Образец иска о признании права собственности и нюансы его составления

Если в обычном порядке получить право собственности на то или иное имущество не получается, так как имеется сторона, препятствующая этому, приходится обращаться в суд. Ходатайство в таком случае называется иском о признании права собственности и составляется с учетом некоторых нюансов.

Грамотно составленное обращение в суд не только повышает шансы на успешный исход судебных прений для заявителя, но и в целом упрощает процесс судопроизводства. Именно о том, как правильно подать и составить иск о признании права собственности, пойдет речь в приведенной ниже статье.

Природа иска о признании права собственности

Законодательство о порядке оспаривания решений про признание права собственности на недвижимость. Фото № 1

Иск о признании права собственности – это вид ходатайства в суд, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства даже в том случае, если одна из сторон судебных прений – юридическое лицо или государственная организация.

Подобное обращение в судебный орган является обоснованным в любом случае, если гражданин не может официально зарегистрировать свое право собственности на конкретный имущественный объект, по его мнению, принадлежащий ему.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросИногда доказать свое право собственности не удается никаким способом. Тогда для признания юридического факта собственности единственным выходом является суд.

Однако следует помнить, что суд — это последняя инстанция в деле доказательства своего права. Исковое заявление можно подавать, если исчерпаны все доступные способы.

Если имеет место факт, что граждане или юридические лица непрерывно и добросовестно пользуются объектом недвижимости более пятнадцати лет, есть возможность признать свое право в судебном порядке. Начать нужно с доказательной базы, то есть собрать все имеющиеся в наличии документы, сделать запросы в Росреестр и кадастровую палату. Запросить организацию, владеющую архивом бывшего БТИ о праве собственности на дом и участок под ним. Возможно понадобится взять выписки из похозяйственных книг или поквартирные карточки в миграционной службе. Косвенным доказательством пользования объектом могут стать оплачиваемые квитанции за свет, воду и другие коммунальные услуги. Если проводились улучшения объекта, не плохо запастись чеками на стройматериалы, договорами с организациями, проводившими улучшения объекта.Все собранные документы необходимо сдать на государственную регистрацию в регистрирующий орган. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор выявит недостатки в документах и приостановит регистрацию.В направленном на имя заявителя уведомлении будут указаны все несоответствия, которые нужно устранить. Если есть возможность предоставить дополнительно документы, регистратор оформит право собственности. В случае, если недостатки неисправимы, по истечение месяца будет отказано в проведении фиксации права собственности. С пакетом документов и с отказом Росреестра можно обращаться в суд. Косвенным доказательством пользования объекта являются свидетельские показания.

Еще одним поводом для обращения в суд является признание права собственности после умершего человека. Возможен вариант, когда после смерти хозяина проживающий с ним член семьи по каким либо причинам не стал обращаться к нотариусу. Но с течением времени такая необходимость все же возникает. Прежде всего, для оформления права после умершего нужно обратиться к нотариусу. Если нотариус не найдет оснований для отказа, то право возникнет по вступлении в наследство. В случае несоответствия представленной документации, нотариат в итоге выдаст отказ. С документами, доказывающими пользование объектом и возможно со ссылкой на свидетелей можно обратиться в суд сразу с ходатайством о признании права собственности. Для убедительности можно вооружиться справкой с сельсовета или с местного ЖЭКа о фактическом проживании.Исходя из собранных документов и наличия доказательной базы судья может принять решения исходя из фактического принятия наследства сразу признать право собственности.

В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации суть иска может различаться. Несмотря на это, можно выделить два вида подобных ходатайств:

• первый характеризуется тем, что гражданин просто не может зарегистрировать свое право собственности на имущество по некоторым причинам;
• второй имеет место быть в тех случаях, когда правом собственности на имущественный объект – предмет спора, уже обзавелось другое лицо и, как считает истец, сделало это незаконно.

Обращаться в суд с иском о признании права собственности необходимо в любой ситуации, когда имеет место быть ущемление гражданина в данном праве на конкретный имущественный объект. Наиболее типичные причины подобных ходатайств таковы:

Процедура обращения в суд. Фото № 2

• возник спорный вопрос, связанный с наследством;
• имеются нарушения в оформлении правоустанавливающей документации на конкретное имущество, которые ущемляют право собственности истца;
• правоустанавливающие документы были утеряны и для регистрации новых истец должен доказать свое право собственности в суде;
• дольщик не может получить свой имущественный объект в новостройке;
• госорганы, оформляющие право собственности (например, Росреестр), отказывают истцу в регистрации права собственности, как он считает, на незаконных основаниях.

Стоит понимать, что судопроизводство, связанное с правом собственности – всегда очень сложный процесс. Перед решением спорных вопросов данного характера именно через суд обязательно взвесьте свои силы и окончательно убедитесь в том, что правда на вашей стороне и у вас имеются весомые доводы в пользу этого.

Не лишним будет также заручиться помощью адвоката или профессионального юриста, специализация которого связана именно с решением правоустановительных вопросов.

 

Порядок составления ходатайства

Как составить ходатайство о признании собственности на недвижимость? Фото № 3

Как было упомянуто ранее, грамотно составленный иск в разы увеличивает шансы на успешный исход для истца в конкретном судопроизводстве. Хорошо составленное ходатайство считается таковым, если:

• составлено в соответствии с нормами, регламентированным Гражданско-Процессуальным Кодексом РФ (ГПК РФ);
• содержит весомые доводы, доказывающие правоту истца;
• имеет отсылки к положениям законодательства и документации, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца.

Соблюсти все представленные выше условия для составления грамотного иска о признании права собственности под силу далеко не каждому гражданину, который несильно подкован в юридическом плане. Именно поэтому в ряде ситуаций обращение к профессиональному юристу для составления ходатайства – неотложное мероприятие.

В том случае, если вы решили составлять иск самостоятельно, обязательно укажите в нем следующую информацию:

• наименование суда, куда направлено ходатайство;
• информация о сторонах потенциального судопроизводства: об истце – заявителе, об ответчике – лице или госорганизации, препятствующей получению истцом права собственности на конкретный имущественный объект;
• описание сути возникшего спора (подробно, лаконично, без лишней информации);
• пояснение и доказательства, так или иначе доказывающие правоту истца и неправоту ответчика;
• цена заявленного иска;
• документация и положения законодательства, которые прямо или косвенно доказывают правоту истца и неправоту ответчика.

Документы, необходимые для составления иска о признании собственности на недвижимость. Фото № 4

В качестве доказательной базы могут использовать любые официальные бумаги или прочие источники, заверенные нотариально и подтверждающие правоту истца. Как правило, в судопроизводстве о признании права собственности в качестве доказательной базы выступают:

• документы, подтверждающие право собственности истца на предмет спора;
• видео- и аудиоматериалы, подтверждающие правоту истца;
• показания свидетелей;
• прочие виды доказательств.

Стоит понимать, что подача иска без существенной доказательной базы – это обречение дела на неудачный исход для самого заявителя. Учитывая данный факт, обязательно позаботьтесь о сборе всех доказательств и только после их сбора составляйте иск. Документы к иску важно прилагать либо в оригинальной версии, либо в нотариально заверенной форме.

Более точно понять суть составления данного ходатайства поможет следующий образец иска о признании права собственности: 

 

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок [56.50 KB]

Нюансы процедур подачи и оформления иска

Нюансы, которые могут возникнуть при подготовке искового заявления о признании собственности на недвижимость. Фото № 5

Рассмотрев суть и порядок составления иска о признании права собственности, не лишним будет ознакомиться с основными нюансами подачи и оформления данного ходатайства. Особых юридических тонкостей подобные процедуры не имеют, но вот моменты, на которые точно стоит обратить внимание, все же имеются.

Основной перечень таковых имеет вид:

• Во-первых, отметим важность сотрудничества с хорошим адвокатом при отстаивании своего права собственности в суде. Не забывайте, что максимальных шансов на успешный исход в вашу пользу можно добиться исключительно при знании всех законодательных нюансов судебного вопроса. Обычному гражданину подобная роскошь не доступна, поэтому обращение к профессионалу — лучший вариант для повышения шансов на победу в судебных прениях.
• Во-вторых, помните, что любой иск о признании права собственности – это имущественное ходатайство, цену которого важно определить. Исключением являются судебные иски, касающиеся спорных вопросов, связанных с новостройками. При решении подобных проблем иск о признании права собственности признается неимущественным. Непосредственно определение цены ходатайства – крайне сложный процесс, осуществить который лучше с помощью профессионального юриста.
• В-третьих, перед началом судебного разбирательства обязательно подготовьте некоторую сумму денежных средств. Судопроизводство, в любом случае, потребует некоторых трат: на адвоката/юриста, на оформление документации, на оплату госпошлин и так далее. Как правило, траты во время подобных судебных прений находятся в диапазоне от 5 000 до 50 000 рублей.
• В-четвертых, подавая иск, четко определите, в какой суд вам стоит обращаться. Вопросами о признании права собственности разбираются районные и мировые суды по вашему месту жительства. В том случае, если сумма иска не превышает 50 000 рублей, то за помощью стоит обращаться к мировому судье, в остальных случаях вам прямая дорога в районный суд.
• Ну и в-пятых, при составлении иска, поиске доказательной базе и непосредственно в процессе судебных прений действуйте исключительно в пределах норм законодательства. В противном случае, надеяться на положительный исход судебных прений крайне опрометчиво. Помимо этого, за нарушение законодательства придется нести некоторую ответственность.

Как видите, составить иск о признании права собственности и подать его в суд не столь сложно. Конечно, мероприятие наполнено рядом нюансов, но подобные имеются в любом процессе судопроизводства.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании своих прав!

О том, как подготовить исковое заявление о признании собственности на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео: