Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража?

Приобретение гаража для каждого автолюбителя является желаемой покупкой, поскольку его можно использовать не только для хранения своей машины. Но чтобы такая покупка действительно принесла пользу, а не стала головной болью, каждый гражданин, желающий приобрести гараж должен знать о том, какие документы нужны, чтобы купить гараж в соответствии с действующим законодательством.

Законодательство, регулирующее данный вопрос

Законодательство о требованиях регистрации договора купли-продажи гаража. Фото № 1

Для того чтобы детально разобраться в этом вопросе, сначала надо понять, что вообще из себя, представляет гараж. По строительным нормам они бывают двух видов:

• капитальные, то есть сооруженные из строительных материалов (кирпич, блоки, ракушняк), перемещение которых приведет к полной потере их назначения (то есть недвижимое имущество);
• переносные, то есть изготовленные в виде сборно-разборных конструкций, материалом которых может являться металл, пластик, такие гаражи не относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

Какие гаражи подлежат регистрации в реестре недвижимости? Фото № 2

Сразу нужно оговориться, что если человек решил приобрести сборно-разборной гараж, который не относится к объектам недвижимости, то фиксировать ему свое право в реестре недвижимости не понадобится.

Теперь следует обратить внимание на законодательство, которое регулирует образование различных гаражных кооперативов.

Согласно положений о таких кооперативах, все гаражи находящиеся либо сооруженные на их территории не являются частной собственностью (пока не оформлены в право собственности). Из этого следует, что человек, перед тем как начать пользоваться (не распоряжаться и владеть) должен стать членом такого кооператива, и получить пай. Под паем подразумевается участок земли определенных размеров, на котором будет располагаться капитальный или сборный гараж.

Поэтому покупка таких сооружений происходит либо с земельным участком, либо без него (в случае приобретения сборно-разборной конструкции с установкой в любом месте).

Важно запомнить, что любой член гаражного кооператива имеет право на приватизацию гаража и земельного участка под ним, то есть получить его в собственность.

Во всех ли случаях покупка гаража оформляется договором?

В каких случая при покупке-продаже гаража оформляется договор? Фото № 3

Ранее нами было рассмотрено, что по своей сути гаражи, как вещи или объекты бывают двух видов – капитальные, переносные. Исходя из этого, и нужно разбираться в вопросе, во всех ли случаях покупка гаража должна происходить через договор.

Если речь идет о капитальном строении, тогда это недвижимое имущество, на него распространяются такие нормы как оформление договора купли-продажи, который заверяется нотариусом, а также регистрация своего права собственности в государственном реестре недвижимости.

Если гараж металлический (сборно-разборной конструкции), и покупается у физического лица, тогда договор тоже лучше оформить во избежание проблем. Такое соглашение не нужно визировать у нотариуса, но в нем должны быть детально описаны технические характеристики гаража, его состояние, а также место, где он находится.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Приватизация гаража, находящегося на территории гаражного кооператива. Фото № 4

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Но лучше подписать договор, в котором будет указано, что такой-то, который является членом кооператива, передает свой пай за вознаграждение такому-то. Такое соглашение визируется у председателя кооператива, который обязан принять нового члена (покупателя) в кооператив. Это касается как капитальных, так и сборных гаражей.

Если сборно-разборная конструкция покупается у производителя, то подтверждением этого должна быть квитанция (чек) об уплате денег, а также технический паспорт на гараж.

Важно запомнить, что если гараж, находящийся в кооперативе не приватизирован, его купить нельзя, можно только переоформить право пользования.

Оформление купли-продажи, если нет документов на гараж

Как оформить сделку купли-продажи, если на гараж нет документов? Фото № 5

Отвечая на этот вопрос, можно сразу сказать, что никакая сделка без соответствующих документов не должна оформляться, так как это прямой путь к признанию ее недействительной. Поэтому любое лицо, которое решило приобрести гараж, должно потребовать у продавца соответствующие документы, подтверждающие его право собственности на гараж, либо факт покупки у другого гражданина или юридического лица (чек, расписка, решение о принятии в члены кооператива).

Если таких документов нет, значит покупать ничего не нужно.

Единственный выход из данной ситуации состоит в том, чтобы помочь продавцу собрать их в полном объеме и провести сделку по всем правилам.

Какие документы нужны при оформлении покупки гаража?

Список документов, необходимых при оформлении договора на куплю-продажу гаража. Фото № 6

Для того чтобы покупка гаража была законной, понадобятся следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на сооружение и земельный участок (понадобится в том случае если гараж капитальный и приватизированный);
• паспорта лиц, которые совершают сделки;
• кадастровый номер территории, на котором расположено сооружение, это касается как капитальной постройки, так и сборно-разборной конструкции, если она приватизирована;
• членская книжка, если гараж не приватизированный и находится на земле гаражного кооператива (в независимости от того относится он к объекту недвижимости или нет), в которой четко указан пай, а также его номер;
• решение о принятии гражданина (продавца) в члены кооператива (в случае если сооружение не приватизировано);
• разрешение опекунского совета на отчуждение капитального или иного гаража, если право собственности принадлежит несовершеннолетнему;
• разрешение одного из супругов, если имущество приобретено в браке;
• договор купли-продажи (оформляется у нотариуса, если приобретается капитальный гараж);
• оплата государственного сбора (квитанция) для регистрации права собственности (в случае приобретения капитального сооружения).

Важно запомнить, что покупая гараж в кооперативе, человек должен убедиться, что у старого владельца нет долгов по обязательным членским взносам. В противном случае они лягут на нового собственника.

Документы необходимые для регистрации покупки

Какие документы понадобятся для регистрации права собственности на гараж? Фото № 7

Если происходит регистрация сделки связанной с объектом недвижимости (капитального гаража), то с документами все ясно. Для регистрации права собственности понадобится удостоверенный нотариусом договор, квитанция об оплате пошлины.

Если покупка происходит в гаражном кооперативе, тогда новый собственник получает право на пользование паем, и чтобы его оформить, нужны другие документы, а именно:

• членская книжка бывшего владельца;
• справка об отсутствии задолженности по обязательным платежам;
• справка об отсутствии каких-либо обременений (например, аресты);
• выписка из протокола об исключении старого владельца с членов кооператива и принятии в их нового собственника.

Важно запомнить, если у продавца есть несколько гаражей в одном кооперативе, и один он продал, то его не исключат полностью из членов кооператива, а просто укажут что его пай под таким-то номером перешел другому лицу (покупателю).

Для того чтобы провести регистрацию купленного гаража необходимо собрать необходимый пакет документов, о перечне которых рассказано выше. Но перед тем как оформлять сделку, покупатель должен выяснить правовой статус такого объекта.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПеречень документов, необходимых для оформления гаража, в принципе ничем особым не отличается от рядовой сделки.

Прежде всего, нужно выяснить, является ли понравившийся гараж объектом недвижимости, или это временное сооружение. Для начала, необходимо запросить у хозяина техническую документацию и правоустанавливающие документы на гараж. Такой документами могут быть как договора покупки гаража, дарения так и наследственные документы.

Если имеется в наличии технические документы, то такой объект является объектом капитального строительства. Сделки с любыми капитальными объектами оформляются исключительно в письменном виде. Изготавливается не менее чем два одинаковых экземпляра. Так как любые операции с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, то лучше предусмотреть еще один экземпляр для удостоверяющего сделку органа. Для регистрации права нового собственника в регистрационный центр необходимо будет продавцу и покупателю обратиться лично с экземплярами договоров, оплатив государственную пошлину. Если права наступают у физического лица, то размер пошлины по состоянию на 2018 год составит 2000 руб., для юридического лица 22000 руб.

Если отчуждаемое имущество приобретено в браке, потребуется нотариальное согласие супруги на проведение операции с продажей.

При принадлежности объекта ребенку необходимо заручиться согласием органов опеки.

Если продается отдельно стоящий гараж, необходимо обратить внимание на оформление земельного участка под гаражом. Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.

Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться. В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.

О том, как правильно оформить сделку купли-продажи гаража, вы сможете узнать, посмотрев видео: