Если на определенном участке начинается капитальная застройка, то нередки случаи, когда застройщик начинает вести себя, мягко говоря, «по-хамски». Это выражается в игнорировании границ, отведенных кадастровым планом-схемой.

Для регулирования этого вопроса и ограничения подобных случаев законодатель ввел в норму линии градостроительного регулирования, которые определяют те границы дозволенного, которые может переступить застройщик. Как определить данные линии? К каким нормам права обращаться? Для многих этот вопрос остается отрытым.

Законодатель как гарант установления правил

Для каждого региона постановлением правительства определяются красные линии и линии градостроительного регулирования

Особенностью линий градостроительного регулирования является сохранение и поддержание облика конкретного района, города или области.

Для каждого региона постановлением правительства определяются красные линии и линии градостроительного регулирования. Данные понятия различны и регулируются множеством нормативных актов.

Основным является Градостроительный Кодекс РФ, где определяется, что каждая область, район или город должен определить генеральный план застройки в виде проектного плана градостроительного регулирования.

В данном проектном плане отображаются красные линии, относящиеся к зонам общего пользования (дороги, парки, тротуары и т.д.), жилые зоны, зоны особого контроля и зоны, на которых разрешено строительство и на которых планируется создание определенных объектов.

Проектный план и окончательный план разрабатывается на основе СНиП 11 04 2003, которым является «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

После утверждения такового плана выносится постановление правительства. Как пример можно привести «Постановление Правительства Москвы» № 270-ПП от 2001 года. Помимо этого руководящим нормативным актом является РДС 30-201-98. Это Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации. Данные документы определяют:

  • порядок разработки и согласования документации;
  • требования, предъявляемые к оформлению документации;
  • органы, осуществляющие контроль над разработкой документации;
  • органы ответственные и уполномоченные за разработку проектной документации;
  • образцы и эталоны оформления документации, по шаблону которой разрабатывают планы.

Фактически определяется план действий для геодезистов и правительства. Такая точность необходима для сохранения земельного фонда государства и сохранения окружающей среды, ведь с ростом количества населения уменьшается и природная зона, которая перерождается в ограниченные заповедные парки.

Это интересно:  Требование-накладная (форма М-11) — пример заполнения и бланк

Где можно увидеть линии градостроительного регулирования

Генеральный план хранится в архиве управления градостроительства

Очень сомнительно, что генеральный план застройки конкретного населенного пункта в оригинале сможет увидеть любой человек. Это не один лист бумаги. Данный план хранится в архиве управления градостроительства.

Существует и электронный план градостроительного регулирования, где при помощи технических средств вносятся коррективы в основной план. Для общественности такой план доступен на порталах правительства.

Результаты работ геодезистов и правительства отражаются в постановлении правительства, где четко, по названиям и зонам, разграничиваются допустимые зоны для строительства, водоохранные зоны, культурные объекты. Фактически это огромный чертеж, где имеются красные и синие линии. По видам линии разделяются:

  • красные линии – улично-дорожная сеть, за границы которой застройщику запрещено заступать;
  • транспортная инфраструктура и ее объекты. К таковым относят стоянки, области отстоя транспорта, разворотные зоны;
  • границы полос отвода железнодорожных путей;
  • нестационарные строительные объекты (АЗС, СТО, автомоечные комплексы);
  • объекты торговли, определяемые как «отдельные нестационарные объекты попутного обслуживания населения». К таковым относят рынки, стихийные рынки, ларьки и МАФы;
  • линии застройки – границы допустимые для строительного объекта и прилегающей к нему территории;
  • синие линии – границы и зоны водных ресурсов населенного пункта;
  • технические зоны и зоны метрополитены (если таковой предусмотрен);
  • границы заповедных зон;
  • границы историко-культурных центров;
  • границы санитарных зон. Данные зоны разделяются на три категории (пояса) по степени опасности;
  • границы техногенных объектов. К ним относятся заводы станции и подстанции

В зависимости от нужд населенного пункта и появления новых зон вносятся коррективы с отображением появившихся зон в план-схеме. Таким образом линии градостроительного регулирования определяют взаимосвязь между различными территориями и уровень их возможной эксплуатации.

Очень важно определить степень защищенности некоторых зон, поскольку это может привести не только к изменению внешнего, исторического облика населенного пункта, но и к экологическим нарушениям в зоне расположения данного населенного пункта.

В особенности план с линиями градостроительного регулирования важен для самого населения, поскольку в нем также отображены жилые районы и аварийные участки. Признание некоторых домов аварийными может послужить основанием для переселения жильцов и получения ими нового жилья. Для застройщиков такие зоны привлекательны возможностью возведения или реконструкции нового строительного объекта.

Это интересно:  Что такое свидетельство ОГРН юридического лица

Напоследок

Учитывая все вышеописанное, можно сделать вывод, что линии градостроительного регулирования являются ограничительными мерами для использования определенных зон в границах одного населенного пункта. Эти линии обеспечивают нормальную жизнедеятельность населения и помогают быстро реагировать в случае чрезвычайных ситуаций. Несмотря на то, что на карте это обычный схематичный чертеж, в нем указаны четкие границы каждой зоны и возможности использования ресурсов этих зон.

Генеральный план населенного пункта порой вызывает бурю негодования у населения, поскольку при его составлении могут быть не учтены интересы этого самого населения. Как пример – ограничение дачных массивов либо уменьшение или увеличение историко-архитектурных памятников, которые заходят на границы построек индивидуальных предпринимателей и тех же дачников, нарушая тем самым их права на приобретение и использования земельных участков.

Как построить свой дом:

Поделитесь в соц.сетях: