Как происходит оценка недвижимости для нотариуса

На сегодняшний день действующим законодательством прописана детальная процедура продажи недвижимого имущества, как для физических, так и юридических лиц. Вызвано это тем, чтобы с таких сделок платились налоги. Если говорить о физических лицах, то для оформления сделки они должны провести оценку имущества.

Для чего необходима оценка

Тот, кто решил продать свое недвижимое имущество, для проведения сделки обязан его оценить

Согласно Налоговому кодексу РФ физические лица, которые продают недвижимое имущество, обязаны платить налоги. К сожалению многие пытаются избежать этого, существенно занижая стоимость продаваемых квартир, частных домов, а также коммерческой недвижимости.

Чтобы такого не было, в Налоговый кодекс были введены нормы, которые обязывают нотариусов, перед подписанием сделки по купли-продажи объекта недвижимого имущества (касается физических лиц резидентов и нерезидентов), требовать от них оценку недвижимости и уплаты налогов.

Исходя из этого, любой человек, который решил продать свое недвижимое имущество, для проведения сделки обязан его оценить, чтобы можно было отследить уплату налогов. Та сумма, которая будет указана в акте оценки, прописывается в договоре купли-продажи, и именно она будет служить базой налогообложения.

Для резидентов (граждан нашей страны, которые постоянно проживают на территории РФ больше 5 месяцев), данный налог составляет 13% от суммы оценки. Для нерезидентов (лиц, которые постоянно находятся на территории страны меньше 5 месяцев), налог составляет 20%.

Нужно запомнить, что законодательство именно на нотариусов возлагает обязанность контролировать уплату обязательных налогов. То есть без предоставленной квитанции, что средства перечислены в бюджет они не проведут сделку.

 

Объект оценки

Теперь перейдем к рассмотрению объекта оценки. Согласно норм Гражданского кодекса, под недвижимым имуществом подразумевают вещи, которые утратят свои полезные свойства при их перемещении. Исходя из этого все капитальные строения, используемые под жилые помещения, ведение хозяйственной и иной деятельности подпадают под понятие объект оценки. Также необходимо понимать, что под такие объекты также подпадают капитальные гаражи и иные сооружения, предназначенные для различных целей.

Процедура оценки и ее стоимость

Теперь перейдем к рассмотрению процедуры оценки. Для начала необходимо разобраться, кто ее может делать. Как было указано выше, оценка происходит на основании методических рекомендаций, которые утверждены Министерством юстиции, а также государственным органом, что занимается надзором за государственным имуществом.

Поэтому право проводить оценку имеют только сертифицированные специалисты, которые обязаны пройти курс обучения, сдать экзамены и получить лицензию на право занятия такой деятельностью. Из этого следует, что лицо, которому необходимо установить реальную стоимость своей недвижимости обязано обратится только к сертифицированному специалисту – оценщику. Теперь перейдем к рассмотрению данной процедуры:

1. После принятия решения продать жилую недвижимость ее собственник должен найти специалиста, который занимается оценкой недвижимого имущества. Обычно, если это происходит через специалистов риелторов. То есть они сами подскажут, куда можно обратиться. Если посредников нет, тогда можно найти такие компании в Интернете.
2. Когда специалист найден, у него нужно поинтересоваться, сколько стоит оценка, а также в течении какого времени она будет готова. Естественно, что сразу проводить ее не нужно, поскольку срок действия акта оценки составляет 6 месяцев, и если за это время жилье не будет продано, тогда придется начинать все заново.
3. Следующий шаг состоит в том, что необходимо найти покупателя, подписать с ним предварительный договор и получить задаток. Лучше всего указать срок подписания основной сделки через 2-3 недели.
4. Только после подписания предварительного договора, можно обращаться к оценщику. Последний может выехать на место нахождения недвижимого имущества, чтобы сделать фото и осмотреть жилье, а может составить все необходимые бумаги, не осуществляя выезда (зависит от профессионализма специалиста).
5. После осмотра имущества, оценщик пишет специальный акт, в котором описывает недвижимое имущество, и делает вывод о его реальной стоимости, которая указывается в выводах. Этот акт пропечатывается, прошивается, к нему прилагается заверенная копия лицензии оценщика.
6. Далее продавец и покупатель приходят к нотариусу на сделку, предоставляя данный акт. Нотариус убеждается в правомерности его составления, и выдает продавцу реквизиты, на которые необходимо заплатить соответствующие налоги.
7. После того как продавец приносит квитанцию об уплате, нотариус заверяет сделку, а акт оценки оставляет в нотариальном деле.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о стоимости такой оценки. Она зависит от двух факторов. Населенного пункта, где будет проводиться оценка, а также стоимости самого имущества. В каждом регионе цены на такие услуги разные, и начинаются от 2000 рублей. Что касается стоимости имущества, то тут необходимо исходить из ее размера (чем она больше по площади, тем объемнее будет акт оценки), места нахождения. Оценка элитной недвижимости будет дороже.

В общем, с учетом этих двух факторов, можно сказать, что за оценку придется выложить от 2 000 до 7 000 рублей. Нужно запомнить, что в случае продажи земельного участка, который был оформлен по новому законодательству, за оценку может пойти его кадастровая стоимость. Она исходит из нормативной оценки земли.

Нюансы оценки

Существуют некоторые нюансы оценки

Несмотря на прозрачность и не сложность данной процедуры, существуют некоторые нюансы.

Первый заключается в том, что если объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, тогда оценщику в обязательном порядке нужно предоставить выписку из технической документации (где будет указана такая стоимость). Специалист в таком случае не может оценить имущество ниже ее.

Второй нюанс заключается в том, что некоторые категории граждан имеют такие льготы при продаже недвижимости как налоговый вычет. В этом случае сборы нужно платить обязательно, но районная налоговая инспекция, после обращения к ней вернет деньги на счет продавца обратно.

Последний нюанс касается продажи объектов недвижимости юридическими лицами. Им оценку проводить не нужно, поскольку все имущество находится у них на балансе, и имеет определенную стоимость, отображенную в бухгалтерском учете. Кроме этого на такие объекты недвижимости есть кадастровая цена. Поэтому при проведении сделок, нотариус указывает в договоре купли продажи либо балансовую стоимость, с учетом амортизации, либо кадастровую.

Процесс оценки недвижимости для нотариуса требуется для физических лиц, который обязаны платить налоги (определенный процент от стоимости недвижимости). Проводить его могут только лицензированные специалисты, услуги которых платные. Они выдают соответствующий акт, который приобщается нотариусом к материалам своего дела.

Об оценке недвижимости в США: