Как заказать технический паспорт на квартиру, куда следует обратиться

Сделки с квартирами, другие манипуляции с ними относятся к одним из самых сложных. Для того, чтобы распорядиться своей недвижимостью необходимо порой собрать много различных документов.

К их числу относится и техпаспорт на квартиру. Рассмотрим в данной статье для чего он нужен и как заказать технический паспорт на квартиру.

Понятие и отличие техпаспорта от других документов

Технический паспорт содержит подробную информацию о жилом помещении и его принадлежности

Наверняка дома практически у каждого имеется  небольшая книжечка, содержащая  описание квартиры и техническую информацию о ней.

Если обращаться к юридическому языку, то техпаспорт – это документ, отражающий технические характеристики объекта недвижимости, ее текущее состояние, принадлежность. Данный документ составляется как на здания, строения в целом, так и на отдельные помещения, квартиры.

Первоначально его составляют при вводе строения в эксплуатацию, а позднее при изменении каких—либо из его характеристик или изменении права собственности. 

В обычной жизни чаще всего приходится сталкиваться с техпаспортом на жилой дом или его часть, какой является квартира.

В последнее время в связи с изменениями в законодательстве появилось много различных документов на недвижимое имущество. К техпаспорту добавились, кадастровый паспорт, технический и кадастровый план.

Обычным гражданам в этих документах легко запутаться. Техпаспорта стали выдавать еще в далеком 1997 году. В течение десяти лет это был единственный технический документ на объект недвижимости.

С введением кадастрового учета в 2008 году появились кадастровые паспорта и планы. Кадастровый паспорт выдается на те объекты, которые внесены в реестр недвижимости, в том числе и участки земли.

План кадастровый – это графическое изображение того или иного объекта. Технический план появился в 2012  году и в отличие от техпаспорта имеет привязку к местности.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПо состоянию на 2018 год требования к обязательному наличию технического паспорта упразднены.

В 2012-2013 годах кадастровой палатой была проведена обширная работа по оцифровыванию информации, имевшейся в архивах БТИ. Вся информация обработана и в настоящее время объектам присвоены кадастровые номера, оценена кадастровая стоимость. Внесена в реестр вся техническая информация об объекте. Для проведения сделки по любой передаче недвижимости и просто регистрации права необходимо чтобы объект стоял на кадастровом учете. Сделки с объектами, не прошедшими кадастровый учет и отсутствующие в реестре, не регистрируются.

Если по каким либо причинам жилье не стоит на кадастре. Изготавливается специальный документ, именуемый тех планом.Изготавливает его специально обученный специалист — кадастровый инженер. Он проводит весь комплекс работ по обмеру помещения, все необходимые согласования и запросы. Если того требует конкретная ситуация. В итоге постановка на кадастровый учет.

По желанию заявителя в итоге выдается кадастровый паспорт. В настоящее время такой документ изготавливается только по особому случаю при дополнительном заявлении клиента. Технический паспорт необходим для ввода многоквартирных зданий в эксплуатацию, для вновь построенных линий электропередач, водопроводов, газопроводов или сложных технических комплексов, для эксплуатации которых потребуется дополнительное лицензирование или сертификация. В некоторых случаях технические паспорта нужны для разрешения на реконструкцию. При данном изменении объекта потребуется проект реконструкции, в котором используются технические данные из паспорта.

Содержание техпаспорта

Технический паспорт выдается только на сооружения разного назначения, в том числе и жилого

Итак, техпаспорт появился раньше всего и для помещений, не прошедших учет, он остается одним из основных технических документов. Подчеркнем еще раз, что он выдается только на здания, строения, помещения.

На первых страницах паспорта указываются сведения о месте нахождения (адресе) квартиры, дате составления и инвентаризационной оценке.

Фактически данный документ состоит из нескольких разделов:

• плана квартиры;
• технических характеристик каждого из жилых и подсобных помещений;
• сведений о праве на собственность;
• справочная информация.

План – это чертеж квартиры в уменьшенном масштабе с указанием всех ее размеров: длины, ширины, площади. Далее следует подробное описание всех характеристик помещения, в том числе, общая площадь, размер отдельных помещений, количество комнат, высота потолков, материал полов, стен, перекрытий.

Кроме того, указывается на каком этаже дома расположено помещение, характеристика самого здания в целом. Сведения о доме включают его этажность, материал стен, оборудование, процент  износа. 

Данные о принадлежности включают информацию обо всех собственниках квартиры, регистрации их прав и подтверждающих документах.

В случае изменения данных о собственниках, перепланировках или переоборудовании помещений, паспорт подлежит перерегистрации.

В конце техпаспорта, как правило, указана справочная информация для владельцев квартир.

Для чего нужен техпаспорт?

Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр

Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений,  совершения сделок и иных действий с недвижимостью. 

Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.

Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.

После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.

В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:

• при сделках с покупкой (продажей) квартир;
• при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
• для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
• при наследовании;
• в случае судебных разбирательств.

При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.

Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.

Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.

Как и где получить техпаспорт?

Для получения технического паспорта потребуется обратиться в БТИ

При необходимости получить такой документ, возникает вопрос, где заказать технический паспорт на квартиру?

Техпаспорты оформляются и выдаются специальными учреждениями – бюро технической инвентаризации.

Осуществляется данная услуга на платной основе по заявлению заинтересованного лица. Размер платы устанавливается на региональном уровне, поэтому может различаться.

Обратиться с таким заявлением может сам собственник помещения, наниматель в муниципальном жилье, представитель указанных лиц по доверенности.

Срок для предоставления паспорта установлен десять—четырнадцать дней. За отдельную повышенную плату он может сократиться до одной недели.

Какие документы нужны, чтобы заказать технический паспорт на квартиру? 

Чтобы получить техпаспорт владельцу жилья потребуется предоставить пакет документов

В первую очередь необходимо подготовить следующую документацию:

• паспорт, иное удостоверение личности;
• квитанция об оплате за данную услугу;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• доверенность, если действует представитель.

Также потребуется заполнять заявление, указав в нем причину обращения за техпаспортом. Зависимо от указанной причины сотрудники бюро могут запросить дополнительно и другие документы.

После принятия заявления, осуществляется его изучение и проверка представленных документов. На руках у заявителя остается расписка. При необходимости осмотра и замера помещения на место выезжает сотрудник бюро.

По истечении установленного времени техпаспорт выдается заявителю при предъявлении паспорта и расписки.

Иные способы получения паспорта

Чтобы получить техпаспорт можно обратиться в Многофункциональный центр

Сегодня осуществить заказ техпаспорта возможно не только в БТИ.  Здесь существует несколько вариантов.  Можно заказать его не в БТИ, но получать там.

Например, если все вопросы по получению техпаспорта поручаются владельцем квартиры специализированной организации. Это, конечно, стоит денег, ведь тогда придется платить за услуги представителя, за оформление ему доверенности, за сам техпаспорт. 

Однако, в некоторых ситуациях заниматься этим вопросом самостоятельно у граждан не получается в силу различных причин. Кроме того, можно обратиться за его получением в Многофункциональные центры, работающие по—принципу одного окна.

Это может значительно ускорить процесс получения техпаспорта и сэкономить время.

Также если нет возможности лично идти писать заявление, заказать технический паспорт на квартиру можно через интернет. Делается это через специализированный сайт госуслуг.

Для этого необходимо на нем сначала зарегистрироваться. Затем нужно выбрать требуемую услугу и предоставляющий ее орган. После заполнения всех полей в появившихся окнах, остается ждать выдачи техпаспорта.

Однако, получать его нужно будет все—таки в БТИ. Отправиться туда лично или отправить своего представителя решает сам заявитель исходя из имеющихся обстоятельств.

Имеется ли у техпаспорта срок действия?

Технический паспорт не имеет ограничений по сроку действия

Конкретного определенного срока на техпаспорт законодательством не установлено.  Фактически его можно назвать бессрочным.

Однако, это не значит, что он всегда остается неизменным. Техпаспорт подлежит замене при наступлении определенных событий: смене собственников жилья, его перепланировке, переоборудовании, реконструкции.

Исходя из сведений, указанных в справочном разделе самого паспорта, а также норм жилищного законодательства инвентаризация жилья должна проводиться  раз в пять лет.

Следовательно, и техпаспорт должен обновляться в указанный срок. Однако на практике с такой периодичностью мало кто его меняет.

Фактически за получением нового документа собственники или иные правомочные лица обращаются только при возникновении такой необходимости. Иногда от самих сотрудников БТИ можно услышать о том, что обновлять техпаспорт нужно ежегодно.

Однако, если на самом техпаспорте прописан срок, либо о каком—либо сроке вам говорят сотрудники БТИ или иных организаций, это неправильно.  Такое утверждение будет противоречить закону.

На что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры?

При покупке квартиры рекомендуется требовать свежевыданный техпаспот

Несмотря, что техпаспорт требуется не всегда, его изучение при сделке купли продажи будет очень полезно. Данный документ содержит сведения о собственниках и техническом состоянии приобретаемой квартиры.

Для покупателя будет лучше, если техпаспорт будет свежим. Если по дате составления видно, что но давно не обновлялся, стоит еще пристальнее к нему присмотреться. Для начала необходимо изучить план объекта и его соответствие имеющейся планировке.

Ведь любые изменения и перепланировки должны согласовываться и оформляться надлежащим образом.  Если видно, что состояние квартиры не соответствует тому, что изображено и указано в техпаспорте с покупкой такого жилья лучше не спешить.

Также стоит детально изучить все технические данные паспорта и сведения, указанные о собственниках на квартиру.

Такая осторожность поможет избежать лишних проблем. Например, если будет установлен факт осуществления самовольной перепланировки, это грозит уплатой штрафа.

При этом платить его придется уже новому владельцу квартиры.

Таким образом, основным предназначением техпаспорт является отражение состояния, технических данных и принадлежности квартир.

С внесением изменений в законодательство, его роль уже не так велика. При совершении сделок, регистрации перехода прав по ним, его предъявление уже не является обязательным.

Однако, пока что его никто не отменял и в некоторых случаях без него не обойтись.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру можно узнать при просмотре видео: