Каким образом и где можно взять градостроительный план земельного участка?

Для того чтобы возвести на собственном (арендованном) куске земли строение либо реконструировать имеющееся необходим целый пакет различной документации. К одним из наиболее важных, законодателем относятся такие бумаги, как планы градостроительные. Что они содержат, и где можно взять градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) рассмотрим далее.

Законы о ГПЗУ

Законодательство о ведении учета земельных участков, подлежащих застройке. Фото № 1

Все вопросы, связанные с ГПЗУ решаются в первую очередь на основании положений Градостроительного кодекса (ГрСК РФ). Статья 44 указанного кодекса определяет содержание данного документа, его назначение, порядок получения.

По своей сути ГПЗУ является информационным документом, содержащим все характеристики предназначенных для застройки участков, в том числе имеющиеся ограничения. Причем он не устанавливает их, а только воспроизводит.

Фактически ГПЗУ является выпиской со сведениями о конкретном земельном наделе. Изменениями, внесенными в ГрСК РФ в марте текущего года, такая трактовка данного документа подтверждена.

ГПЗУ с июля 2017 года исключается из числа документации по планированию территорий. Однако до этого времени, а также по заявкам на его выдачу, поступившим до первого января этого года, применяются старые правила. Форма этого документа должна соответствовать требованиям, установленным Приказом Минстроя РФ № 400/пр от 06.06.2016.

 

Назначение и содержание ГПЗУ

Для чего нужен градостроительный план земельных участков? Фото № 2

Несмотря на грядущие изменения статуса ГПЗУ, он по-прежнему играет важную роль при необходимости осуществления застройки. Без него не обойтись при разработке различной проектной документации на строительство (реконструкцию) капитальных объектов. Кроме того, ГПЗУ требуется для выдачи разрешений на строительство, ввод возведенных объектов в эксплуатацию.

Согласно положениям ГрСК РФ в данном документе находит отражение следующая информация:

• о границах участков земли;
• о зонах действия публичных сервитутов;
• о минимальных отступах от границ участка для определения допустимой зоны размещения объектов в его пределах;
• о градостроительном регламенте (при необходимости);
• о виде разрешенного использования, требованиях к объектам строительства;
• о расположенных на участке объектах (капитального строительства, культурного наследия);
• об условиях подключения возводимых объектов к инженерно-техническим сетям;
• о планируемых зонах для размещения объектов для муниципалитетов (или государственных нужд).

Кроме того, в документ могут быть включены сведения о невозможности (возможности) разделения конкретного участка на части.

Где и как можно взять ГПЗУ?

Где взять план земельного участка? Фото № 3

Разработкой и выдачей ГПЗУ занимаются органы местной исполнительной власти. Чаще всего таким правом наделяются комитеты по архитектуре, градостроительству в их составе. В различных муниципальных объединениях они могут именоваться по-разному.

Выдача ГПЗУ осуществляется по заявлению собственников (владельцев) участков и других заинтересованных в этом лиц. Делается это совершенно бесплатно, никаких сборов и пошлин для получения документа платить не надо. Однако к заявлению на получение ГПЗУ нужно прикладывать ряд других документов:

• удостоверяющие личность;
• подтверждающие права на землю;
• справка (выписка) из кадастра на участок;
• техническая (кадастровая) документация на строения (при наличии их на участке);
• свежая топографическая съемка.

Этот список не является окончательным, на местах может потребоваться предоставление дополнительной документации. Если прикладываются копии бумаг, то они должны быть заверены соответствующим образом. Ответ на заявление должен последовать не позднее, чем через тридцать дней с момента его поступления.

Конкретных оснований для отказа в выдаче ГПЗУ законом не установлено. Однако это не значит, что отказа быть в-принципе не может.

Способы подачи заявлений

Порядок подачи запроса на получение плана земельного участка. Фото № 4

Для удобства заявителей законодателем предусмотрено несколько способов получения ГПЗУ. Самый первый способ – это личное обращение в уполномоченный орган. Если обратиться за ГПЗУ лично не получается, можно отправить все документы почтой или поручить это своему представителю. Последний должен иметь при себе документ, подтверждающий соответствующие полномочия.

Кроме того, во многих муниципалитетах имеется возможность подавать заявление и документы в электронном виде. Это можно сделать через сайт самого органа или сайт госуслуг.

В последнем случае надо заполнить соответствующее заявление на сайте, заполнив все требуемые поля. При необходимости к заявлению в электронном виде прикрепляются копии нужных документов. Далее заявление отправляется на рассмотрение. Длится оно также в течение тридцати дней.

На сайте в разделе своих заявок можно увидеть его текущее состояние. ГПЗУ можно получить лично, а также через своего представителя или в электронном варианте. Подать заявление и получить готовый ГПЗУ можно также через многофункциональные центры услуг.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при получении плана земельного участка. Фото № 5

Следует иметь в виду, что конкретного перечня оснований для отказа в выдаче ГПЗУ нет. Однако такой отказ может последовать при непредставлении всех необходимых документов, предоставлении нечитаемых экземпляров, проблемах с самим земельным участком. Также необходимо учитывать изменения в градостроительном законодательстве.

Для заявлений, поданных до января этого года, будут действовать старые правила. На муниципальном уровне будут приниматься акты, решающие судьбу ГПЗУ, выданных до июля данного года. В остальных случаях стоит руководствоваться принятыми правилами по землепользованию и застройке.

Выводы

И в соответствии с ранее действующими нормами и по новым правилам ГПЗУ является необходимым для застройки земельных участков документом. Его получение не составит большого труда, тем более, что процедура совершенно бесплатная.

В разных муниципалитетах правила его предоставления могут различаться. Особенности получения и выдачи ГПЗУ в своем регионе необходимо уточнять на сайте или по телефону уполномоченных комитетов (органов).

О том, что такое градостроительный план земельного участка, вы можете узнать, посмотрев видео: