В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.
Содержание статьи
Законодательная база
Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1
Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.
Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:
- суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
- 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
- принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
- виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
- основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
- 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;
В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.
Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.
Виды ренты
Какие виды ренты существуют? Фото № 2
Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.
Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:
- постоянные;
- пожизненные;
- и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.
Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.
Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.
1. Постоянная
Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.
2. Пожизненная
Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.
3. Пожизненная с иждивением
Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество. При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им. Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.
Договор пожизненной ренты
Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.
1. Описание
Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:
- реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
- дата документа и место его составления;
- предмет договора;
- условия рентного соглашения;
- права, обязанности каждой их сторон;
- порядок выкупа;
- ответственность сторон;
- срок действия;
- подписи сторон.
Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.
2. Стороны
Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.
Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.
3. Предмет
Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3
В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.
Сама рентная выплата также является предметом договора.
4. Права
Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.
5. Нюансы
Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.
Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.
Для этого прописываются:
- сумма рентного платежа;
- срок выплаты;
- переуступка прав, в случае смерти плательщика;
- ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
- дополнительные услуги плательщика.
Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик. Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д.
Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.
При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.
Заполненный образец договора пожизненной ренты должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.
Процедура заключения договора пожизненной ренты
Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4
Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:
- паспорта участников сделки;
- документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
- Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
- Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
- Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.
В нотариате проводится проверка всех документов, удостоверяется дееспособность участников сделки, а также их понимание происходящего.
По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.
Отчуждение имущества, если оно предполагается договором необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?
какие риски могут возникнуть у плательщика ренты? Фото № 5
Для плательщика ренты существует несколько основных рисков:
- невыгодная сделка, в результате которой со временем имущество, выплаты за которое предполагается производить довольно долго, по стоимости будет меньше, чем сумма всех выплат;
- утрата недвижимости или её существенная порча могут не быть основанием для остановки выплат, если получатель к случившимся обстоятельствам не причастен;
- вероятность расторжения договора и возврата имущества, при котором будет потеряно и оно и значительные денежные средства, которые были уплачены к моменту расторжения.
Основным риском для рентополучателя остается вероятность сокращения срока жизни, совершенная плательщиком.
Чтобы избежать рисков, и необходим тщательно составленный договор:
- удостовериться в дееспособности получателя в момент подписания договора;
- тщательно проверить, все ли условия и требования указаны в договоре (устные договоренности и обещания не помогут при возникновении судебного спора);
- исправно исполнять свои обязанности и хранить всю документацию, относящуюся к выплатам по договору;
- учесть в договоре процедуру передачи своих прав наследникам, на случай, если он переживет получателя ренты.
Это только минимальный набор защитных механизмов для рентных сделок, однако, расторжение договора возможно по разным основаниям. Предусмотреть абсолютно все ситуации непрофессионалу практически невозможно. Данный тип отношений лучше всего проводить с участием грамотного юриста.
О том, что такое договор пожизненной ренты, вы можете узнать, посмотрев видео:
Поделитесь в соц.сетях:
