Образец договора безвозмездного пользования имуществом и нюансы его составления

Передача имущества во временное пользование от одного лица другому – юридически значимая процедура, процесс проведения которой четко регламентирован законодательством РФ. Передавать имущество можно как за получение некоторого вознаграждения, так и бесплатно.

В первом случае сделка носит название аренды, а во втором – передачи имущества на безвозмездной основе. Именно последний вид сделки наш ресурс решил рассмотреть более подробно и осветить все нюансы, касающиеся ее проведения.

Основные законодательные положения

Что понимает под безвозмездной передачей имущества в пользование законодатель? Фото № 1

Законодательством РФ регламентируются или каким-либо образом затрагиваются практически все сферы жизнедеятельности граждан нашего государства. Что касается всяческих сделок, порядка их проведения и обязательств их участников, то данный вопрос рассматривается в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ). Понятие безвозмездного пользования и аналогичной сделки регламентированы в 36-ой главе законодательного акта.

Заключая договор безвозмездного пользования имуществом, обе стороны сделки обязательно должны изучить соответствующие законодательные положения. Для упрощения данного мероприятия давайте рассмотрим базовые понятия, который ввел законодатель относительно рассматриваемой нами темы. Итак, в соответствии с ГК РФ:

• Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) – это юридически оформленная сделка, в результате которой одно лицо (ссудодатель) передает другому лицу (ссудополучателю) некоторое имущество на временной основе, при этом совершенно безвозмездно (бесплатно).
• При заключении подобного вида договоров крайне важно пользоваться положениями ГК РФ, которые представлены в 36-ой главе ГК РФ и в других статьях, рассматривающих процесс оформления сделок на территории России.
• В договоре обе стороны сделки должны указать те условия, на которых передается имущество и которые должны исполнять данные стороны сделки.
• Ссудополучатель обязуется вернуть предоставленное ему имущество в момент окончания действия соглашения в том виде, в котором он его получил или с учетом некоторого износа, допустимого по условиям договора.
• Передавать имущество по договору безвозмездного пользования имеет право либо собственник (группа собственников), либо прочее лицо (группа лиц), уполномоченное в осуществлении соответствующих сделок с данным имуществом. Юридические лица (организации) не имеют право передавать имущество по договору ссуды лицам, которые как-либо связаны с ее деятельностью (учредители, участники, руководители и т.п.).
• Порядок передачи и пользования имуществом определяется статьями 36-ой главы ГК РФ и условиями, оговоренными в договоре при его заключении между обеими сторонами сделки.

Стоит отметить, что юридически грамотно оформить договор безвозмездного пользования имуществом не столь сложно. Однако для этого важно подробно изучить законодательные положения (36-ая глава ГК РФ) и представленный в данной статье материал. Не забывайте, что в некоторых ситуациях, касающихся рассматриваемой нами темы, просто не обойтись без помощи профессионального юриста.

Понятие договора безвозмездного пользования (договора ссуды)

Рассмотрев представленный выше материал, каждый человек уже получил базовое понятие о взгляде законодателя на сделки, которые регламентируют передачу имущества в безвозмездное пользование. В любом случае сами понятия «сделки» и «договора» различны. Поэтому очень важно понять, что такое договор безвозмездного пользования непосредственно перед фактом его заключения.

Итак, договор безмездного пользования или договор ссуды – это документ, заполненный с соблюдением всех юридических/законодательных норм данной операции и подтверждающий факт передачи имущества от одного лица другому в безвозмездное пользование.

Общие принципы оформления соглашения очень схожи с аналогичным мероприятием, но при заключении сделки аренды.

В соответствии с законодательством РФ договор ссуды не обязательно нотариально заверять, однако подобная практика даст несколько преимуществ обеим сторонам сделки:

• выступит гарантом того, что договор составлен правильно;
• по желанию одной из сторон нотариус может провести некоторую юридическую консультацию;
• официально подтвердит факт заключения соглашения.

От правильности и юридической грамотности составления договора во многом зависит то, насколько плодотворны будут результаты сделки для обеих сторон. Настоятельно рекомендуем составлять подобное соглашения с учетом всех законодательных и юридических норм, а также, если имеется возможность, с участием профессионального юриста.

Передача имущества по договору

Передача недвижимости в безвозмездное пользование осуществляется согласно условиям договора. Фото № 2

Как было отмечено ранее, порядок передачи имущества в безвозмездное пользование регламентирован ГК РФ и заключенным договором. Основные принципы, которые должны быть соблюдены при осуществлении передачи, следующие:

• После заключения договора ссудодатель обязуется передать имущество ссудополучателю в том состоянии, которое удовлетворяет условиям договора.
• Имущество предоставляется с полным соблюдением всех условий соглашения.
• Ссудодатель обязан передать имущество в такой комплектации (вместе с документацией и прочими вещами), в которой ссудополучатель сможет его использовать по прямому назначению без каких-либо ущемлений своих прав по условиям договора.
• Ссудодатель обязан оговорить все недостатки и прочие дефекты имущества в договоре непосредственно перед его заключением. Если он этого не сделал, то ссудополучатель имеет полное право потребовать от ссудодателя несения некоторой ответственности (устранить недостатки, расторгнуть договор и т.д.).
• Если ссудодатель оговорил все недостатки имущества в договоре, то за их наличие после факта передачи ответственности он не несет.
• Если ссудодатель не единственный, кто претендует на право владения имуществом, являющимся предметом договора, то он обязуется оговорить это в договоре. Договор ссуды ни в какой степени не изменяет или не прекращает права на имущество со стороны третьих лиц.

Как видите, законодатель во многом регулирует порядок передачи имущества именно для ссудодателя, однако и для ссудополучателя представленную выше информацию важно знать обязательно. В противном случае, не зная закона, какая-либо сторона может в той или иной степени ущемить себя в правах, а еще хуже – понести некоторые убытки.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросДоговор безвозмездного пользования, это передача во временное пользование какого либо недвижимого объекта. Заключать письменный договор необходимо в любом случае, даже если это ваши ближайшие родственники. Это убережет собственника от непредвиденных убытков.

Следует понимать, что безвозмездно, то есть без определенной платы, передается только имущество. Обязанности по уплате коммунальных услуг, услуг по общедомовым счетчикам пользователю квартиры никто не отменял.В случае, если договор заключен в соответствии с гражданским законодательством, письменно, не менее чем в двух экземплярах при неисполнении указанных обязательств ссудодатель имеет право обратиться в судебные органы для решения вопроса о погашении ссудополучателем коммунальной задолженности. Необходимо иметь в виду, что при заключении договора безвозмездного пользования ссудополучателю необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации с предоставлением копии договора. В таком случае, на время проживания в жилье организации заключают договор на коммунальные услуги и выставляют счета уже на имя пользователя.

Обязанность уплаты налогов в соответствии с законодательством лежит только на собственнике.

Немаловажным нюансом заключения договора безвозмездного пользования является акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью любого договора передачи имущества. Но если необходимые пункты указаны в основном договоре, составлять отдельный документ не обязательно.

В передаточном акте обязательно нужно прописывать техническое состояние передаваемого объекта, его состав. Так же лучше указать перечень всей бытовой техники и мебели, ее состояние. В случае порчи имущества это поможет взыскать с недобросовестных пользователей сумму ущерба.

Рекомендовано отразить показания счетчиков на момент вселения квартирантов и предыдущую задолженность по коммунальным услугам. Обязательно в договоре нужно досконально отразить порядок расторжения договора и выселения жильцов.

Обязанности ссудополучателя

Получатель, так же как и лицо, передающее имущество в безвозмездное пользование, берет на себя обязательства по выполнению условий договора. Фото № 3

После рассмотрения основных обязанностей ссудодателя в сделке передачи имущества в безвозмездное пользование целесообразно будет осветить и обязанности ссудополучателя. Они также регламентированы ГК РФ и условиями, которые были обусловлены в договоре.

Соблюдать свои обязанности должен каждый ссудополучатель, иначе ему придется нести некоторую ответственность перед ссудодателем.

Итак, в соответствии с ГК РФ после заключения договора ссудополучатель обязуется:

• поддерживать полученное имущество по договору ссуды в том состоянии, в котором его получил или с некоторым износом, который оговорен в договоре;
• осуществлять текущий или капительный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;
• нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено договором;
• нести риск получения каких-либо дефектов имуществом по результатам его использования;
• использовать имущество по тому назначению, что оговорено в договоре или является базовым для данного имущества;
• соблюдать все условия, которые были указаны в договоре.

Отклонение ссудополучателя от осуществления своих обязанностей недопустимо. При наличии данного факта ссудодатель имеет полное право потребовать от другой стороны сделки несения некоторой ответственности.

Расторжение и прекращение действия соглашения

В каких случая договор безвозмездной передачи имущества может быть расторгнут, либо прекращено его действие? Фото № 4

Действие соглашения безвозмездного пользования имуществом может быть прекращено двумя способами:

• расторгнуто в соответствии с законодательными положениями/условиями договора;
• прекращено по желанию одной из сторон сделки, если подобная практика может быть осуществлена в соответствии с законодательными положениями/условиями договора.

Стоит отметить, что первый способ применим в относительно небольшом количестве ситуаций. В соответствии с ГК РФ расторжение действия договора, так сказать, по умолчанию возможно, если:

• случилась смерть или ликвидация физического/юридического лица, которое является ссудополучателем в сделке ссуды;
• в договоре оговорены сроки его действия, и они подошли к концу.
• ссудополучатель не может по каким-либо причинам исполнять свои обязанности.

Однако важно учесть, что указанная выше практика возможна лишь в том случае, если иного не предусмотрено в договоре.

Прекращение же действия соглашения по желанию сторон сделки возможно в ситуациях, которые регламентированы в соответствующих положениях ГК РФ. В зависимости от того, какая сторона сделки выступает в качестве инициатора расторжения договора, определяется перечень случаев, когда она имеет право потребовать досрочного прекращения соглашения.

ГК РФ регламентирует, что ссудодатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

• имущество используется ссудополучателем без соблюдения условий договора или не в том назначении, на которое направлено данное имущество;
• ссудополучатель не выполняет своих обязательств, оговоренных договором или указанных законодателем (поддержание имущества в исправном состоянии, несение расходов на содержание и т.п.);
• ссудополучатель единожды или систематично передавал имущество в пользовании третьим лицам без соглашения данной практики со ссудодателем.

В свою очередь, тот же ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель может выступить с инициативой расторгнуть договор досрочно, если:

• ссудодатель предоставил имущество не в том состоянии, которое было оговорено в договоре, вследствие чего ссудополучатель не может в полной мере использовать имущество по назначению;
• полученное имущество стало непригодным для использования не по вине ссудополучателя;
• ссудодатель не осведомил ссудополучателя о том, что на имущество, являющееся предметом сделки, имеют права собственности третьи лица;
• ссудодатель не передал вещь в пользовании или не исполняет прочие свои обязательства, оговоренные договором или указанные законодателем.

Не забывайте, что только при указанных выше обстоятельствах возможно досрочное расторжение договора ссуды. В остальных случаях все спорные вопросы придется решать через суд.

Порядок заполнения договора

Процесс заполнения и последующего оформления договора можно доверить профессиональному юристу, а можно заняться делом самостоятельно. Вне зависимости  от того, кто заполняет договор, документ должен быть оформлен юридически грамотно. Под данным понятием понимается то, что в письменной форме соглашения должна быть указана вся необходимая информация, регламентирующая порядок пользования и прочие нюансы сделки для обеих ее сторон.

Для более наглядного представления наш ресурс решил предоставить своим читателям полный перечень рекомендаций по тому, как правильно составить договор ссуды.

В целом, шаблонный образец договора безвозмездного пользования имуществом выглядит следующим образом:

1. В «шапке» договора указывается название договора, дата его заключения и то, кто (ссудодатель) и с кем (ссудополучатель) заключает данное соглашение. Указывая стороны сделки необходимо использовать их полные паспортные данные.
2. В первом пункте соглашения, именуемом «Предмет договора», указывается вся необходимая и, что самое главное, актуальная информация об имуществе, которое передается в пользование по договору.
3. Во втором пункте соглашения, именуемом «Обязанности сторон», подробно расписывает то, какими полномочиями и обязанностями будут наделены стороны сделки после заключения договора.
4. В третьем пункте соглашения, именуемом «Ответственность сторон», важно указать все те меры ответственности, которые будут нести стороны сделки, если не будут соблюдать условия договора ссуды, оговоренные непосредственно в нем или в законодательстве.
5. В четвертом пункте соглашения, именуемом «Срок действия и порядок расторжения договора», необходимо подробно расписать весь порядок досрочного прекращения действия сделки, причины, которые могут побудить данную практику, и непосредственный срок действия соглашения.
6. В пятом пункте соглашения, именуемом «Адреса и реквизиты сторон», важно четко определить, куда и как обращаться к сторонам сделки при возникновении каких-либо вопросов, касающихся заключенного договора.
7. В конце соглашения необходимо удостоверить согласие сторон на заключение договора соответствующими подписями.

Помимо представленной выше информации, нередко стороны сделки вставляют в договор ссуды пометки о форс-мажорных обстоятельствах и о случаях, в которых имущество может быть безвозвратно потеряно.

Нюансы процедуры

Какие неожиданности могут подстерегать стороны при заключении договора безвозмездной передачи имущества в пользование? Фото № 5

Рассмотрев всю основную информацию о сделках ссуды и соответствующих договорах, не лишним будет ознакомиться и с некоторыми нюансами данной процедуры. Несмотря на свою простоту, соглашение ссуды не лишено интересных особенностей, например:

• В том случае, если имущество, являющееся предметом сделки, нанесло какой-либо вред третьим лицам, то за подобные вещи отвечает ссудодатель. Однако он может быть освобожден от ответственности, если будет доказано, что вред был нанесен из-за неправильного использования имущества со стороны ссудополучателя.
• Передача имущества в безвозмездное пользование квалифицируется таковой до тех пор, пока собственник имущества не будет получать какую-либо выгоду по договору. В таком случае соглашения автоматически меняется в «арендное» и рассматривается совсем другими законодательными положениями.
• Договор ссуды может быть заключен относительно любого вида имущества, которое не несет по истечению конкретных сроков его эксплуатации каких-либо необратимых изменений. Сторонами же сделки также могут выступать совершенно любые лица, которые признаны дееспособными. При этом не важно: физическое это лицо или юридическое.
• Ссудополучатель обязуется в полной мере оплачивать все расходы, которые провоцирует использование полученного им имущества (налоги, ремонт и т.д.).
• При возникновении каких-либо спорных вопросов, касающихся соглашения ссуды, их решением можно заняться как в мирном порядке, так и в судебном.

В целом, сделка безвозмездного пользования имуществом представляет собой доступно и грамотно объясненное понятие со стороны законодателя. Разобраться в порядке ее проведения не столь сложно. Главное в данном мероприятии – внимательно изучить ГК РФ и представленный выше материал.

При просмотре приведенного ниже видео, вы сможете найти ответы на некоторые вопросы по осуществлению сделки о безвозмездной передаче имущества: