Правила совершения сделки найма недвижимости с физическим лицом не имеет отличий от правил, распространяющихся для предприятий. Процесс оформления документации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Важным фактором при составлении документа является то, что образец договора аренды помещения с физическим лицом должен иметь письменный вид.

Содержание договора аренды

Что представляет из себя договор аренды помещения, одна или обе стороны которого являются физическим лицом, и как его составить? Фото № 1

Чтобы арендовать недвижимое имущество, следует зарегистрировать документ в государственных инстанциях. В договоре аренды необходимо указать следующую информацию.

Объект аренды

Согласно 607 статье ГК РФ, если отсутствует полная информация об объекте, то договор не имеет юридической силы. В документе должны быть четко описаны параметры нежилого помещения:

  • полный адрес;
  • этаж;
  • общий метраж помещения.

Срок аренды

Регулируется 610 статьей ГК РФ. При заключении договора можно не указывать срок аренды, если он заключается на неопределенный период времени. При прекращении своих обязательств, участники договора предупреждают друг друга в период не менее трех месяцев.

Арендная плата

Регулируются 614 статьёй ГК РФ. Величина платы установлена законодательством и решается на основании соглашения участников договора.

Оплата может быть в виде:

  • предоставления услуг арендодателю;
  • точная сумма, указанная в документе;
  • доля от прибыли от пользования имуществом;
  • вещи, которые переданы арендодателем на условиях найма либо передача во владение;
  • услуги по ремонту арендованного имущества.

Изменять размер платы можно не более одного раза ежегодно.

Обязанности участников договора аренды по пользованию недвижимым имуществом

К обязанностям относят проведение в здании капитального и текущего ремонта. Регулируются 616 статьей ГК РФ. Если работа по улучшению здания осуществляются арендатором, то он может потребовать возмещение их от арендодателя. Если арендодатель улучшает собственное помещение, то затраченные финансы арендатор может не возмещать.

 

Скачать образец [16.54 KB]

Выкуп недвижимости

Регулируется 624 статьей ГК РФ. В документе аренды помещения должно быть указано соглашение о передаче имущества во владение арендатора и что оно переходит в его распоряжении лишь после полной оплаты указанной стоимости помещения.

Это интересно:  Цена доверенности у нотариуса, принципы ее формирования

Особенности соглашения

Отличия договора аренды помещения, подписанного с физическим лицом, от других договоров аренды. Фото № 2

Когда оформляется договор аренды помещения, следует обратить внимание на величину коммунальных платежей. Они могут быть включенными в арендную плату. В этом случае их обязательно следует отразить в документации. Коммунальные платежи могут рассчитываться ежемесячно.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросПо своей сути договор аренды помещения с физическим лицом ничем не отличается от обычного договора аренды. Но есть некоторые моменты, на которые законодатель рекомендует обратить внимание.

При заключении договора аренды необходимо тщательно изучить представленные документы, подтверждающие права собственности арендодателя. Для обозрения, при собственнике, лучше попросить оригиналы документов. В случае отсутствия оригиналов или отказе их предоставить для ознакомления стоит насторожиться и тщательно перепроверить все представленные данные.

Если от имени арендодателя выступает доверенное лицо, обратившись в нотариат по месту выдачи доверенности, указав реестровый номер и дату изготовления доверенностей. Можно проверить подлинность полномочий собственника. Так же нотариус предоставит информацию, не отозвана ли доверенность.

В случае, если передаваемое в пользование имущество приобретено одним из супругов в браке, второй супруг должен подтвердить свое согласие на передачу объекта в аренду нотариальным документом. Если такой документ хозяином не представлен, то указанная сделка может быть признана оспоримой. При обращении супруга в суд сделка скорее всего будет расторгнута.

Заключая договор аренды на определенную сумму необходимо рассчитывать, что согласно закону, арендная плата не может меняться чаще чем раз в год. При отражении в договоре арендной платы важно понимать, что аренда — это стоимость пользования объектом. Коммунальные платежи, налоги, общедомовые сборы не входят в общую сумму арендной платы и оговариваются отдельными пунктами.

Отдельным документом или пунктом в договоре необходимо оформить акт приема-передачи, с описанием технических характеристик и состава передаваемого объекта, включая мебель и бытовую технику, остающуюся в пользовании арендатору.По своему усмотрению, стороны могут предусмотреть отдельную плату за пользование движимыми вещами.

Это интересно:  Налоговая декларация для ИП и ООО на УСН

В данном случае, в договоре аренды следует отразить, что арендная плата должна быть оплачена по твердо фиксированной денежной величине, которая вносится за аренду и коммунальные платежи за соответствующий срок.

Чтобы вычислить сумму платежей за коммунальные услуги арендатор может потребовать копию счета за коммунальные услуги. Регулируется 651 статьей ГК РФ и предусматривает то, что договор аренды недвижимого имущества необходимо заключать в письменной форме.

При оформлении договора более чем на 12 месяцев, его необходимо обязательно зарегистрировать и в таком случае документ будет признан действующем с числа даты постановки на учет в государственных органах. Если его не зарегистрировать, юридической силы он нести не будет.

Какие документы необходимы?

Регулируется 606 статьей ГК РФ. Чтобы заключить договор, необходимо написать:

  • Заявление с просьбой о регистрации от имени физического лица;
  • Оригинал и копия документа удостоверяющий личность;
  • Нотариально подтвержденная доверенность, если со стороны заявителя присутствует доверенное лицо;
  • Договор в 2 экземплярах с приложениями;
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
  • Акт приема-передачи имущества.

В договоре передается право пользования и владения недвижимостью на определенный промежуток времени.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при заключении с физическим лицом сделки об аренде помещения. Фото № 3

В документе аренды недвижимого имущества необходимо учесть следующие нюансы:

  • Следует обязательно указать все реквизиты участников сделки;
  • Сведения об арендуемом помещении;
  • Площадь здания;
  • Название;
  • Номер и назначение;
  • Иногда необходимо прикладывать к договору кадастровый паспорт;
  • Установленная величина платы за аренду, которая регулируются 654 статьей ГК РФ. Если в документе не написана величина арендной платы, то договор не будет являться заключенным.

Период действия договора можно не указывать, так как часто он оформляется на неопределенный период времени.

Выводы

Договор относится к обязательным документам для заключения сделки. Иногда могут выставляться дополнительные требования при заключении соглашения с собственником.

В договоре арендатор выражает желание арендовать то или иное здание в ближайшем будущем. Аренда является хорошим вариантом, так как не у всех есть возможность приобрести помещение для личных нужд.

Детальнее о порядке заполнения договора аренды помещения между физическими лицами вы можете узнать, посмотрев видео: