Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Процедуру продажи кварты следует начать со сбора и проверки документов

Сделки с недвижимостью особенно с жильем, дело непростое.

Важное значение  для покупки или продажи квартиры имеет буквально все, от поиска покупателя до регистрации перехода права на приобретенное имущество.

Самым первым начальным этапом, несомненно, является сбор необходимых документов. Лучше в этом вопросе довериться специалисту.

Тем, кто не имеет желания или возможности обращаться к профессиональной юридической помощи, стоит внимательно подготовиться к продаже квартиры самому.

В этой статье рассказывается, какие документы необходимы для продажи квартиры.

Какие нужны документы для продаже квартиры за наличные

Список документов для продажи квартиры может несколько изменяться в зависимости от возраста людей, в ней проживающих, и вида собственности на недвижимость

Решив распорядиться своим имуществом, следует собрать весь пакет необходимых бумаг. Итак, какие документы будут необходимы для совершения правильной продажи квартиры?

Их полный перечень зависит от многих моментов, в том числе, вида собственности на жилье, возраста проживающих, статуса лица, занимающегося непосредственно продажей.

Без чего невозможно осуществить любую сделку с таким имуществом? Основным моментом договора продажи является его предмет. Поэтому обязательно нужны документы на саму квартиру.

Следует иметь на руках кадастровый или техпаспорт на продаваемую квартиру, в которых отражены все ее основные технические параметры и другие характеристики.

При совершении такой сделки крайне важно точно идентифицировать ее предмет, то есть, указать, какая именно квартира продается (покупается). Далее необходимо подтвердить право на ее отчуждение.

Право собственника на любой объект недвижимости удостоверяется либо соответствующим свидетельством, либо выпиской из ЕГРП.

Эти документы подтверждают наличие зарегистрированного в надлежащем порядке права определенного лица (лиц) на квартиру.

Для более полного подтверждения прав на жилье, можно также предоставить:

• договор,
• свидетельство о праве на наследство,
• иной документ, на основании которого оно было получено.

При совместной собственности на жилье потребуется согласие на продажу каждого из его владельцев

Важно обращать внимание на следующие моменты.

Даже если в бумагах указан одни владелец, а жилье приобреталось в браке, имеет место совместная собственность. 

В таком случае, понадобится согласие второй половинки на эту сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса.  В случае, когда одним из собственников (тем более единственным) является несовершеннолетний, необходимо заручится согласием местных органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется удостоверить личность лица, совершающего сделку и указанного в бумагах на собственность.

Как правило, это паспорт, но могут быть и другие документы, например, удостоверение, водительские права. Если сделку совершает не сам собственник, а доверенное лицо, следовательно, нужна доверенность.

Во избежание неприятных сюрпризов, лучше сразу располагать информацией обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади. 

Она может быть предоставлена либо в виде справки паспортного стола, либо выписки из домовой книги.

Невозможно продать квартиру и без самого договора.

К его составлению следует отнестись серьезно, указав все важные моменты и условия сделки. 

Лучше, если в тексте самого договора или отдельно к нему будет составлен акт приема—передачи помещения.

При проведении сделки желательно документировать каждую ее составляющую, это могут быть акты или расписки

Если оплата производится наличными момент передачи денег лучше тоже задокументировать, например, распиской. Особенно это актуально в тех случаях, когда оплата производится частями.

Следует также иметь ввиду, что для проверки чистоты сделки могут потребоваться сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, имущественному налогу, кредитам.

Подытожив, можно еще раз перечислить, какие документы необходимы для продажи квартиры:

• удостоверяющие личность;
• удостоверяющие право собственника на жилье;
• договор, акт о передаче жилья, денег;
• техпаспорт, кадастровый паспорт на квартиру;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• согласие другого собственника (супруга);
• согласие органов опеки и попечительства;
  
  доверенность;
• об отсутствии долгов за квартиру.

Продажа квартиры с  ипотекой

Продажа квартиры под ипотекой не запрещена, но, совершая такую сделку покупатель должен быть особенно внимательным

Сделки с имуществом, обремененным ипотекой,  имеют свои особенности.

Какие будут необходимы документы для продажи ипотечной квартиры? квартиры.

Здесь возможно несколько вариантов. Если покупатель собирается брать ипотечный целевой кредит для приобретения жилья, то список требуемых документов не сильно отличается от описанного выше.

Дополнительно может потребоваться лишь бумага, подтверждающая  рыночную стоимость квартиры для банка. Саму оценку имущества заказывает и оплачивает покупатель, а акт об оценке предоставляет в банк.

Порядок расчетов по такой сделке будет сложнее, чем при обычной продаже. Поэтому возможно имеет смысл составить предварительный договор, в котором провисать все эти тонкости.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке? Законодательством запрета на отчуждение такого жилья не предусматривается. Однако, продажа в данном случае будет иметь некоторые нюансы.

Прежде всего, непросто будет найти лицо, согласное купить жилье с таким обременением. Кроме того, необходимо согласовывать такую продажу с банком, от которого получен кредит.

При положительном решении банка, покупатель переводит на его счет невыплаченный остаток по кредиту. После погашения ипотечного кредита, с квартиры снимается обременение. Затем  заключается сам договор на продажу жилья.

Эта процедура, включающая в себя  длинную цепочку различных действий, может показаться кому—то сложной. Можно обойтись и без банка.

Тогда стоит договориться с покупателем о предварительной передаче суммы, достаточной для погашения кредита. Когда все процедуры, связанные с его погашением, снятием обременения будут завершены, можно подписывать договор на квартиру и передавать оставшуюся сумму.

Поэтому, в сделках, связанных с ипотекой  дополнительно могут потребоваться документы об оценке стоимости жилья, а также подтверждение погашения долга перед банком и снятие обременения с помещения.

Составляем договор правильно

Договор купли продажи — документ очень важный, поэтому правильности его составления следует уделить особое внимание, лучший вариант — обратиться за помощью к опытному специалисту

Какие документы необходимы для совершения купли продажи квартиры было рассмотрено выше. Совершение любого рода сделок требует грамотного оформления. 

Желательно обратиться с этой целью к профессионалам в области права, которым знакомы не только тонкости оформления, но также и нюансы совершения сделок.

При продаже жилья главное особое внимание уделить составлению договора, поскольку остальные документы, в основном, уже имеют установленную форму. Каких правил следует придерживаться при самостоятельном составлении документа?

Купля—продажа требует письменной формы. Она является простой, регистрации подлежит переход права от одного владельца к другому. Вместе с тем, по желанию сторон, договор может быть заверен и у нотариуса. 

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ связи с изменением законодательства меняется и порядок оформления договора купли продажи. С 2016 года удостоверением сделок с имуществом, поделенным по долям и квартиры с малолетними собственниками оформляются исключительно у нотариуса.

Но и другие случаи купли-продажи законодатель так же допускает оформлять нотариально. Самостоятельно делает запросы в компетентные органы. В полномочия нотариуса входит проверка действительности паспорта заявителей, дееспособности граждан. Так же запрашивается выписка из реестра собственности, в которой отображаются сведения не только об объекте и зарегистрированном праве собственности, но и арестах и других ограничениях, наложенных на объект. Это может быть как аренда так и банковская ипотека.

В случае не предоставления нотариусу достоверных сведений, в выписке все недостатки будут выявлены.

Обязанность по удостоверению и подготовке договора лежит полностью на работнике нотариата. По желанию заявителей, после проведения нотариальных действий новый собственник может самостоятельно обратиться в регистрационную службу с удостоверенным нотариусом пакетом документов, может делегировать это право нотариусу. Для проведения государственной регистрации все документы предоставляются в оригиналах и копиях. После проведения регистрации оригиналы документов вместе с удостоверенным экземпляром договора возвращаются заявителю.

Далее необходимо тщательно и четко прописать все основные ее условия. Прежде всего, указываем на предмет сделки, то есть саму квартиру.  Она должна быть  индивидуализирована.

Для этой цели прописывается ее площадь, адрес, состояние на момент продажи, иные параметры, указанные в технической документации на данное жилье.

Далее указывается цена сделки и порядок ее внесения, особенности передачи помещения, наименование, данные сторон, иные пункты по желанию сторон. Следует обращать внимание на момент подписания договора.

Поскольку делать это должны надлежащие уполномоченные на то лица.  Если от имени продавца или покупателя действует представитель, он должен иметь право на подписание документов, прописанное соответствующим образом в доверенности.

К договору желательно составлять акт о передаче квартиры с указанием даты, времени и других деталей, а также расписки при наличной оплате по сделке.

Также стоит помнить, что доверенность на совершение сделки иным лицом, согласие на ее заключение другого супруга надлежит оформлять у нотариуса.

Сам договор необходимо предоставить на регистрацию в подразделения Росреестра или многофункциональные центры. Кроме договора также нужно подать заявление от обеих сторон, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта или иные документы, подтверждающие личность обратившихся.

Если сведения о квартире имеются ЕГРП, то больше никаких бумаг предоставлять ненужно. Только после осуществления данной процедуры факт перехода прав на квартиру может считаться свершенным.

Более подробная информация о необходимых документах — на видео: