Перечень документов для продажи квартиры оговорен законом
Продажа квартиры всегда является ответственной сделкой.
В неё несут риски не только тот человек, который покупает, но и продавец.
Прежде чем заключить такую сделку важно собрать правильный пакет документации. Его состав различен, в зависимости от обстоятельств.
А, в общем, какие документы необходимы при продаже квартиры, регламентировано законом. Но основной список может пополняться дополнительными бумагами по ситуации.
Содержание статьи
Продажа квартиры, какие непредвиденные обстоятельства могут возникнуть если прописаны дети
Сделка по продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, может быть признана недействительной в судебном порядке
Детишки, не достигшие совершеннолетия, защищённая группа. Поэтому законодательство следит, чтобы их права не были нарушены.
Интересы малышей всегда будут в приоритете.
Дети всегда наравне с взрослыми, обладают всеми правами. До момента совершеннолетия подписывают документы представители или родители малышей.
Но даже они не вправе просто продать имущество, причитающееся ребёнку без разрешения специальных органов.
Опасность в таких сделках, состоит в том, что если она проведена в ущерб детишкам, судебная инстанция вправе признать её недействительной.
И важно понимать, что такое правило касается не только той недвижимости, где дети собственники, но и просто регистрации.
Тем более, что при обычной прописке ребёнка согласие органов опеки не требуется. Тем не менее, когда ребёнок лишён крыши над головой или его выписали и зарегистрировали в жилье, не соответствующем санитарным нормам — эти факты могут служить основанием недействительности сделки.
В любом случае, избежать таких неприятных ситуаций можно только получив согласие опеки на выписку малыша. Для последующей продажи.
Такими вопросами в процессе сделки занимается непосредственно продавец, то есть владелец жилья. Но покупающая сторона должна помнить, что следует уточнять у продавца о наличии прописанных детей.
Стоит требовать от продавца разрешения органов опеки на продажу и соответственно выписку детей из жилья. Без наличия этого документа процедура становится очень рискованной.
А когда часть недвижимого имущества принадлежит каким-то образом малолетнему ребёнку наличие разрешения опеки обязательно.
Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, владельцем которой является ребенок, потребуется доказать, что интересы малыша от этого не пострадают
Продающей стороне придётся доказать опеке, что при выписке малыша, его интересы не пострадают. Важно, чтобы он не остался на улице и получил равноценную жилую площадь.
А если продаётся доля ребёнка, предстоит доказать, что ему будет выделена равноценная часть в другом недвижимом имуществе.
Когда собственности у малыша нет, и происходит только выписка, опека требует сразу прописать его на другой жилплощади, которая покупается или уже принадлежит одному из родителей.
Даже паспортный стол не произведёт выписку ребёнка в никуда, без разрешения органов опеки.
Таким образом, прописка несовершеннолетних детишек немного усложняет процесс продажи жилой недвижимости.
С одной стороны, столько проблем из-за одного малыша. Но, с другой, стороны, в наше время большое количество мошенников, и поэтому закон защищает малышей.
А сколько существует родителей готовых продать жилье для удовлетворения своих личных нужд, тем более многие из них — люди зависимые от вредных привычек.
Поэтому участие в процедуре выписке детишек с жилого помещения не является лишней мерой защиты ребёнка.
Какие документы потребуется подготовить продавцу квартиры
Прежде чем документально оформить куплю продажу недвижимости требуется подготовить следующие документы для продажи и составления соответствующего договора.
Мнение юриста-эксперта:
Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросПродажа квартиры является очень серьезным мероприятием. Конечно, для подготовки документов и соблюдения все нюансов сделки лучше обратиться к опытному специалисту, но изначальный пакет документов можно собрать и самостоятельно.
Прежде всего нужно приготовить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Это могут быть как свидетельства о праве собственности, так и договора на приватизацию, свидетельства о наследстве или договора на приобретение недвижимости.
Нужно определиться, кто из собственников жилья может участвовать в сделке. Если есть владельцы долей, которые не могут присутствовать при проведении купли-продажи, необходимо озаботиться получением доверенностей.
При приобретении жилья в браке необходимо заручиться нотариальным согласием второго супруга.
Если одним из собственников является малолетний ребенок, необходимо согласие органов опеки.
Одним из важных документов является выписка из лицевого счёта или поквартирная карточка. Любой покупатель заинтересован покупать «чистую» квартиру, поэтому на момент совершения сделки лучше решить вопрос о выписке всех зарегистрированных граждан.
Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети или объект находится в долевой собственности, то с января 2017 года такие сделки удостоверяются только нотариально.
Не зависимо от способа заключения перехода права, все вновь возникшие права подлежат удостоверению в регистрирующем органе.
Какие документы необходимо предоставить при продаже квартиры? Требуется следующие бумаги:
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- документ, удостоверяющий личность;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый и тех паспорта;
- согласие супруга на продажу, если помещение куплено в браке;
- положительное решение опеки, если в квартире задействованы детишки не достигшие 18 лет.
Продажа квартиры, находящейся под ипотекой, особенности подготовки документов
Для продажи квартиры, находящейся под ипотекой потребуется разрешение финансовой организации, выдавшей кредит
Очень часто люди, купив недвижимость в ипотеку впоследствии желают её обменять на другое жилое помещение. Или продать и купить иное.
Конечно, это возможно, но эта процедура является достаточно сложной.
В такой сделке будет уже не два и три участника:
- Хозяин жилого помещения.
- Покупающая сторона.
- Финансовая организация, которая выдала кредит на покупку недвижимости. Она же является залогодержателем, так как при ипотеке, квартира всегда остаётся в залоге у банка.
Первое что необходимо сделать при продаже квартиры, которая находится в залоге у банка, это известить финансовую организацию о желании её продать.
Если банк не дат добро, на такое действие, продать её будет невозможно. Когда финансовая организация остаётся в неведении, она впоследствии может запретить совершение сделки. Поэтому лучше предупредить, чтобы избежать в дальнейшем проблем.
Так как происходит продажа жилого помещения, соответственно последует и досрочное закрытие ипотеки, что банку невыгодно. Поэтому, следует обозначить, для чего будет делаться эта процедура: переезд в иной город, обмен на другую недвижимость, потеря работы или другие причины.
Финансовая организация неохотно идёт на досрочное гашение, поэтому придётся подробно мотивировать свои действия.
Дальше необходимо будет найти такого покупателя, который готов будет внести деньги до начала самой сделки. Перед продажей потребуется выписаться из квартиры. Если есть дети, их тоже нужно снять с учёта по этому месту.
Дальше с покупателем оформляется задаток, и проводится сделка. Сумма задатка должна равняться размеру остатка долга по ипотеке.
- Для безопасности сделки, лучше договор задатка заверить у нотариуса. Здесь будет подробно описано, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после снятия обременения.
После этого производится внесение денег в банк, и снимается обременение с квартиры.
Продать квартиру, находящуюся под ипотекой невозможно без разрешения банка
Заключительным этапом будет уже непосредственная продажа.
Многие люди задаются вопросом, какие документы необходимы для купли продажи квартиры при ипотеке.
Когда покупка жилого помещения происходит за счёт кредитных средств, то есть по ипотеке, следует кроме основного пакета документации принести следующие бумаги:
- кредитную документацию;
- документ по залогу;
- возможно, справки из психоневрологических и наркологических клиник, если потребуют;
- иные бумаги по требованию финансовой организации.
И также в данной ситуации нужно провести оценку квартиры. Следует знать, что эта процедура стоит денег, но оплачивает её лицо заинтересованное, то есть покупатель.
Продавец, в свою очередь, должен предоставить доступ к недвижимости для её оценки.
О необходимости регистрации купли продажи
Договор купли продажи вступит в силу только с момента его государственной регистрации
Договора купли продажи, мены или дарения подлежат государственной регистрации и считаются заключёнными непосредственно с этого момента.
Эта инстанция проверяет всю предоставленную документацию на подлинность. А также подробно изучается сам договор.
Бывает, что регистрирующий орган не принимает документы к регистрации, то есть отказывает в ней. Обычно это происходит из-за не полностью собранного пакета документации.
В таком случае можно просто донести требуемые бумаги или оформить их как полагается.
Намного сложнее будет с бумагами, в подлинности которых сотрудник органа регистрации сомневается. Тогда будет произведена приостановка регистрации и будут делаться запросы в соответствующие инстанции.
Важно понимать, что с каждым днём подделок становится всё больше. Не всегда специалисты регистрирующей организации смогут определить их на глаз, без специальной аппаратуры, которая позволяет это сделать.
Всегда правильность проведения сделки купли продажи актуальна. А также постоянно будет интересовать людей, какие документы необходимо иметь при продаже квартиры.
Для того, чтобы сделка произошла достаточно быстро и без инцидентов важно проверить правильность документации и её состава.
Подробнее о документах, которые потребуются при продаже квартиры — смотрим видео:
Поделитесь в соц.сетях:
