Как узнать кадастровую стоимость земли воспользовавшись кадастровым номером

Если вы владелец земельного участка, то должны иметь ряд правоустанавливающих документов.

Кроме обязательного документа о праве собственности, вы должны быть осведомлены о кадастровом номере вашего земельного участка, поскольку не зная его, вы не сможете установить кадастровую цену на земельный надел.

Терминология: расставляем акценты

Кадастровый номер — это уникальный код земельного участка полученный при его регистрации

Кадастр – это список, перечень чего—либо.

Земельный кадастр – это список документированной информации о правовом, географическом, хозяйственном положении земельных участков.

Кадастровый номер — это единственный в своем роде цифровой номер (код) земельного участка, получаемый им в процессе государственной регистрации. Весь материал о земельных владениях содержится в Едином государственном земельном кадастре.

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость недвижимости (и земельного участка в том числе), которую устанавливают в процессе государственного кадастрового оценивания и/или стоимость установленная для конкретного объекта, опираясь на жилищным и/или земельное законодательство.

Кадастровой стоимостью земельного участка является актуальная рыночная цена земельного надела, которая устанавливается независимыми оценщиками—экспертами, опираясь на Земельный кодекс и акты органов местного самоуправления.

Земельный участок характеризуется индивидуальными особенностями (факторами), от которых зависит его стоимость:

• где находится земля территориально
• метраж земельного надела (площадь)
• его категория (для каких целей предназначен)
• нюансы в использовании участка.

С какой целью рассчитывают кадастровую цену земли

Кадастровая цена земли потребуется в случае проведения некоторых операций

Это нужно для проведения следующих операций с недвижимостью:

• высчитать налог на владение/использование участка
• вычислить размер налога, если вы собираетесь продавать землю, сдавать ее в аренду и прочее
• планируете включить свое землевладение в завещание или просто интересуетесь вопросами наследования
• хотите взять кредит под земельный участок
• планируете произвести обмен земельными участками
• хотите оформить договор дарения.

В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Кадастровая цена участка и рыночная имеют разные технологии формирования и могут существенно отличаться в зависимости от места расположения участка а также его хозяйственного назначения

Юридический термин «кадастровая стоимость» возник сравнительно недавно, тогда как термин «рыночная стоимость» понятен каждому думающему гражданину.

Отметим, что кадастровая и рыночная цена не взаимоисключающие понятия.

Хотя кадастровая стоимость и базируется на рыночной. Об этом свидетельствует, то, что при проведении кадастровой оценки учитывается средняя цена по области/республике/краю, а не по всему государству.

Этот момент имеет и обратную связь: при формировании рыночной цены (правда, без спроса) учитывается кадастровая стоимость земли и/или любой другой недвижимости.

Основной момент отличия заключается в том, что рыночная стоимость напрямую зависит от спроса, а также имеет обобщенные характеристики. А кадастровая стоимость концентрируется на ценовой политике региона, где находится земля.

Поэтому кадастровая цена зачастую ниже рыночной. И здесь всплывает интересный нюанс: оплата налога на земельный участок иногда исходит из кадастровой цены, а в некоторых случаях – из рыночной. И возникают правовые коллизии, которые приходиться решать в судебном порядке. А это потеря времени, сил и средств.

Отличие между кадастровой и рыночной стоимостью значительно будет зависеть от целевого назначения  земельного участка. Например, если там выращивают что—то, то цена будет зависеть и от размера дохода от урожая.

Отметим, что если вас не устраивает установленная цена или она была внесена в документы с ошибкой, или же вы не согласны с размером начисленного вам налога, вы можете подать в Росреестр заявление о переоценке земельного участка (как в прочем и любой другой недвижимости).

В случае, если в госоргане не удовлетворили вашу просьбу по переоценке и/или рассчитали как и прежде, то вы можете обратится в суд с исковым заявлением о перерасчете стоимости вашего землевладения. Суд вынесет окончательное решение касательно стоимости вашей недвижимости.

Ключевые моменты в установлении кадастровой стоимости земельного участка

Итак, кадастровую стоимость нужно знать не только владельцу земли, а и арендатору, тому, кто хочет купить тот или иной участок земли.

Сначала узнаем (если не знаем) кадастровый код своего земельного владения. Для этого обращаемся за специальной выпиской в Единый реестр, где в течение 10 дней вам выдадут справку с присвоенным при регистрации номером.

Акцентируем ваше внимание, что за этой выпиской вы идете в территориальное отделение Роснедвижимости.

Решение задачи с кодовым названием «узнать кадастровую стоимость земли»

Узнать кадастровую стоимость земли можно воспользовавшись интернетом

Когда вы знаете кадастровый код своего землевладения, вы устанавливаете его стоимость. В этом вам поможет интернет.

Начнем:

• загружаете страничку Федеральной службы государственной регистрации
• на этом сайте открываете интерактивную карту
• в строку «поиск» введите кадастровый номер и название региона, где находится участок
• кликаете на кнопку «поиск»
• на страничке «выпадет» полная информация об искомом объекте
• после этого, открывайте меню «управление картой» и выделите нужные характеристики земельного участка
• открывайте пункт «кадастровая стоимость» и перед вами нужная информация о стоимости в полном объеме.

Т.е. вы, не выходя из дома, можете узнать стоимость земли по кадастровому номеру онлайн, с минимумом затрат времени и сил.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, если информация в сети недоступна

Может возникнуть следующая ситуация: вы не найдете нужной для вас информации на вышеуказанном сайте.

Это может произойти в таких случаях:

• сайт работает со сбоями из—за одновременной активности его пользователей и/или закрыт доступ к требуемой информации (попробуйте зайти на сайт позже и не единожды)
• если данные о вашем земельном участке еще не включены в Единый электронный реестр.

Отметим, что на установление нужной информации вам потребуется время, но это относительно несложно.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

  Задать вопросКадастровая стоимость земельного участка, это цена участка, утвержденная постановлением регионального органа самоуправления, администрациями краев и областей. Меняется она каждые пять лет на основании проведенной независимым оценщиком технической работы.

Утвержденная кадастровая стоимость применяется не только для расчета налога, но и исходя из нее определяется государственная пошлина в судебные инстанции, нотариальные конторы при вступлении в право наследования. Земельное законодательство предусматривает использование кадастровой стоимости для расчета платы за аренду на участок или основываясь на кадастровой цене участка назначаются аукционы на право реализации муниципальных участков.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами. Как уже ранее сказано, кадастровая стоимость утверждена постановлениями администраций краев и областей. Данная информация размещена на официальных информационных ресурсах администраций. Зная площадь своего участка и вид разрешенного использования можно найти в таблице, в соответствии с населенным пунктом, расценку на один квадратный метр. Умножив площадь и цену получим кадастровую расценку участка.

Другой доступный способ — это публичная кадастровая карта. Зайдя на карту своего населенного пункта и кликнув курсором мышки на интересующий участок можно в режиме реального времени узнать не только кадастровую стоимость, но и категорию участка и вид использования.

Зная кадастровый номер можно зайти на сайт Росреестра, во вкладку справочная информация в режиме онлайн. Забив в поисковой строчке кадастровый номер высветится адрес объекта, кадастровая стоимость и все параметры участка. Кадастровый номер участка можно посмотреть в налоговом уведомлении, присылаемом ежегодно.

Если нужен официальный документ, например для предоставления нотариусу, по кадастровому номеру можно запросить выписку из ЕГРН.

Что делать и где узнать кадастровую стоимость земли

Если земле уже присвоен кадастровый номер, то ее стоимость можно узнать обратившись в отделение Роснедвижимости

И тут есть два варианта развития ситуации. Первый вариант. Ваш земельный надел уже имеет кадастровый код.

Шаг 1. Обращаемся в региональное отделение Роснедвижимости.

Шаг 2. Предъявляем паспорт, правоустанавливающие документы на землю, квитанцию об уплате пошлины.

Шаг 3. Получаем долгожданную выписку с кадастровой стоимостью вашего землевладения.

Второй вариант. У вашего земельного надела нет кадастрового кода.

Шаг 1. Ставим землю на учет. Обращаемся в кадастровую палату с обращением о необходимости поставить объект на учет и вызвать земельного инженера.

Шаг 2. После визита землемера, вам оформят техническую документацию и регистрационный номер участка, который будет внесен в Единый реестр.

Шаг 3. И только после этого вы сможете заказать выписку о кадастровой цене земельного надела.

Да, этот путь сложнее и дольше, но вы получаете полный пакет документов на владение землей. Если вам необходима была справка о кадастровой стоимости для уплаты налога, то по вашему желанию вам сразу выполнят все расчеты и оформят нужные документы.

Важно! Если вы не можете воспользовался Интернетом или временно не получается обратиться в госорган, тогда воспользуйтесь «горячей линией», которую открыли в Роснеджвижимости для консультаций и помощи гражданам.

Отметим, что на этой линии можно сообщать о нарушения чиновников в отрасли земельных правоотношений.

Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость участка — на видео: