Как приобрести квартиру, если нет денег: рассказываем действенные способы

Как приобрести квартиру, если нет денег, знают немногие. Получить бесплатное жилье смогут лишь определенные категории населения. Например, семьи, в которых воспитывается трое и более детей, дети-сироты, участники различных государственных программ и т. д.

7 вариантов оформления бесплатной недвижимости

Оформление недвижимости, на которую нет денег

Люди, рожденные в Советском Союзе, наверняка помнят времена, когда квартиру можно было получить просто так. Работники организаций становились на очередь, и спустя долгие годы, отмечали новоселье в собственной квартире.

К счастью, получить жильё подобным образом можно и в наши дни. Нужно лишь запастись терпением, быть готовым к непростому процессу отстаивания собственных прав и попадать под одну из льготных категорий.

Вариант №1 Военнослужащим

Военнослужащие вправе приобрести недвижимость на бесплатной основе, если ими соблюдены некоторые условия:

• служить на благо Родины нужно от 20 лет, срок может сокращаться до 10 лет, если служащего увольняют по состоянию здоровья или другим «льготным причинам»;
• проходящий службу в армии не должен быть собственником жилья, то есть ожидаемая квартира будет первой недвижимостью, которой он завладеет.

Желающие получить квартиру таким образом, встают на очередь, которую контролирует Министерство обороны. Также военным предоставляют служебное жилье до тех пор, пока не появится собственное.

Подобная программа действует не только для служащих в армии. Работники аварийно-спасательных служб, судьи и прокуроры имеют все основания стать счастливыми обладателями государственного жилья.

Заметим! Для защитников РФ создано несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий: «Бесплатное жилье» и «Военная ипотека». Служащему предстоит выбрать только одну, наиболее подходящую.

Вариант №2 За счет приватизации муниципального имущества

Некоторым служащим позволяют приватизировать служебную квартиру. Сразу отметим, подобные случаи встречаются крайне редко:

1. когда предприятие прекращает свою деятельность и передает квартиру в собственность сотруднику;
2. существует договоренность работника с работодателем о возможной приватизации недвижимости, которая принадлежит организации;
3. отдельным категориям госслужащих городское управление разрешает приватизировать служебную квартиру.

Вариант №3 Малоимущим

В любом регионе установлен прожиточный минимум. Но бывают такие семьи, в которых заработанных средств едва хватает на пропитание. Если распределить их совокупный доход — сумма не дотягивает до минимальной отметки. Подобные семьи считают малоимущими.

Данная категория населения вправе обратиться в государственные органы с просьбой поставить их на очередь. При этом нужно будет:

• предоставить доказательства того, что семья действительно недостаточно обеспечена;
• нуждается в жилье;
• не владеет другим недвижимым имуществом;
• документы об основном заработке и опровергнуть/подтвердить наличие дополнительного дохода у всех членов семейства за указанный период;
• являться гражданами РФ.

Человеку присвоят номер в очереди и через определенное время можно будет заселяться.

Вариант №4 Многодетным

Если количество членов семьи достигает 5-ти человек и более (имеется в виду двое родителей и трое детей), они вправе претендовать на бесплатное жильё. Данная категория получает недвижимость вне очереди.

При этом требуется подтвердить:

1. статус многодетной семьи;
2. совокупный доход, который может равняться или быть ниже прожиточного минимума — как доказательство невозможности приобретения жилья за счет собственных средств;
3. факт постоянного проживания в регионе, где планируется приобретение квартиры;
4. отсутствие собственного жилья или неподходящие для проживания условия.

Многодетной семье выдают сертификат на определенную сумму, благодаря которому появляется возможность приобрести долгожданную квартиру либо построить новый дом.

Вариант №5 Аварийное жилье

В каждом регионе можно найти дом, техническое состояние которого не позволяет там проживать. Жильцы подобных строений могут подать заявление в соответствующие органы, и если дом признают аварийным, получить право на новое жилье.

Вариант №6 Серьёзно больным

Бывают случаи, когда в семье проживает человек, опасное заболевание которого, делает совместное проживание невозможным. Если приобрести отдельное жилье собственными силами не получается, можно просить помощи у государства.

Вариант №7 Рента

Одинокие, беспомощные люди, к сожалению, не редкость в нашей стране. Некоторые из них соглашаются заключить договор ренты. Трудоспособный гражданин ухаживает за пожилым человеком, а после его смерти, в качестве платы за оказанные услуги, принимает в дар, или получает от государства жилье.

Вариант №8 Другим льготным категориям

Отдельные категории лиц вправе рассчитывать на бесплатную квартиру. К ним относят:

молодых ученых	работников силовых структур	детей, которые остались без попечения родителей
детей-инвалидов	тех, кто ликвидировал последствия катастроф и аварий	вынужденно переселившихся

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Конечно, чтобы оформить кредит, нужно работать, быть платежеспособным и т. п. Но если задаться целью, собрать необходимый пакет документов, найти подходящий банк, приемлемые условия, то вскоре можно переехать в собственные апартаменты.

Жилищные программы

Для людей, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, разработаны специальные государственные программы. Чтобы стать участником одной из них, нужно соответствовать определенным требованиям.

Приведем примеры некоторых из них:

Государственная программа «Молодая семья»	Предназначена для молодых семейных пар, возраст которых не превышает 35 лет. Размер скидки меняется в зависимости от региона проживания и наличия несовершеннолетних в семье. Составляет 30-40%.
Субсидии малоимущим	Для тех слоев населения, у которых совокупный доход не превышает размер прожиточного минимума. Льгота высчитывается в соответствии с категорией нуждающегося и зависит от суммы приобретаемого жилья. Также малообеспеченным семьям может быть предложено проживание в квартире без права ее приватизировать.
Многодетным семьям	Государство выделяет определенную сумму средств, с помощью которой получится расширить имеющуюся жилплощадь, приобрести или построить новое жилье.
Инвалидам	Средства из бюджета позволяют получить скидку на приобретение жилья людям с ограниченными возможностями.
Военнослужащим	Прослужив определенное время, можно претендовать на бесплатное жилье или получить скидку при оформлении ипотеки.

Материнский капитал

До окончания 2021 года семьи, у которых двое детей и более, могут сделать условия проживания лучше при помощи материнского капитала. А именно:

• реконструировать дом;
• приобрести/построить новое жилье;
• внести оплату в счет погашения долга по ипотеке;
• использовать сумму в качестве аванса.

То есть семья делает первый взнос за счет материнского капитала и, получается, приобретает жилье без денежных средств.

Нужно учитывать:

• не все финансовые организации готовы принять аванс таким способом, некоторые могут потребовать, чтобы часть внесли наличными;
• оплатить первый взнос «материнским капиталом» разрешается только при стандартных условиях кредитования;
• сумма покупки ограничена, как правило, требуется аванс не менее 15%, соответственно сумма кредита не превысит 2 000 000 рублей;
• кроме того, при продаже потребуется согласие попечительского совета.

Рассрочка

В настоящее время существует масса предложений по оформлению нового жилья без первоначального взноса. Программа предназначена для покупателей, которые не накопили средств, но стремятся приобрести собственное жильё.

Следует отметить, что процентная ставка по данному виду беспроцентного займа достаточно высока. Зато:

1. не требуется документально подтверждать наличие дохода — подойдет людям, которые получают заработную плату «в конверте»;
2. отсутствуют поручители;
3. стаж работы не берется во внимание;
4. не нужен первоначальный взнос;
5. чтобы приобрести жилье в столице, необязательно быть там зарегистрированным.

Ипотека

Оформление заема на квартиру в банке

Желающим расширить свои владения можно оформить заем в банке, а в качестве залога предоставить личное недвижимое имущество.

Однако:

• на данный вид кредита не распространяются льготные условия;
• процентная ставка по договору высокая;
• сумма кредита не превышает 80% оценочной стоимости предмета залога.

Плюс существует огромное количество требований к залоговому имуществу, зарегистрированным в квартире и т. д.

Программы банков

Финансовые организации предлагают несколько видов кредита:

• под залог приобретаемого жилья — ипотека;
• ссуда для улучшения жилищных условий.

Ранее было сказано, что можно попытаться оформить ипотечный кредит без первоначального платежа. Но в таком случае нужно быть готовым к очень высоким процентным ставкам и утомительным «походам» по различным инстанциям.

Процесс оформления ссуды гораздо проще, но не всегда получается договориться о сумме, которой должно быть достаточно для приобретения жилья.

Наиболее популярные банки:

Сбербанк	Альфа банк
Кредит Европа банк	ВТБ 24

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Тем, кто желает приобрести жилье, не имея в наличии свободных средств, можно попробовать еще один способ — оформить кредит на первоначальный взнос.

Во-первых, на такого клиента банк посмотрит «другими глазами». Внесение авансового взноса считается признаком благонадежности заемщика.

Во-вторых, существенно снизится процентная ставка по договору.

Вероятность получения положительного решения выше у:

• «своих» клиентов с положительной историей предыдущих выплат;
• оформивших дополнительные услуги (например, страхование жизни заемщика);
• участников зарплатных проектов;
• тех, кто хорошо зарабатывает и готов подтвердить данный факт документально.

Важно подготовиться к:

1. выплате двух кредитов одновременно;
2. возможному отказу — при наличии действующего займа, сложно получить второй;
3. высоким процентным ставкам по «кредиту на аванс», которые значительно превышают ипотечные.

В заключение заметим, способы купить квартиру без денег существуют. Требуется лишь приложить немного усилий, и тогда заветная мечта станет реальностью. Не будет лишним хорошенько обдумать свой шаг, возможно, будет правильным скопить определенную сумму и только потом приобретать квадратные метры.

Как накопить денег на собственную квартиру и как взять денег на квартиру: