Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Российские семьи, имеющие детей, могут воспользоваться федеральной программой поддержки, она выражается в виде сертификата на материнский капитал. Реализовать его можно только на оговоренные законом цели, большинство владельцев документа направляют средства на погашение ипотечного займа в банке. Но при этом они должны учитывать одну важную деталь – это выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием. Поэтому в данной статье мы ответим на вопрос: «Как это сделать по закону?».

Законные основания

Целевое использование выделенных средств регламентирует № 256-ФЗ «О мерах государственной поддержки». Согласно его положениям родители, которые направили выделенные средства на погашение ипотечного кредита и фактически улучшили свои жилищные условия, должны выделить часть недвижимости каждому ребенку. Но порядок проведения этой процедуры на законодательном уровне не определена. Также они не определяют размер доли каждого члена семьи, в связи с этим у родителей возникают различного рода вопросы.

Распределение долей по закону

В ФЗ нет регламента по поводу разделения жилья, поэтому родители должны определить их сами. Варианты раздела могут быть абсолютно разными. В некоторых семьях недвижимость делится на равные части между всеми членами семьи. То есть если в семье проживает два ребенка, то каждый получает по 1/4 доли. В других семьях несовершеннолетним выделяют минимальную долю, например, 1/100 от общей площади недвижимости. Такое действие родителей не противоречит закону о материнском капитале.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом — это ответственность родителей. Однако, при проведении этой процедуры нужно знать некоторые законодательные нормы. Например, жилищным кодексом определено, что на одного члена семьи должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Но когда речь идет о покупке недвижимого имущества с привлечением выделенных государством средств, такой закон применяет нецелесообразно. Потому что в распоряжении несовершеннолетнего гражданина может быть именно эта площадь, а права собственности на нее нет. Поэтому жилищный кодекс с Федеральным Законом о материнском капитале здесь не сочетаются.

Некоторые родители применяют другую практику и рассчитывают долю участия несовершеннолетних в покупке квартиры. То есть выделяют долю, пропорциональную размеру государственной поддержки. Например, цена объекта недвижимости составляет 2 млн рублей, а доля государственного участия составила 453000 рублей, то несовершеннолетние члены семьи смогут получить по 1/24 от стоимости недвижимости.

Обратите внимание: закон определяет обязательство выделить долю для каждого члена семьи. То есть, супруг также должен получить определенную жилплощадь в собственность.

Как оформить выделение долей детям: все варианты

Если родители использовали материнский капитал при покупке или строительстве жилья, то они могут определить доли непосредственно при подписании договора купли-продажи, и сразу зарегистрировать детей в качестве собственников. Когда речь идет об ипотечном кредитовании банки допускают в качестве собственника приобретаемой недвижимости только заемщика, чтобы в будущем не возникло проблем, в случае его неплатежеспособности.

Поэтому выделять доли детям при выплате ипотечного кредита нужно только после окончания срока его действия. Это возможно, когда банк выдает закладную, а заемщик снимет обременение. После всех вышеперечисленных действий можно заняться процессом распределения долевой собственности. Далее, рассмотрим все варианты, как выделить доли детям по материнскому капиталу.

Исполнить законные требования можно с помощью дарственной или по нотариальному соглашению, когда родители или законные представители выделяет имущество своим детям. Если оформлять договор дарения, то помощь нотариуса в данном вопросе не потребуется, так как родители имеют право подарить имущество своим детям по собственному заявлению.

Для того чтобы провести процедуру через нотариуса, нужно обратиться в соответствующую контору и попросить составить соглашение. Услуги нотариуса платные, и, нужно сказать дорогостоящие. За один документ придется отдать не менее 12000 рублей. Кроме того, готовое нотариальное соглашение нужно будет передать в кадастровую палату для того, чтобы зарегистрировать акт передачи в Росреестре и передать право собственности несовершеннолетним детям.

Передача по договору дарения имеет ту же юридическую силу, только без участия нотариуса. Если родители выделяют долю собственного жилья своим детям, то нотариальное заверение здесь не требуется. Нужно лишь создать юридически грамотный договор и самостоятельно обратиться Росреестр. Большинству родителей составить такой договор не представляется возможным, поэтому приходится обращаться к помощи юриста. Стоимость такого договора в среднем составляет 2 тысячи рублей, здесь алгоритм действий будет выглядеть так:

• нужно составить договор дарения на каждого нового собственника, плюс один экземпляр для себя и один для регистрационной палаты;
• к заявлению следует приложить свидетельства о рождении детей и заключении брака, а также личные документы каждого члена семьи;
• после, нужно будет обратиться в регистрационную палату, с собой нужно иметь квитанцию об уплате госпошлины и дарственную.

Срок регистрации сделки составляет до 10 рабочих дней. После чего нужно снова обратиться в регистрационную палату, чтобы получить выписку из Единого государственного реестра прав, подтверждающую выделение долей детям. Что касается государственной пошлины, то ее размер составляет 2000 рублей.

Обратите внимание: если на момент обращения в Росреестр на квартире не будет снято обременение, то в государственной регистрации права собственности будет отказано.

Законные сроки

Законом четко определен максимальный срок – полгода. Он начинает отсчитываться не после совершения сделки купли-продажи, а после полного погашения ипотечного займа и освобождения объекта недвижимости от обременения. Как уже было сказано выше, банки не допускают выделение долей детям до полного исполнения кредитных обязательств. Потому что, с несовершеннолетними собственниками получить залог при неуплате кредита крайне сложно.

Выводы

Родители обязаны обеспечить жильем своих детей, какую долю выделить детям по материнскому капиталу они решают самостоятельно. Несовершеннолетние граждане в силу возраста не участвуют в этом процессе, поэтому определением занимаются исключительно родители.