Образец акта о проведении осмотра недвижимого имущества

Часто с имуществом (движимым или недвижимым) могут случиться различные ситуации, при которых оно повреждается по вине третьих лиц. Юридическая практика говорит о том, что в качестве доказательства такого повреждения можно использовать акт осмотра поврежденного имущества. Его форма не установлена законодательством, но специалистами разработан его примерный образец.

В каких случаях необходим акт обследования

Составлять такой акт можно на любое имущество

Если происходит повреждение недвижимого имущества, то основным доказательством виновных действий третьих лиц, а также взыскания с них причиненного ущерба является фиксация повреждений. Она бывает двух видов:

• проведение соответствующей технической экспертизы, на основании которой точно определяется поврежденный ущерб, а также механизм его образования;
• акт проведенного осмотра имущества, который тоже может служить основанием для возмещения материального ущерба, так как в нем детально расписываются все повреждения.

Если с экспертизой все понятно, то насчет составления акта необходимо дать некоторые разъяснения. В большинстве случаев он составляется тогда, когда происходит залитие жилого или иного помещения, его повреждение огнем, или другими действиями третьих лиц, которые носят видимый характер.

При этом нужно отметить, что составлять такой акт можно на любое имущество, но на сегодняшнее время принято множество нормативно-правовых актов, которые регламентируют четкий порядок действий при повреждении автомобилей, и другого движимого имущества.

Поэтому, исходя из юридической практики, данные акты составляются только в случае повреждения жилых и иных помещений, а также различных строений и сооружений.

Нужно запомнить, что в случае полного уничтожения объекта недвижимого имущества, либо его сильного повреждения огнем или взрывом, компетентные правоохранительные органы и пожарная служба, обязаны фиксировать это на свои обязательные документы, а также проводить специальные экспертизы. Поэтому акт осмотра не понадобится.

 

Кем составляется акт обследования

По своей правовой природе любой акт обследования не относится к экспертным заключениям, но при его составлении могут быть задействованы многие специалисты.

Рассмотрим лиц, которые могут его составлять:

1. Работники обслуживающих компаний, и других юридических лиц, которые проводят обслуживание многоквартирных домов, а также зданий и сооружений, и выполняют функцию периодического осмотра, обследования вверенных им объектов недвижимости. Как пример, раньше это делали мастера ЖЭКов, за которыми закрепляли определенные многоквартирные дома и сооружения.
2. Владельцы жилых и иных помещений, которым причинен ущерб. Если квартира не находится в частной собственности, тогда при составлении акта должен присутствовать главный квартиросъемщик, с которым составлен договор социального найма жилья.
3. Технические специалисты, а также лица, которые имеют лицензии на проведение различных оценок и обследований недвижимого имущества.
4. Третьи лица, по вине которых имуществу был причинен ущерб.
5. Другие граждане, которые могут быть привлечены в качестве свидетелей для фиксации повреждений, они тоже ставят свои подписи в акте осмотра.

Важно запомнить, что представители правоохранительных и иных органов для составления таких актов не привлекаются, поскольку они имеют право составлять свои осмотры и проводить другие действия, предусмотренные специальными законами, регулирующими их деятельность.

Процедура составления акта обследования

Процедура составления акта состоит из нескольких этапов

Теперь рассмотрим процедуру составления акта обследования. Она состоит из нескольких этапов:

1. Для начала владелец объекта недвижимости должен обнаружить какое-либо повреждения своего имущества, и предварительно установить от чего они могли образоваться. Например, при залитии квартиры водой, будет видно, откуда она поступала (например, из квартиры, которая расположена выше, или крыши, по причине нарушения ее целостности). Большинство специалистов также рекомендуют осуществить фотосъемку повреждений, а также сделать видеозапись.
2. Следующий шаг состоит в том, что владелец должен уведомить об этом управляющую, обслуживающую компанию. Для этого можно позвонить на номер аварийной или диспетчерской службы, и детально рассказать сложившуюся ситуацию, чтобы она была зафиксирована в журнале или телефонном разговоре. Также можно воспользоваться написанием письменного заявления, в котором детально расписать возникшие повреждения, а также возможные причины их происхождения, и попросить составить соответствующий акт.
3. Должностные лица управляющей компании, обязаны отреагировать на это, и выслать лицо, которое будет составлять акт. Оно должно уведомить владельца о дате и времени прибытии.
4. Следующий шаг состоит в уведомлении о дате и времени прибытия лица, которое будет составлять акт соседей, знакомых, которые будут свидетелями, а также возможного виновника причиненного ущерба. Это можно сделать устно, или письменно, отправив ему уведомление письмом с ценным вложением. Также можно, в частном порядке, обратится в компании, которые имеют лицензии на проведение оценки ущерба, и пригласить их специалиста для участия в составлении акта.
5. После прибытия всех участников осмотра, он начинается. При этом все повреждения должны фиксироваться детальными описаниями, и по возможности на фотосъемку. Если участники с чем-то не согласны, они имеют право вносить в него свои изменения, а также правки.
6. В случае, если должностные лица отказываются писать акт, тогда можно поступить следующим образом. Для этого необходимо пригласить трех свидетелей (соседей, знакомых, то есть лиц, которые не состоят в родственных отношениях с тем, кому причинен материальный ущерб). В их присутствии, владелец имущества, либо тот, у кого оно находится в пользовании, составляет акт, в котором детально расписывает все повреждения.

Сразу нужно сказать, что если будет выдержана данная процедура, тогда составленный акт обследования (осмотра) имущества будет признан законным, и послужит доказательством при любом споре о возмещении вреда.

Оформление документа

Как было указано выше, законодательными нормами не установлена форма акта об осмотре имущества. Он выработан на основании юридической практики. Рассмотрим, как он оформляется:

• в верхней части листа указывается «акт обследования (осмотра) имущества»;
• далее ставится дата составления, а также населенный пункт, где он составлен;
• ниже нужно написать: «комиссия в составе Ф.И.О., провели осмотр такого-то объекта недвижимости (имущества) расположенного по адресу…..», акт составлен в присутствии участников Ф.И.О.;
• далее пишется, что проведенным осмотром установлены следующие повреждения, обнаруженные в его ходе, и дается их конкретный перечень и детальное описание;
• после этого, комиссия должна сделать определенный вывод, по какой причине были образованы повреждения, а также кто является виновником причиненного ущерба;
• далее указываются лица, которые были при проведении осмотра и составили данный акт, они должны обязательно в нем расписаться, если кто-то отказывается это сделать, тогда данный факт должен быть зафиксирован в присутствии двух, трех соседей, или других посторонних лиц;
• ниже вышеуказанного текста, участник может написать свои предложения, или выразить несогласие с осмотром, которое должно быть мотивировано.

Образец такого акта можно посмотреть здесь: https://uristhome.ru/sites/default/files/doc/akt_osmotra_povrezhdennogo_imushchestva.doc

Нужно запомнить, что в судебной практике такой акт будет служить только доказательством. Кроме этого суды отказывают в исках, в которых граждане просят отменить такой акт, и признать его недействительным, поскольку считают его доказательством, а не решением об определении виновного лица.

Акт о проведении осмотра имущества составляется в случаях его повреждении третьими лицами, и служит для полной их фиксации. Он может быть составлен должностными лицами, либо самим собственником, в присутствии посторонних лиц (свидетелей).

О порядке проведения осмотра зданий: