Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, по завещанию и по закону

Процесс приобретения недвижимого имущества может происходить путем вступления в наследство на квартиру, или другой объект недвижимости.

В большинстве случаев многие сталкиваются с вопросом, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, и каким образом происходит данный процесс.

Закон устанавливает два способа, которые отличаются между собой разными юридическими механизмами. Об этом подробно будет рассказано ниже.

Кто имеет право на наследство

Вступление в наследство может произойти по завещанию и по закону, в том случае, если завещание отсутствует

Прежде всего, нужно определиться, кто имеет право наследство приватизированной квартиры. Для этого нужно знать два момента. Первый, это каким образом происходит наследование, а второй это круг лиц, подпадающий под наследников.

Согласно Гражданского кодекса наследование может происходить двумя способами:

• согласно составленного завещания;
• согласно закона.

Завещание, это такой юридический процесс, при котором человек, в праве собственности которого находится квартира, принимает решение о том, кто может ее наследовать.

При этом закон не ограничивает его в праве выбора, и он может завещать свое имущество любому лицу, даже такому который не является его родственником.

Фактически этот процесс происходит по воле наследодателя, то есть им составляется специальная бумага, которая должна быть заверена нотариусом.

Если такого завещания нет, значит включается процесс наследования, установленный законом. Его основным моментом состоит определение исключительного круга лиц (родственников), которые имеют право это сделать.

При этом, если лиц, получающих такое право несколько, они получают квартиру в равных долях.

По закону вступить в наследство на квартиру может круг родственников, которые ставятся в очередь.

Законом выделено пять кругов родственников и близких покойному лиц, которые могут претендовать на вступление в наследство

Первая очередь (круг) это жена, муж наследодателя, а также его дети. При этом под детьми подразумеваются даже те, кто был им усыновлен или удочерен.

Второй круг, это родные братья, сестры, а также родители умершего.

Третий круг составляют двоюродные братья и сестры умершего, а также другие родственники, которые имеют аналогичную степень родства.

Четвертый круг, это родственники, которые находятся в более дальней степени родства, например троюродные братья, бабушки и дедушки, племянники наследодателя.

Пятый круг, это лица, которые проживали одной семьей на протяжении 10 лет, и вели совместное хозяйство. Обычно, для подтверждения такого факта, необходимо обращаться в суд, и просить суд установить факт совместного проживания одной семьей.

Также следует сказать о праве представительства. Оно заключается в том, что если у человека, который имеет право на получение доли наследства, есть дети, а он умер раньше наследодателя, то его дети имеют право вступить в наследство квартиры в том круге, в который бы попал умерший независимо от наличия других родственников.

Для того чтобы совершить действия по вступлению в наследство, лица должны подтвердить степень своего родства, предоставив соответствующие документы.

Важно знать, что наследство квартиры, может происходить только тогда, когда она будет приватизирована.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросЗаконодатель не делает различия между способами приобретения недвижимости в собственность. На наследство могут претендовать все родственники, указанные в законе, не зависимо от того, проживали ли родственники вместе с умершим или нет.

Если умершим родственником оставлено завещание, то в первую очередь выделяется обязательная доля гражданам, находившимся на иждивении покойного, родственникам — инвалидам. Оставшаяся часть отдается в распоряжение согласно завещанию.

Однако нужно понимать, что приватизация это безвозмездный способ приобретения недвижимости. Режим общей совместной собственности на супругов не распространяется, то есть доля пережившему супругу не выделяется. В момент подписания договора на приватизацию, лица оказавшиеся от участия в приватизации, не теряют право на проживание. При наступлении изменения в праве собственности на квартиру в связи с наследством на праве прописанных проживать в квартире не теряется.

В случае, если умершему принадлежит только доля в приватизированной квартире, наследуется только она, а не вся квартира. Наследство на долю распределяется между родственниками по закону.

Если в приватизированной квартире прописан посторонний человек, или является собственником например бывший муж. Он не имеет право на долю умершего. Исключение составляет только завещание в пользу конкретного человека.

Если таких правовых действий не производилось, то она считается такой, что принадлежит муниципалитету, который и является ее собственником.

Наследство доли в приватизированной квартире

Претендовать на получение доли в квартире имеют право все, кто проживал в помещении на момент его приватизации

Один из самых сложных вопросов, с которым сталкиваются многие наследники приватизированных квартир, является то, что она делится на доли, которые принадлежат разным родственникам.

Вызвано это тем, что согласно процесса приватизации право на получение части квартиры имеют право все члены семьи, которые были прописаны в коммунальной квартире (государственной или муниципальной), и проживали в ней во время проведения приватизации.

Исходя из этого, каждый член семьи получал, или получает равную долю (часть недвижимого имущества) в такой квартире.

Поэтому если умирает человек, которому в приватизированной квартире принадлежит часть, то наследство открывается именно на нее.

Исходя из этого, наследники могут претендовать только на такую определенную долю (часть), без права получения всей квартиры.

Умерший, в данном случае может составить завещание, а если его не окажется, значит родственники будут вступать в наследство по общим правилам, установленных Законом, о которых написано выше.

Важно знать, что очередность вступления в наследство четко оговорена Законом, и нарушить ее никоим образом нельзя.

За этим следит нотариус, на которого возложена обязанность, открывать наследственные дела, и к которому обращаются родственники умершего.

Если отсутствует завещание

Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе

Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус который его составлял, оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.

Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку собственником можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.

Если завещания нет, наступает другой правовой процесс.

Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.

Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.

Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.

Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы, к которым относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.

В остальных случаях, завещание трудно отменить.

Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.

При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.

Как происходит оформление наследства

Процесс вступления в наследство происходит в определенной очередности, контроль над правильностью проведения процедуры производит нотариус

Этот процесс четко прописан в законодательных актах и если его не придерживаться, то право наследства может не наступить. Поэтому о нем нужно знать.

Он состоит из следующих этапов:

• первый этап, это сбор и подача всех документов в государственную нотариальную контору, или частному нотариусу, вместе с написанным заявлением, для того чтобы было открыто наследственное дело (свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство);
• второй этап это, открытие наследственного дела и сбор нотариусом сведений о круге наследников, а также обо всем имуществе умершего, при этом наследники должны предоставить на квартиру документы, которые подтвердят право собственности умершего;
• третий этап, это выдача свидетельства о том, что лицо вступило в наследство по закону, в котором указывается вся квартира, либо ее часть, и последующее оформление квартиры в установленном законом порядке (регистрация права собственности), без которой даже вовремя вступивший в наследство человек не будет собственником жилого помещения.

Процесс вступления в наследство считается завершенным только после регистрации права собственности

Только после прохождения всех этапов, и обязательной регистрации права собственности, новоиспеченные наследники становятся владельцами квартиры.

В некоторых случаях, бывают ситуации, при которых наследники фактически вступают в наследство без открытия наследственного дела.

Для этого они должны проживать с умершим, и вести с ним совместное хозяйство. Но даже если они начнут оформлять собственность на квартиру в государственных органах, им будет отказано, и придется обращаться в суд.

Единственным допустимым доказательством в таком случае будет наличие прописки, а также свидетельские показания соседей.

Также следует заметить, что на все это Законом установлены четкие сроки, нарушение которых ведет к тому, что родственники не могут начать такой процесс как вступление в наследство на квартиру.

Важно знать, что за процессом наследования по закону следит нотариус.

Он не только сообщает наследникам, какие документы ему нужны для выдачи свидетельства, но и участвует в их сборе, рассылая письма во все государственные и иные учреждения для получения информации о другой собственности умершего.

В какие сроки должно производиться оформление наследства

Законом четко установлены сроки для совершения вышеуказанных действий. Он установлен в полгода (6 месяцев). За этот период времени наследники должны собрать все необходимые документы.

Его течение начинается с момента написания заявления о вступлении в наследство, а также открытия наследственного дела. Тут нужно понимать одну тонкость.

Если родственников много, и один написал соответствующее заявление, то у остальных срок в 6 месяцев начинается с момента подачи первого обращения.

То есть за 6 месяцев родственники должны успеть подать свои заявления нотариусу, и собрать все документы.

В юридической практике встречаются случаи, когда родственники не вложились в срок 6 месяцев. Тогда им его необходимо продлить.

Подача заявления о вступлении в наследство должна быть осуществлена в течении полугода

Делает это суд, куда нужно обратиться с исковым заявлением, в котором попросить установить дополнительное время для вступления в наследство.

Важно знать, что если судом был продлен срок вступления в наследство, а родственник не успел это сделать, то он лишается права на квартиру, поскольку срок для этого у него вышел, а второй аналогичный иск не будет удовлетворен.

Наследовать приватизированную квартиру могут родственники умершего, если нет завещания (распоряжения).

При наличии распоряжения, стать собственником квартиры могут те люди, которые будут указаны в завещании.

Законодательная база по наследству состоит из Гражданского кодекса, а также нормативных актов, согласно которым происходит процесс регистрации недвижимого имущества.

Более подробно о наследовании по закону смотрим на видео: