Можно ли оформить квартиру на ребенка, особенности процесса оформления

Жизненные ситуации могут быть разные. Иногда есть необходимость в оформлении квартиры на детей. На первый взгляд это тяжело представить. У некоторых ведь еще даже паспорта нет. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Какие особенности у такой сделки?

Может ли стать владельцем квартиры ребенок

Существует реальная возможность оформить квартиру на ребенка. Но следует помнить, что любые манипуляции с таким жильем будут сопровождаться трудностями. Если появится необходимость продажи, контакта с органами опеки не избежать.

До достижения ребенком 18 лет фактически распоряжаться недвижимостью будут родители или опекуны.

Оформить квартиру на ребенка можно, но при соблюдении определенных условий

И все-таки можно ли оформить квартиру на ребенка согласно законодательству?

Ответ «да». И хотя такие сделки проходят не часто, но вполне имеют место быть.

Для этого от имени несовершеннолетнего должны действовать официальные представители (родители, усыновители). Они же и будут ставить подпись на всех сопутствующих документах. А вот владельцем будет сам ребенок.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПо российскому законодательству любой гражданин РФ, не зависимо от возраста, обладает равными правами с остальными. То есть владеть пользоваться и распоряжаться любым недвижимым имуществом ребенок имеет право.

Особенностью в данном случае будет являться, что право представления интересов малолетнего принадлежит законным представителям с согласия опекунского учреждения.

С 14 лет несовершеннолетний сам участвует в сделках, опять же с согласия органов опеки и законных представителей.

Никакого согласия опеки на приобретение жилья несовершеннолетним не требуется. Исключение составляет только ипотечная сделка с участием ребенка.

Прописываться в приобретенной на имя ребенка квартире ни сам ребенок, ни законный представитель не обязаны. Право ребенка, как и любого гражданина проживать где ему удобно. Прямых указаний в законодательстве об этом нет.

Одним из оснований приобретения недвижимого имущества является вступление в наследство. Порядок распоряжения подобным имуществом аналогичен с другими способами приобретения. Даже при наличии завещания, в случае смерти родителя — собственника, несовершеннолетнему выделяется обязательная доля в наследственной массе.

Ко всему прочему должно выполняться одно из следующих условий:

• Хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по одному адресу с ребенком.
• Ребенок может стать собственником квартиры, где прописаны физические лица, которые представляют его интересы.
• Отец или мать должны прописаться в квартире, принадлежащей гражданину, не достигшему 18 лет.

Если ребенку менее 14 лет, приобретать объекты недвижимости можно только с разрешения представителей. Для этой операции подпись и присутствие несовершеннолетнего не требуется. Достаточно предоставить его свидетельство о рождении и паспорт родителя.

В договоре должно быть прописано, кто действует от имени ребенка и имеет право подписи.

Когда в операции с имуществом участвует подросток 14-18 лет, он уже может самостоятельно подписывать документы. Но сделать это можно только с письменного разрешения представителя.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка позволяет сэкономить на налоговых выплатах

Еще существенное влияние на покупку оказывает способ оплаты. Наиболее просто обстоит дело если квартира покупается за наличные средства.

В этом случае заключается обычный договор купли имущества, где владельцем является несовершеннолетнее лицо.

Если планируется покупка в кредит, нужно будет получить письменное разрешение опекунского органа. В эту организацию придется обращаться не с пустыми руками, а с определенными документами. Ответ получают не позднее, чем через месяц.

Подобный договор имеет свои преимущества. Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, можно существенно сэкономить на налоговых выплатах на имущество физических лиц.

Способы оформления квартиры на несовершеннолетнего

Оформит квартиру на несовершеннолетнего можно несколькими способами, выбрав при этом наиболее выгодный вариант

Сделать гражданина, не достигшего возраста 18 лет, полноправным собственником можно несколькими способами:

1. Заключить договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости ребенок может выступать как совладельцем, так и собственником. Если в момент оформления договора указаны несколько владельцев, нужно отметить размер доли каждого из них. Чаще всего таким образом оформляют квартиру на детей с помощью программы «материнского капитала».
2. Приватизировать жилье. Если проводится приватизация, все, кто был к этому моменту прописан в квартире становятся ее собственниками. К тому же в процессе оформления есть возможность отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего. Таким образом он может стать владельцем части жилья. Если дети не являются собственниками, но проживали в квартире на момент приватизации, они могут претендовать на свою долю после 18 лет.
3. Получить в наследство. Ребенок также может недвижимость унаследовать. Это может произойти, если было оформлено завещание. Если таковое отсутствует, дети наследуют имущество согласно порядку наследования.

Недостаток завещания в том, что оно может быть оспорено в суде другими наследниками.

К тому же оно попросту может быть не опубликовано. Поэтому такой метод нельзя назвать самым надежным.

Более подробно о преимуществах и недостатках вышеуказанных вариантов — на видео:

Договор дарения

При оформлении квартиры на ребенка от его лица могут действовать родители или опекуны

Такой способ оформления жилья на детей имеет ряд преимуществ.

Подарить квартиру могут не только близкие, но и те, кто не состоит с ребенком в родственных связях.

Действовать от лица несовершеннолетнего также должны родители (опекуны или усыновители). Это обязательно прописывается в договоре.

Перед составлением дарственной, дарителю необходимо предоставить документы из налоговой службы, которые подтверждают, что долгов по налогам на это имущество нет.

Это один из самых популярных способов оформления недвижимости на лиц, не достигших 18 лет.

Оказывается, сделать ребенка полноправным владельцем квартиры не так сложно. Для этого существует несколько способов, каждый из которых имеет свои недостатки и преимущества.

Особенности купли-продажи жилья, оформленного на детей

После того, как несовершеннолетний стал собственником жилья, действия с имуществом имеют некоторые ограничения. Возникает следующий вопрос: можно ли продать квартиру, оформленную на ребенка?

Операции с жильем дети могут совершать только с письменного согласия представителей, закрепленных договором.

Но и родители, в свою очередь, не имеют полной свободы действий.

Если появилась необходимость продать квартиру, которая зарегистрирована на ребенке, потребуются следующие бумаги:

1. Согласие от родителей (попечителей) на куплю-продажу имущества, обязательно оформленное в письменном виде. Если разрешение от официальных представителей поступило после заключения продажи, сделка все равно считается действительной.
2. Письменное разрешение от опекунского органа на то, чтобы родители (опекуны) в свою очередь дали согласие на продажу квартиры ребенком.

При покупке или продаже квартиры оформленной на ребенка потребуется выполнить все нормы, направленные на защиту прав несовершеннолетнего

Эта процедура имеет свои подводные камни. Просто так взять и продать жилье, которое находится в собственности ребенка не получится.

Взамен квартиры, которая продается необходимо купить другую жилплощадь. Причем ее квадратура должна быть равна или превосходить предыдущую.

То же самое касается доли собственности в процентном соотношении и стоимости. Они тоже должны быть не меньше, чем в предыдущей квартире.

Органы опеки внимательно относятся и к расположению нового жилья. Негативный отклик может получить продажа квартиры в крупном городе, и покупка в районном центре. Покупателями такого имущества не могут стать родители или родственники. Все это является мерами защиты прав детей и вполне обосновано.