Когда требуется и как проводится независимая оценка стоимости недвижимости

При совершении многих сделок цена имущества имеет существенное значение. Более того, установление стоимости недвижимых объектов в некоторых случаях является обязательным. Получить объективное представление о цене объекта поможет независимая оценка стоимости недвижимости. О том, с какой целью и как она проводится, читайте далее.

Цели и задачи проведения оценки

Главной целью проведения независимых оценочных работ является получение актуальных сведений о стоимости какого-либо объекта. А вот потребоваться эти сведения могут в совершенно разных случаях. К их числу относятся:

• совершение сделок по отчуждению имущества;
• получение ипотечных кредитов;
  
  

  Нередко необходимость в проведении оценки возникает при рассмотрении судебных споров

• оформление наследственных прав на недвижимость;
• приватизация указанного имущества;
• предоставление недвижимого объекта в качестве залога;
• составление супругами брачных контрактов;
• раздел нажитой в период брака недвижимости;
• передача недвижимости в уставный капитал организации;
• страхование объектов недвижимости;
• исчисление налогов.

Допускаются и иные основания для проведения оценочных действий. К примеру, нередко необходимость в проведении оценки возникает при рассмотрении судебных споров. Исходя из поставленной для оценки цели, формируются и ее задачи. Проведение оценки помогает получить объективные данные о цене своего имущества. Ведь специалисты при осуществлении работы принимают во внимание характеристики самого имущества, а также много других факторов. Проведенная самостоятельно оценка объекта или его цена, указанная в кадастре, могут не совпадать с рыночной.

Оценка для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Выявление стоимости недвижимого объекта является обязательным этапом процедуры оформления ипотечных займов. Это является своеобразной страховкой для кредитной организации при выдаче кредитов, оформлении имущества в залог. Поэтому подыскав подходящий вариант, покупатель должен установить реальную стоимость квартиры (иного имущества). Для этого следует обратиться в специализированную компанию.

Следует отметить, что оценочная деятельность подлежит лицензированию. Поэтому при выборе специалиста нужно проверять наличие требуемых разрешений. Банки часто предлагают клиентом своих проверенных специалистов. Соглашаться с предложенными кандидатурами, конечно необязательно, но желательно.

Выбор рекомендованной банком фирмы упрости всю процедуру. Если заемщик все же желает выбрать иную фирму, то стоит известить об этом банк и заручиться его согласием.

Сама процедура оценки не занимает много времени. После изучения банком отчета специалиста, он примет окончательное решение о выдаче займа и его сумме. Установленная специалистом цена объекта также влияет на срок ипотечного займа, процент, под который оформляется заем. К примеру, если стоимость квартиры превысит сумму запрашиваемого займа или будет равняться ей, то проблем с его получением не будет.

Другое дело, когда реальная цена имущества ниже. Заключение ипотечных договоров в таких случаях возможна при предоставлении дополнительных гарантий заемщиком, например, поручительство. Если оценщик был выбран заемщиком самостоятельно, то следует к отчету приложить документы о его квалификации и наличии лицензии.

Сколько стоит оценка

Порядок внесения оплаты определяется при подписании договора с оценочной компанией

При оформлении ипотечных займов расходы по оценке приобретаемого объекта ложатся на плечи заемщика. Поэтому вопрос стоимости самих оценочных работ для них актуален. Эти услуги обычно оказываются частными оценочными компаниями, каждая из которых устанавливает свои расценки.

Некоторые заемщики опасаются, что специалист берет оплату в процентах от цены объекта. Но в формировании цены стоимость самого объекта не учитывается. Стоимость оценочных услуг в одном регионе не будет резко отличаться, но заемщики все равно стараются найти более выгодный вариант.

В среднем за оценку объекта придется заплатить от 2 тыс. руб. до 6 тыс. руб. Окончательная цена определяется с учетом объема работ, достаточности предоставленных клиентом документов. За эту цену работы будут проведены в течение нескольких дней. За срочность работ придется внести доплату, поэтому оценку лучше заказывать заранее.

Порядок внесения оплаты определяется при подписании договора с оценочной компанией. Несмотря на важность этого критерия, при выборе оценщика стоит также учитывать его квалификацию, отзывы других клиентов.

Процедура проведения независимых оценочных работ

При возникновении необходимости в выявлении стоимости недвижимого объекта, нужно найти квалифицированного лицензированного специалиста. Приступить к выполнению работы он сможет только после подписания договора с клиентом. Для его заключения понадобится предоставление ряда документов:

• паспорт или иной заменяющий его документ;
• бумаги о правах на квартиру;
• техническая и кадастровая документация на объект.

Когда все бумаги предоставлены, а договор подписан, определяется дата выезда специалиста на место. Он составляет свой отчет на основании предоставленных клиентом документов, а также личного осмотра имущества. На месте специалист осматривает объект, уточняет интересующие его моменты у владельцев, производит фотографирование объекта. Остальная часть работы будет проведена им уже в офисе на основании полученных данных.

Результатом всей работы станет составленный и подписанный специалистом отчет. Обычно этот документ насчитывает до тридцати страниц текста. В отчете специалист описывает характеристики оцениваемого объекта, учитываемые критерии оценки, методы ее проведения, допустимые погрешности. Документ также включает данные о заказчике работ, эксперте, проводившем оценку.

К отчету прилагают сделанные оценщиком фотографии объекта, копии предоставленных клиентом бумаг. Он подписывается самими специалистом, заверяется печатью оценочной компании. Следует отметить, что отчетом устанавливается две цены объекта. Одна из них рыночная, оп которой продается (покупается) объект при обычных условиях. Другая ликвидная, по которой можно реализовать имущество при неисполнении заемщиком своих обязательств.

Важно помнить, что данные отчета действительны в течение полугода с момента его составления. После истечения указанного срока потребуется проведение новой оценки. Отчет со старыми данными не будет принят банком при оформлении ипотечного займа.

Основание для отказа

Избежать оценки имущества при оформлении ипотечных займов не удастся

Избежать оценки имущества при оформлении ипотечных займов не удастся. Заемщикам часто приходится сталкиваться с тем, что банки настаивают на выборе аккредитованной им оценочной компании. Выбор предлагаемой банком компании не является обязательным. Поэтому заемщик может поручить проведение оценки другой фирме. Однако самостоятельный выбор иногда осложняет процедуру получения займа.

Некоторые банки не желают принимать отчет незнакомой им компании. В таких случаях следует попросить предоставить отказ в письменном виде с указанием причин. Если у банка имеются претензии к содержанию октета, его достоверности и объективности, то можно провести повторную оценку. Если же банк просто не устраивает кандидатура оценщика, то можно обжаловать отказ через суд. Оснований для отказа в принятии отчета квалифицированного лицензированного специалиста у кредитной организации нет.

Выводы

Заказывать оценку при оформлении ипотечного займа, совершении сделок, наличии иных указанных выше оснований, обязательно. Проводить работы по оценке объекта могут только специалисты, имеющие лицензию, соответствующую квалификацию. Опытный оценщик составляет отчет о проделанной работе на основании предоставленных клиентом документов, осмотра помещения и иных, влияющих на оценку факторов. Он содержит только актуальные данные, поэтому срок его действия составляет полгода.

Об основным видах оценки недвижимости: