паспорт существует достаточно причин:

1. Изменение адреса строения или земельного участка.
2. Изменения, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому.
3. Изменение границ земельного участка, квартиры или изменение планировки жилья.
4. Обычная порча или повреждение кадастрового паспорта.
5. Возникновение споров по поводу недр земли, водных и лесных ресурсов.
6. Изменение названия недвижимости либо его целевого назначения.

Это одни из самых распространенных причин для внесения изменений в кадастровый паспорт. Процесс внесения изменений в кадастровый паспорт не так прост и требует некоторых финансовых вложений.

Сам кадастровый паспорт присутствует в нескольких формах, в которые возможно внести изменения на законных основаниях: Кадастровая выписка на земельный надел, Кадастровая выписка на объекты неоконченного строительства, Кадастровый паспорт на жилой объект или недвижимое имущество.

Кому позволено вносить изменения в кадастровый паспорт

Учитывая тот факт, что кадастровый паспорт выдается одному человеку, то и участвовать в процессе внесения изменений в кадастровый паспорт можно только владельцу либо его законному представителю. Доверенность на представителя в обязательном случае должна быть заверена нотариально.

Без собственника земли есть возможность получить ограниченную информацию открытого доступа: если земля государственная – информацию о категории земли и ее статусе на момент наведения справок, расположение объекта (только в случае его постановки на учет в ГКН).

Собираем документы для процедуры внесения изменений в кадастровый паспорт

Вся процедура начинается с посещения кадастровой палаты или многофункционального центра в любом доступном районе. Для дистанционного обращения понадобится нотариальное заверение подаваемых и пересылаемых документов, что не очень удобно. Рекомендуется посетить специалиста лично.

Первым шагом является подача заявления. Заявление составляется лично и на месте. К заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а также документация о праве собственности на имущество (земля, квартира, строительный объект и т.д.). После этого необходимо приложить документацию, подтверждающую необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт.

Это могут быть:

• отдельные решения судов;
• заключения экспертов;
• геодезические изыскания;
• результаты исполнения предписаний контролирующих органов (надзор за природными ресурсами, госземнадзор);
• документы, которые фиксировали факт изменений с имуществом это могут быть: межевой или технический план; решение муниципалитета либо постановление органа, ведущего учет по изменению категории земли, типа земли или о перемене целевого назначения земли или недвижимости.

Рассмотрение заявления ограничивается в календарных рабочих дней. Результатом служат два варианта принятого решения:

• выдача плана с внесением изменений;
• отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт.

На данный момент Государственной Думой рассматривается законопроект, запрещающий отказывать в предоставлении государственных услуг по формальным причинам. Данная инициатива принуждает МФЦ либо иные органы помогать гражданам и улучшать качество предоставляемой услуги. Теперь нельзя отказать в принятии заявления по формальному поводу и у клиента есть право вносить коррективы и изменения на месте.

Конечно, это увеличивает нагрузку на госслужащих, но помогает гражданам в полном объеме воспользоваться государственной услугой и получить желаемый результат. Обычно отказ поступает если:

• заявление подавало лицо, не уполномоченное совершать такие действия, не являющееся собственником или не имеющее доверенности от собственника;
• присутствуют ошибки при оформлении документации (порой это формальность, выраженная в обычной опечатке или исправлении);
• присутствуют признаки нарушения или противоречия законодательству.

Получив кадастровый паспорт с внесенными изменениями, необходимо обратиться в регистрационную службу, которая официально зарегистрирует внесенные изменения. Для этого необходим другой пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• кадастровый паспорт и план к нему с внесенными изменениями;
• квитанция об оплате государственной пошлины (реквизиты выдадут на месте);
• свидетельство о праве собственности на имущество;
• документы, подтверждающие личность заявителя.

Обычно регистрация занимает не более десяти рабочих календарных дней, но при увеличенной нагрузке это время может быть пролонгировано.

Некоторые особенности

При увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт

Существуют некоторые нюансы, которые увеличивают объем и алгоритм действий. Необходимо знать, что при увеличении площади вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Если же осуществляется строительство (пристройка, новое строение), то объект необходимо снять с регистрационного учета, заново получить кадастровый паспорт с новыми значениями для объекта и после этого вновь зарегистрировать документы.

Ни в коем случае нельзя спешить, поскольку повторение ошибок влечет повторное прохождение того же круга с получением все того же отказа. На данный момент существует множество юридических организаций, которые помогают собирать документы для внесения изменений в кадастровый паспорт. Плата их услуг не так велика, как время, потраченной на простой в очередях, сборе документов их заверения и оплаты пошлины в банках. Стоит серьезно рассмотреть вопрос об обращении в такие организации.

При обнаружении ошибок, которые были допущены государственными органами, необходимо обращаться в суд, так как свои ошибки уполномоченные органы признавать не спешат и требуют решения судов о целесообразности внесения изменений в регистрационную документацию. В некоторых случаях такая документация может быть устаревшей и сведения о ней не содержаться в Росреестре. Предотвратить осложнения действий может заблаговременная консультация у юриста.

При обнаружении ошибок при межевании необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру о повторном проведении кадастровых измерений;
• внести платеж за предоставляемую повторную услугу;
• получить выписку ЕГРН (до 10 дней);
• согласовать границы земли или недвижимости с соседними объектами. Как правило, на это уходит около одного месяца;
• подать все документы для внесения изменений.

Все это занимает время и финансы, что не может не вызвать негативного чувства от работы государственного органа. Для возмещения понесенных затрат необходимо обратиться в суд, где признать, что понесенные затраты связаны с допущением ошибок по вине государственного органа. Этот процесс длительный, поскольку ответчик указывает на ошибки в подаваемых документах. Так или иначе, есть шанс добиться положительного результата.

Даже в случае утраты кадастрового паспорта имеется возможность его восстановить или получить новый, но уже с имеющимися изменениями.

Некоторые нарочно якобы теряют кадастровый паспорт, либо его якобы воруют. Это дает возможность обойти некоторые пункты общего алгоритма действий. Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае терпение и внимательность будут залогом получения нужного результата.

Актуальные вопросы кадастровой деятельности: