Какие льготы существуют при покупке квартиры?

Хочется квартиру? Денег не так много? Как же быть? Расширение финансовых и микрофинансовых организаций, а также всевозможные займы от банков сделали практически невозможным покупку квартиры полноценным путем, исключающим тяжелые кабальные условия. Система налогообложения и предоставления социальных гарантий включает в себя льготы при покупке квартиры. Однако, как получить таковые льготы и что необходимо для этого сделать – об этом знает узкий круг людей, которые связаны с рынком недвижимости.

Что говорит закон о льготах на квартиру?

Налоговое законодательство о льготах и льготниках. Фото № 1

Первый сбор государства с приобретения квартиры – налоговый. Это основной источник пополнения казны государства и шок для многих покупателей.

Существует налоговая льгота, которая предоставляется государством в рамках социальной защиты для ограниченного круга лиц, которым таковая льгота положена. Таким образом, предусмотрено два пути приобретения льготного жилья:

• представить документы на уже имеющееся право льготы;
• оформить право на льготу с последующим предоставлением в необходимые органы.

Ссылаться на какие-либо правовые источники сложно, поскольку фактически данные правоотношения регулируются двумя законами: «О социальной защите граждан» и Налоговым кодексом РФ в части ст. 220. Фактически, льготы при покупке квартиры предоставляются пенсионерам.

Очень важно четко понимать какие вычеты по налоговому законодательству ожидают каждую из категорий и каким образом предоставляются льготы при помощи налогообложения.

Налог на покупку квартиры в помощь льготнику

Виды льгот и направления, в которых они могут быть применены. Фото № 2

Государством рассматривается несколько групп налоговых льгот:

• общая социальная льгота;
• льгота на экспорт товара;
• персонализированная льгота для юридических лиц.

Льгота может быть выбрана при налоговом вычете:

• путем выведения некоторых объектов из налогообложения – изъятие;
• путем сокращения налоговой базы – скидки;
• в форме рассрочки, либо уменьшения ставки налога – освобождение.

Как видно, льгота представляет собой не бесплатное получение права на приобретение жилья, а лишь некоторые преференции.

Какие льготы при покупке квартиры пенсионерам?

Как уже было сказано выше, обычно две категории граждан могут рассчитывать на получение льготы. Однако и тут имеются нюансы, так как механизм предоставления льгот для обеих категорий разный. Так не работающий и ушедший на заслуженную пенсию может получить льготу на покупку жилья только в течение трех лет с момента приобретения такового. Другими словами, вычет производится с отсчетом трех лет с момента выхода человека на пенсию и исходя из его официально задекларированных доходов.

Для работающих пенсионеров отсчет начинается исключительно с момента оформления пенсии, а вычет исходя из получаемых доходов на момент оформления купли-продажи.

Схема оформления льготы. Какие документы необходимы для льготы на квартиру?

Документы, необходимые для получения льготного режима налогообложения. Фото № 3

Что же представляет собой процесс оформления льготы на квартиру. Сам процесс заключается в подаче необходимых документов. Исходя из того, что налоговый вычет производится из доходов граждан, в налоговую службу необходимо предоставить декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ, где указать право на льготу при покупке квартиры и приобщить документы:

• справку по форме 2 НДФЛ, которая предоставляется в налоговом органе по месту жительства;
• документы на квартиру;
• оригинал и копия паспорта;
• собственноручно составленное заявление по предлагаемому образцу, который также предоставляется в налоговом органе;
• открыть счет в банке. Этот счет необходим для получения денежных средств, а также для указания лицевого счета в заявлении.

После подачи документов инициируется проверка поданного пакета. По прошествии трех месяцев, налоговый орган уведомляет в письменном виде о результатах проверки, либо это будет отказ, либо на счет переведут деньги.

Для работающих пенсионеров возможен вариант увеличения заработной платы на 13%.

Молодой семье – помощь в ипотеке

Форма льгот, предоставляемых отдельным категориям граждан РФ. Фото № 4

Несмотря на то, что основными льготниками являются все же пенсионеры, предусмотрены и другие категории граждан, которые могут рассчитывать на получение льготы. Льготы под ипотеку – это, в основном, возврат части затраченных денежных средств.

Статья 220 Налогового Кодекса определяет, что вернуть молодая семья сможет только 3 миллиона рублей, что при расчете из средней рыночной стоимости жилья под ипотеку на 2017 год как раз составляет 13%. Такая же сумма начисляется и пенсионерам, если они продолжают работать.

Ипотека, долевое строительство либо приобретение строящегося дома не может быть обобщено на всех членов-участников. У каждого участника есть право на льготу отдельно. Таким образом, стоимость жилья значительно снижается лично для каждого. Стоит отметить, что 13% при оформлении ипотечного кредита на жилье — это дополнительные проценты к уже имеющимся 3 миллионам.

На каждый объект только одна льгота, и если семьей приобретается несколько объектов, то льгота распространяется только на одну покупку.

В таком случае отчисления происходят двумя способами:

• ежегодно на начисленные проценты по ипотеке;
• единовременно на погашение первоначального взноса.

Предусмотрены льготы и по самой программе. Молодой семье предоставляется таковая льгота в случае:

• если супруги не превысили 35 летнего возраста;
• семья официально трудоустроена и имеет постоянный заработок;
• в их владении не имеется иных объектов недвижимости;
• если член семьи страдает тяжелым заболеванием;
• Жилье признано не соответствующим стандартам или аварийным.

Для молодых семей, помимо налоговых вычетов, предлагается возможность оплатить только часть жилья, а это:

• 30% от стоимости для бездетных семей на момент оформления льготы;
• 35 % от стоимости для семей с одним и более детьми.

Возможно, для некоторых семей этого недостаточно, но это уже то, что гарантировано государством.

Льготы на постройку дома

Льготы, предоставляемые при постройке индивидуального жилого дома. Фото № 5

Отдельным вопросом стоит получение льгот на строительство дома. Порядок вычета точно такой же. За основу берется 3 миллиона рублей и из них высчитывается еще 13%. Эти проценты рассчитаны:

• на наем рабочих по строительству дома, его отделки;
• для приобретения, проведения и настройки инфраструктуры: газифицирование, электроснабжение, канализационные системы; приобретение материалов для строительства;
• оплата услуг по разработке проекта дома и схемы земли.

Как видно, эти финансы официально вкладываются в строительство, где необходимо больше всего затрат. Таким образом, снижается и общая стоимость затрат на строительство дома или квартиры.

Все расходы фиксируются, а потому рассчитаться можно только по безналичному расчету, чтобы затраты находили свое отражение в финансовой отчетности предприятия и в налоговой службе.

На кого распространяются льготы на покупку квартиры?

Совершенно ясно, что льготная система распространяется не на всех. Существуют критерии, по которым налоговая служба рассматривает лицо, как нуждающееся в льготе. К таковым относят:

• граждан РФ, которые на момент подачи заявление на льготу официально трудоустроены и их доходы фиксировались в налоговом органе;
• при коллективном приобретении и заявлении все участников о предоставлении льготы, налоговый вычет будет поделен на равные части;
• каждый гражданин имеет право на одну льготу по приобретению одного жилья. Льгота единовременна и фиксирована.
• Льгота распространяется только на жилую недвижимость, что исключает коммерцию на данном поприще.
• Для каждой ситуации собирается отдельный пакет документов, который доказывает право на получение льготы.

Лучше всего оформлять вычеты на проценты по ипотеке, поскольку вычет будет распределяться равными долями по нескольку раз и общая сумма вычета, возможно, превысит установленный нормативно государством, но не превысит годовой вычет, что будет абсолютно законно со стороны заемщика.

Отказы при оформлении льготы на покупку квартиры

Что делать, если в предоставлении льгот отказано? Фото № 6

Вполне закономерно, что государство в лице государственных органов горят желанием раздавать льготы всем, кто представит документы. Случаются и отказы. Рассмотрим основные случаи отказов:

• Перечень документов не полный или нарушен порядок подачи документов;
• В документах при проверке выявлены какие-либо нарушения;
• Жилье приобретало иное лицо;
• Льгота заявителю уже ранее предоставлялась.

2014 год стал переломным, и в настоящее время заемщики по ипотеке имеют преимущественные права перед остальными заемщиками. Сам получаемый кредит должен быть потрачен именно на то, на что берется (целевое назначение).

Если рассматривать предоставляемые льготы под призмой обывателя, то покажется, что все усложнено и 260 тысяч рублей, которые возвращаются, капля в море по сравнению с затратами на само жилье, однако, стоит понимать, что купить голые стены — это еще не приобрести. Важно сделать ремонт и оформить право собственности на жилье, а это дополнительные затраты.

Говоря о бухгалтерии, а в данном случае вопрос относится не столько к законодательству, сколько к цифрам, можно отметить, что стоит заранее проконсультироваться не только у юристов, но и финансистов, поскольку нужно будет найти золотую середину между законом и финансовыми возможностями человека.

Подробнее о льготах на приобретение жилья вы сможете узнать, посмотрев видео: