Независимая оценка: особенности проведения + обзор лучших экспертных компаний (+ видео)

Мы продолжаем цикл статей, посвященный определению стоимости ценного имущества. Сегодня вы узнаете, что такое независимая оценка и для чего она проводится. Для тех, кому этот вопрос актуален, мы подготовили советы о выборе оценщика и обзор лучших компаний. Материал будет также интересен всем, кто желает повысить свою юридическую осведомленность.

Суть процедуры

Независимая оценка — это совокупность мер для выяснения фактической ценности объекта, который может рассматриваться как товар. Она обязательно должна производиться незаинтересованным человеком.

Чаще всего оценивают:

• транспортные средства (автомобиль, микроавтобус и т. д.);
• земельные участки и другие объекты недвижимости;
• пожарный и другие виды риска;
• документы;
• ценное имущество;
• качество работы и уровень квалификации сотрудников;
• качество образовательной деятельности;
• качество товаров или оказания услуг;
• объекты интеллектуального права;
• бизнес, учреждения;
• социальные услуги;

Термин «независимая оценка» не стоит путать с понятием «независимая экспертиза», они звучат похоже, но в этих процедурах есть ряд различных юридических тонкостей, поэтому эти слова нельзя использовать как синонимы

Возможно, вам также будет интересно: автороведческая экспертиза

В каких случаях она необходима

Независимую оценку проводят, когда нужно:

• удостовериться что цена справедлива;
• выяснить рыночную стоимость объекта;
• рассчитать ущерб;
• убедиться, что подготовка сотрудников соответствует необходимому уровню.

Например, компания, осуществляющая автоперевозки обязана принимать на должности водителей внедорожников лишь кандидатов с необходимым уровнем квалификации. Для оценки соискателей можно привлечь специалистов, которая составит заключение об уровне их подготовки. Данное действие не является обязанностью работодателя, любая фирма вправе сама оценивать квалификацию сотрудников, не прибегая к помощи сторонних экспертов.

Проведение независимой оценки обязательно в следующих случаях:

• оформление ипотеки;
• национализация имущества;
• подписание брачного контракта;
• налоговые споры;
• осуществление процедуры банкротства;
• исполнительное производство;
• выкуп акций по требованию акционера;
• повышение размера уставного капитала путем внесения денежного взноса.

В согласии с Федеральным Законом, ежегодно должна проводиться независимая оценка качества образования в учебных заведениях как высших, так и средних. Оценивается качество предоставляемых образовательных услуг и уровень подготовки учащихся. Процедура проводится организацией – оператором города при содействии Департамента образования. Данная структура подготавливает техническое задание, по которому будет оцениваться работа образовательных организаций

От чего зависит стоимость оценки

Она складывается из нескольких составляющих. Давайте рассмотрим их подробно.

Вид оценки

Какая именно оценка будет проводиться, зависит от категории исследуемого объекта.

Например, при исследовании бизнеса:

• равновесная;
• рыночная;
• экономическая;
• балансовая;
• страховая;
• инвестиционная;
• текущая и другие оценки.

Если оценивается недвижимость, имущество при разводе или качество оказания медицинской помощи — виды полностью изменятся.

Но при всем разнообразии, существует только 3 подхода к оценке:

1. Затратная — цена проведения;
2. Доходная — общая сумма ожидаемых доходов от объекта;
3. Рыночная — анализ цен на покупку и продажу на первичном и вторичном рынке.

Объем материальных данных

Объем нужных для оценки материалов будет зависеть от вида оценки и того, какие стоят задачи. Стоимость увеличится пропорционально количеству исследуемых материалов, сложности проведения анализа, времени на его проведение.

По законодательству, сумма, в которую оценивается объект, не должна влиять на размер гонорара эксперта. Оплата как процент от стоимости не допускается. Фиксированная сумма обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Пошаговая инструкция оценки

Очень важно, чтобы на протяжении всего периода проведения оценки вам была доступна помощь грамотного юриста. На сайте Правовед.ру вы можете получить онлайн-консультацию, для этого нужно всего лишь перейти на сайт или позвонить по номеру телефона. Консультации проводят исключительно высококвалифицированные юристы, имеющие опыт работы. Вы можете найти юриста любой специализации в каталоге. Функция ответов на вопросы пользователей позволяет вам получить коллегиальное мнение нескольких профильных юристов, это сведет на нет риск возможных ошибок.

А теперь разберем по пунктам, из каких этапов состоит процедура.

Выбрать компанию

Компания обязательно должна иметь лицензию на осуществляемую деятельность. Вам должны предоставить ее по первому требованию. Специалисты обязаны иметь дипломы и сертификаты, подтверждающие их квалификацию. Также важно чтобы у них был достаточный стаж, а их профессиональная ответственность должна быть застрахована. Им необходимо быть членами профессиональной организации.

Вам нужно собрать следующие сведения о компании:

• когда она была основана; какой имеет опыт;
• какие отзывы об ее деятельности;
• оценки какого уровня сложности ей проводились?

Вы должны получить ответы на все эти вопросы. Не должно остаться никаких смущающих вещей. Важно, чтобы вы не сомневались в своем выборе.

Заключить договор

Договор между вами и оценочной компанией служит официальным основанием для проведения оценки.

Гражданский кодекс регламентирует проведение оценки с момента подписания договора.

Что указать в договоре:

1. Вид объекта, его точное описание;
2. Вид стоимости;
3. Лицензию оценщика;
4. Уровень профессионализма компании;
5. Стоимость оценки.

Определить время и место оценки

Когда все формальности соблюдены, можно начинать осмотр объекта. Назначьте время так, чтобы все могли присутствовать.

Когда оценивается имущество (например, машина или дом), его рыночная стоимость уточняется строго на дату оценки. Узнать рыночную цену на определенную дату особенно важно, если речь идет о недвижимости. Ведь на этом рынке играет роль сезонное колебание цен. Порой разница оказывается значительной, даже при небольшом промежутке времени.

Пригласить доверенных лиц по необходимости

Пришлите своего представителя в случае, если не сможете лично присутствовать. Он подпишет акт осмотра от вашего имени. Если имеется другая сторона, заинтересованная в оценке, допустим, сосед, затопивший вашу квартиру, вы должны уведомить его о времени и дате осмотра с помощью телеграммы с уведомлением о вручении. Нужно сохранить документы, подтверждающие что телеграмма была отправлена.

Подготовьте объект

Сначала его нужно идентифицировать. При этом указывается:

• вид объекта;
• название;
• местоположение;
• характеристики;
• инвентаризационный номер.

Затем выясняется предмет оценки. Совместно с представителями заказчика производится предварительный осмотр. Оценщика следует познакомить с администрацией объекта, чтобы он мог задать свои вопросы. Во время осмотра нужно обеспечить оценщику необходимый доступ. На больших объектах, целесообразно задействовать нескольких экспертов.

Предоставьте документы объекта

Нужно подготовить задание для оценки и календарный план работ.

Для проведения оценки вы должны предоставить эксперту документы, определяющие:

• титул собственности;
• сведения о регистрации;
• физические характеристики;
• данные о связи объекта с инфраструктурой;
• экономические факторы объекта.

Пакет документов будет разниться, в зависимости от вида оценки.

Забрать отчет

Это – завершение процедуры. Отчет должен включать:

1. Объем оцениваемых прав;
2. Цель оценки;
3. Вид определяемой стоимости;
4. Описание объекта;
5. Расчет стоимости;
6. Согласование результатов;
7. Дату оценки;
8. Дату отчета;
9. Методологию;
10. Обоснование стоимости;
11. Сертификат-свидетельство объективности, подтверждающий проведение оценки конкретным оценщиком;
12. Различные приложения.

Отчет подписывается экспертом и скрепляется печатью оценочной компании.

ТОП-5 компаний оценщиков

Мы выбрали 5 лучших компаний в этой сфере, чтобы облегчить вам выбор. Все нижеперечисленные рганизации предельно надежны, известны своим профессионализмом, имеют только высококвалифицированных сотрудников.

Мнение

Эта компания оценивает имущество, бизнес, акции, ущерб, оборудование, транспортные средства, недвижимость. Работает в Москве и Московской области. Клиенты фирмы как физические, так и юридические лица. На сайте есть прайс-лист на услуги компании. Там же можно заказать обратный звонок. Проводится бесплатный аудит вопроса до заключения договора. Работа по стандартам ФСО.

Вета

Данная компания проводит оценку недвижимости и бизнеса, акций, оборудования, транспорта и техники, нематериальных активов, упущенной стоимость. Входит в сотню лучших оценочных компаний России, представительства есть в Москве, Кирове, Нижнем Новгороде. Эксперты работают и с жителями Московской, Владимирской, Костромской областей, Чувашской республики, Марий-Эл.

Вега

Осуществляет оценку недвижимого имущества, транспортных средств и ущерба, делает различные экспертизы. Офис находится в Москве. Все эксперты компании с огромным опытом и имеют допуски от СРО оценщиков. Компания располагает необходимой материально-технической базой для оперативного и качественного проведения экспертиз. Помимо штатных оценщиков компания имеет внештатных сотрудников, работающих по гражданскому договору. Гражданская ответственность экспертов застрахована на среднюю сумму в 3 000 000 рублей.

Одно Окно

Услугами оценки этой компании можно воспользоваться по всей Москве. Заявку можно оставить на сайте, заполнив специальную форму. Также вы можете позвонить или попросить обратный звонок.

Договор будет составлен во время осмотра, отчет вам привезет курьер в любое названное вами время. Профессиональная деятельность оценщиков компании застрахована, имеется соответствующий полис. Компания обеспечит правовые гарантии и отчетность о проделанной работе.

Центр независимой оценки

Эта компания оценивает различные виды имущества: недвижимость, акции, транспортные средства, бизнес, предметы интеллектуальной собственности. Сотрудники имеют дипломы о прохождении профподготовки. В своей работе строго следую Федеральному законодательству. Услуга предоставления личного менеджера клиенту существенно ускоряет и упрощает проведение оценок.

Полезные советы по выбору компании

Обращайте внимание на отзывы друзей и знакомых

Наверняка многие из вашего окружения пользовались услугами оценки, поинтересуйтесь что они думают о компаниях, в которые обращались. Так вы узнаете о положительном и отрицательном опыте. Это поможет вам учесть особенности взаимодействия с компаниями и различные нюансы их работы. Старайтесь где только возможно, учиться на чужих ошибках.

Просмотрите сайт компании

Там можно найти всю информацию о компании, есть ли у нее лицензия, каковы особенности предоставления услуг, отношение к клиентам, опыт работы. Вы должны испытывать серьезную настороженность, если не нашли сайт компании, в которую собрались обратиться.

Всегда проверяйте лицензию

Еще совсем недавно все компании-оценщики должны были иметь лицензии на свою деятельность. С 1 июля 2016 года они отменены и оценочные компании могут работать без лицензий. В связи с этим узнайте является ли компания членом СРО, есть ли у нее страховой полис.

Помните, что скупой платит дважды

Услуги оценки — не та вещь, на которой можно сэкономить. Стоимость работ по оценке не может значительно отличаться от средней на рынке. Прозвоните в несколько компаний и узнайте цены на нужные вам услуги. Никто не хотел бы получить необъективное заключение и тем более отчет, не имеющий юридической силы, поэтому не стоит экономить на оценке.

Обращайтесь в большие компании

Как правило, чем больше компания, тем больше ей дорога ее репутация, это неизбежно отражается на уровне обслуживания и качестве отчетов для государственных и частных инстанций.

Заключение

В этой статье мы выяснили, что независимая оценка существенно отличается от независимой экспертизы. Это сложная процедура, осуществляемая по определенным правилам и в согласии с Гражданским кодексом. От того в какую компанию вы обратитесь зависит объективный результат оценки, поэтому выбирайте оценщика вдумчиво.

Посмотрите видео по теме:

Надеемся, что вы не ошибетесь в выборе партнеров и получите от них только объективные отчеты! Всегда рады получать ваши оценки и комментарии.