Огромный процент жилья, имеющегося в собственности у граждан, приобретен на заемные средства различных банков, а если быть точнее взят в ипотеку. Это объясняется высокой стоимостью недвижимости и, следовательно, затруднением основной массы людей собрать такую сумму денег.
Выплачивать ежемесячные платежи за свою квартиру намного легче, однако не всегда в подобных случаях все идет гладко. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, которые приводят в итоге к неплатежеспособности заемщика и, как следствие, к задолженности и ответственности.
Способы переоформления кредита
В случае переоформления такого кредита потеря жилья неизбежна
Итак, следствием неуплаты ежемесячных сумм банку практически во всех случаях является лишение права собственности на жилье, находящегося у него в залоге. Во избежание такого неприятного исхода люди прибегают к следующим способам:
- обмен жилья, находящегося в ипотечном кредитовании;
- смена банка, выдавшего ипотечный кредит на банк с наиболее благоприятными условиями;
- переоформление имущественного кредита на другого человека.
Если первые два способа могут помочь человеку не потерять квартиру, взятую в ипотеку, то в случае переоформления такого кредита потеря данного жилья неизбежна, однако лицо может вернуть ту сумму денег, которую он уже потратил на нее. А это намного лучше, чем остаться без квартиры и без денег.
Случаи переоформления ипотеки на другое лицо
Несмотря на то, что процесс переоформления имущественного кредита на другое лицо является совершенно правомерным и применяется на практике, банки делают это с большой неохотой. Обусловлено это тем, что кредитные учреждения ничего не выигрывают от подобной сделки, а работу приходится проделывать достаточно большую.
Поэтому без достаточно весомых причин сделать это будет практически невозможно. Таким образом, можно выделить несколько ситуаций, при которых банки с большой вероятностью начнут подготовку к переоформлению кредита, а в дальнейшем и сам процесс переоформления:
Кредитные учреждения ничего не выигрывают от подобной сделки
- переезд лица в другую страну – случаются ситуации, когда человек, взяв жилье в ипотеку, со временем по каким-либо причинам уезжает жить заграницу, а наличие кредита на такую сумму вызывает сложности (для примера можно представить ситуацию, когда девушка, оформившая квартиру в ипотеку, выходит замуж за иностранца и переезжает в страну мужа);
- развод супругов – нередки случаи, когда семья, взявшая квартиру в кредит, разводится и тогда, так же, как и в предыдущем случае, банки идут навстречу (в большинстве подобных случаев решение о том, кто из супругов вычеркивается из кредитного договора и перестает быть созаемщиком, выносит суд и подобное решение не может быть проигнорировано банком);
- потеря работы – в данном случае заемщик полностью теряет возможность платить по кредиту и единственным способом возврата ранее вложенных в квартиру средств, является переоформление ипотеки на другого человека;
- болезнь – ситуация, аналогичная предыдущей.
Как исключение из правил существует ситуация, при которой не нужно согласие банка на переоформление имущественного кредита и этим случаем является вступление в наследство. Во всех остальных случаях согласие банка является главным условием.
Процедура переоформления кредита
В первую очередь для того, чтобы положить начало данной процедуре, необходимо письменное заявление заемщика в банк о передаче обязательств. Если кредитное учреждение и человек, на которого планируется переоформление кредита, дают согласие, то процесс начинается. Новый заемщик должен предоставить в банк ряд документов, подтверждающих личность, а также платежеспособность лица.
Сотрудником банка проводится проверка всех данных будущего кредитора, которые могут повлиять на исход переоформления, в частности информация о кредитной истории и судимости. Если в результате всех проверок банк не выявляет причин для отказа в переоформлении кредита на данное лицо, то заключается соглашение между ним, новым и предыдущим заемщиками в трех экземплярах.
Договор в свою очередь остается неизменным. Далее кредитное учреждение направляет обеим сторонам уведомление о переоформлении ипотечного кредита, которое включает в себя дату, сумму кредита и номер документа. С этого момента ипотека считается переоформленной и обязательства по ней переходят к новому должнику.
До этого момента человек, который изначально получал ипотечный кредит, должен по-прежнему вносить в банк ежемесячные платежи. Все расходы, понесенные в процессе переоформления ипотеки, берет на себя заемщик, который передает право кредитования.
Подводя итоги, нужно отметить, что для переоформления имущественного кредита на другого человека должны быть веские причины, которые могут быть подтверждены. Согласие банка на такую процедуру необходимо и зависит от множества факторов, в том числе от результата проверки предполагаемого заемщика.
О кредитах и займах:
Поделитесь в соц.сетях:
