Квартира по военной ипотеке при разводе

Расторжение брака не самый приятный момент для обоих супругов, особенно когда их связывает нечто большее, чем расстроенные чувства. Речь идет о том, что при окончании брачного союза приходится делить совместно нажитое имущество, причем к нему можно отнести и долговые обязательства перед банками. Постольку, поскольку большинство семей покупают жилье по программе ипотечного кредитования, при расторжении брака остро стоит вопрос о разделе квартиры и долга по ипотеке. Но когда речь идет о жилье, приобретенном в рамках государственных программ, существует много вопросов и нюансов. В данной статье речь пойдет о том, как осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

Законные основания

Перед тем как ответить на вопрос, как будет делиться имущество и долг по ипотечному кредиту, следует обратиться к действующему законодательству. Сразу стоит сказать, что жилищным обеспечением военнослужащих занимается Министерство обороны, денежные средства на приобретение жилья выделяются из средств, выделенных ему. Соответственно, серьезные проблемы могут появиться при расторжении брачного союза. Но при этом, существуют и другие нормативные документы, регулирующие права супругов при расторжении их брака, а именно:

1. Семейный кодекс регулирует процесс расторжения брачных уз и имущественные права супругов и их детей.
2. Гражданский кодекс регулирует права граждан на их в собственность и право владения недвижимым имуществом.
3. Федеральный закон регулирует жилищное обеспечение военнослужащих и их участие в ипотечно-накопительной системе.

Ипотечное кредитование для военнослужащих

На протяжении многих лет государство заботилось о жилищном обеспечении лиц, служащих по контракту в вооруженных силах нашей страны. За последние несколько лет законодательство в данном области значительно изменилось, сегодня для того, чтобы получить жилье военнослужащему, он должен в обязательном порядке принять участие в ипотечной накопительной системе. Суть ее заключается в том, что нужно будет подать рапорт на участие в данной программе, подождать трехлетний срок, затем обратиться в банк для оформления ипотечного займа.

Средства на оплату первоначального взноса накапливаются на индивидуальном счету военнослужащего в первые три года. В последующие годы действия кредитного договора денежные средства, выделяемые Министерством обороны, направляются в банк в счет погашения жилищного займа.

Сама по себе военная ипотека в банке также имеет свои особенности:

1. Максимальная сумма кредита ограничена возможностями государственной программы. Поясним, что ежемесячно государство выделяет определенную сумму денежных средств, которая должна быть равна ежемесячному платежу военной ипотеке в банке.
2. В качестве обеспечения по ипотеке выступает приобретаемое жилье и государственная гарантия, по такой программе не требуется привлечение второго супруга в качестве участника кредитного договора. Соответственно супруга военнослужащего не имеет каких-либо обязательств перед кредитной организацией.
3. По условиям банковского кредитования максимальный срок ипотечного кредита 25 лет и на момент окончания срока действия договора заемщику должно быть не более 45 лет, потому что после этого возраста он отправит пенсионное обеспечение по выслуге лет.
4. После оформления ипотечного договора, приобретенные жилье находится в залоге у банка и является единоличной собственностью военнослужащего.
5. В случае досрочного увольнения из вооруженных сил ипотечный кредит полностью переходит в собственность военнослужащему, и он берет на себя обязательства по выплате займа либо залоговое имущество переходит в собственность кредитора.

Из всего вышеперечисленного следует, что квартира по военной ипотеке при разводе является неделимым имуществом, так как она приобретается за счет государственных средств, положенных военнослужащему в рамках ипотечного накопительной системы. Соответственно, ни о каком разделе имущества в данном случае речи не идет. По крайней мере, в том случае, если она была приобретена исключительно в рамках государственной программы.

У военной ипотеки есть еще одна существенная особенность, прописать в ней никого нельзя за исключением самого заемщика. То есть если при оформлении обычного ипотечного кредитования семья клиента может быть прописана в приобретенной квартире, то по военной ипотеке зарегистрирован в ней может быть только заемщик. На детей, родителей или супругу оформить регистрацию невозможно.

Хотя во многом все будет зависеть от условий кредитного договора, некоторые финансовые учреждения допускают регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире. Но это условие должно быть прописано в кредитном договоре. Без согласия банка зарегистрироваться в ипотечной квартире жильцов невозможно. В противном случае, кредитор может потребовать отменить регистрацию в добровольном и судебном порядке.

Порядок раздела имущества при военной ипотеке

Мы уже выяснили, что при военной ипотеке квартиру нельзя разделить между супругами постольку, поскольку ни тот ни другой не вкладывают в ее покупку собственных сбережений. Хотя каждый случай индивидуален, раздел имущества возможен только в том случае, если был непосредственный личный вклад в приобретение жилья, рассмотрим некоторые рядовые случаи.

Получить часть совместно нажитого имущества при разводе супругов можно только в том случае, если в покупку квартиры были вложены собственные средства семьи. Напомним, что ипотека ограничена определенной суммой в 2 млн 400000 рублей. Некоторые банки допускают больший размер займа, то есть остаток средств заемщики выплачивают за счет совместного семейного бюджета. В данном случае раздел имущества возможен.

Другой случай связан с тем, что после службы в течение нескольких лет и после оформления ипотечного займа служащий увольняется из вооруженных сил, и выплачивают оставшуюся часть займа за счет семейного бюджета. В данном случае раздела возможен, и жена имеет некоторые права на собственность.

Собственный склад денежных средств со стороны супруги также может дать ей право претендовать на часть жилплощади после развода. Например, такое случается, когда заемщик увеличивает первоначальный взнос по ипотеке за счет личных средств супруги, вырученных с продажи другого имущества, полученного в результате дарения, наследование или приобретенного ей до брака.

Использование сертификата на материнский капитал в качестве первоначального взноса или частично досрочного погашения ипотечного кредита. Денежные средства выделяются на всех членов семьи, соответственно при разделе преимущества в данном случае супруга и дети имеют право претендовать на часть жилплощади или денежную компенсацию.

Обратите внимание, что в соответствии с семейным кодексом, совместно нажитым имуществом считается все имущество, приобретенное в браке. К совместно нажитому имуществу не относится то, которое было передано по наследству или по договору дарения. Это имущество не подлежит разделу при расторжении брачных отношений.

Нельзя обойти стороной вопрос целевого назначения федеральных программ, это касается жилищного обеспечения военнослужащих, так и материнского капитала. В первую очередь, сертификат дается семье с целью улучшения жилищных условий, соответственно супруга и дети имеют право на долю в квартире. В данном случае выселить их в одностороннем порядке невозможно. С другой стороны, жилищный кредит для служащих в министерстве обороны – это тоже целевая программа, направленная на жилищное обеспечение военнослужащих, поэтому супруг, служащий в вооруженных силах также имеет право на имущество в рамках государственной программы.

Варианты решения проблемы

При разделе имущества у супругов есть только два варианта: либо мирно договориться между собой или решать вопрос через суд. Найти компромисс в данном вопросе вполне возможно, причем здесь есть несколько вариантов для решения проблемы:

1. После расторжения брака супруги продолжают проживать вместе на одной жилплощади, в данном случае супруг позволяет бывшей супруги проживать на его территории без каких-либо прав собственности.
2. Супруга должна покинуть ипотечное жилье, при этом супруг выплачивает ей компенсацию в сумме определенной обоюдно, данный факт передачи денежных средств обязательно следует зафиксировать на бумажном носителе и заверить нотариально, чтобы в будущем избежать проблем.
3. Жилое имущество в полном объеме переходит в собственность совместных детей, и оба супруга теряют на него свои права.
4. Квартира, купленная в ипотеку, продается, денежные средства делятся между супругами в размере, пропорциональном их вкладу в ее приобретение.

Обратите внимание, что последний вариант возможен только в том случае, если ипотечный кредит уже закрыт и банк не является в данном случае стороной конфликта.

Можно ли продать ипотечное жилье

В некоторых случаях супруги действительно могут мирно договориться между собой и реализовать жилье. Досрочно погасить при этом кредит. Но если ипотека не закрыта, то банк является стороной договора, соответственно, без его согласия реализовать имущество будет невозможно. В данном случае решить вопрос можно следующим образом: за счет собственных средств погасить ипотечный займ, затем продать жилье и распорядиться денежными средствами по собственному усмотрению.

Кстати, участник ипотечной накопительной системы в данном случае ничего не теряет, по той простой причине, что денежные средства на его лицевой счет будут перечисляться от государства на протяжении всей службы. Соответственно, по окончании ее можно будет забрать наличные и купить на них жилье либо распорядиться иным образом.

Решение конфликта через суд

Многие супруги доверяют раздел совместно нажитого имущества третьей стороне и решают свои проблемы в судебном порядке. Но в данном случае речь идет о том, что делится квартира по военной ипотеке при разводе, права жены в данном случае не будут учтены даже судом постольку, поскольку она не имеет отношения к данной государственной программе и не участвует в кредитном договоре с банком.

Справедливости ради нужно отметить, что супруга может получить компенсацию только в том варианте, если она сможет суду доказать, что вкладывал собственные средства в приобретение или обустройство жилья. Например, после покупки жилья по военной ипотеке в квартире был произведен ремонт и куплена мебель за счет совместно нажитых средств супругами. Если пострадавший сторона предоставит доказательства, что в период семейной жизни она вкладывала денежные средства в обустройство квартиры, то сможет отсудить ровно половину от указанной суммы.

Судья – это независимая сторона конфликта, поэтому он руководствуется исключительно положениями действующего законодательства. На решение суда могут повлиять различные факторы, в том числе, наличии несовершеннолетних детей, продолжительность брачного союза, условия брачного договора, если он есть и другие факторы.

Но как показывает судебная практика, если речь идет о квартире, купленной по военной ипотеке, то супруга не может претендовать именно на нее. Единственное, на что она может рассчитывать это на сознательность супруга, который захочет добровольно компенсировать ей ущерб из собственных средств либо выделить долю в ипотечной квартире, но только после полного погашения задолженности перед банком.

Таким образом, военная ипотека при разводе супругов не является делимой, соответственно супруга военнослужащего не получает долю в приобретенной квартире и не может рассчитывать на компенсации. В то же время она освобождается от обязательств перед банком, так как не является участником кредитного договора. Единственный вариант в данном случае – это решить конфликт между собой мирно и узаконить все свои отношения у нотариуса, чтобы в будущем избежать каких-либо имущественных споров.