Образец искового заявления на выписку из квартиры: как подготовиться к суду

Нормальное существование в социуме каждого человека зависит от его роли в обществе, места и привязки к определенному общественному кругу. Прописка — один из элементов нормальной жизни каждого. Порой возникают моменты, когда выписка из квартиры необходима для решения жизненных проблем. Попробуем раскрыть суть и процесс выписки из квартиры.

Прописка разная нужна, прописка разная важна

Понятие «прописка/выписка» бытовое, укоренившееся еще с перестройки. Со временем, терминология изменилась, и бытовой термин заменили юридическим понятием – регистрация, перерегистрация, снятие с регистрации. Поэтому, встретив такой термин в документах, не стоит пугаться и путать.

Обязательна ли прописка?

Согласно законодательству РФ регистрация по месту пребывания или месту проживания гражданина обязательна. Фото № 1

Регистрация по месту жительства необходима и порядок прописки определяется законом. Постановление правительства РФ от 1995 года за №713, непосредственно в статье 16, определяет порядок регистрации и снятия с регистрации граждан РФ, а так же дает перечень органов, ответственных за проведение данной процедуры.

В течение семи дней, после смены жилья, каждый гражданин обязан уведомить об этом органы ФМС.

К сожалению, существует категория лиц без определенного места жительства, у которых имеется прописка, но в силу их образа жизни и обстоятельств к ответственности таких лиц не привлечь. Остальные граждане за нарушение порядка регистрации привлекаются к административной ответственности – штрафу, согласно положениям Кодекса об Административных правонарушениях.

Зачем выписываться?

 На практике существует две процедуры выписки:

• добровольная;
• выписка из квартиры через суд.

В нашем случае – решение вопроса в судебном порядке. Каковы же причины выписки через суд?

К таковым относят:

• раздел имущества после развода, когда одному из супругов была присуждена квартира;
• выписка несовершеннолетнего;
• в случаях приватизации жилплощади;
• долги по оплате за коммунальные услуги (индивидуальное решение);
• постоянные жалобы соседей на жильцов;
• приведение жилплощади в непригодное и антисанитарное состояние;
• добровольная выписка при смене места жительства;
• в случае выписки квартирантов;
• в случае приобретения жилья, и несогласия прописанных в нем лиц добровольно выписываться;
• желание родственников оградить имущество от родственника, страдающего алкогольной или наркотической зависимостью.

Перечень далеко не окончательный и может стать промежуточным звеном для достижения других целей. В любом случае стоит заранее подготовить документы для выписки из квартиры.

Собираем документы на выписку

Для добровольного волеизъявления необходимо только заявление о выписке из квартиры. Подается оно в ФМС по месту прописки. При этом дополнительного пакета документов не требуется. Необходима справка о составе семьи, документация на жилплощадь, а также согласие владельца имущества, если таковой есть.

Другое дело если мирным путем решить вопрос выписки не удается, тогда необходимо законное решение суда о неправомерности прописки человека в данной жилплощади.

Основанием для принятия какого-либо решения судом является исковое заявление, в котором отражается:

• наименование должностного лица суда, адрес суда, куда подается исковое заявление, полные анкетные и контактные сведения истца;
• полные сведения о предполагаемом ответчике по иску;
• в самом заявлении перечисляются все факты, подтверждающие необходимость выписки. В хронологическом порядке описываются обстоятельства и четко формулируется вопрос, который ставится перед судом.

К исковому заявлению прилагаются:

• копии документов на право владения имуществом;
• копия паспорта истца;
• квитанция оплаты государственной пошлины;
• доказательства для выписки лица из квартиры.

Число копий зависит от количества лиц, участвующих в процессе. После этого документы подаются в канцелярию суда. При получении положительного определения, такой же перечень, кроме копий и искового заявления, подается в ФМС по месту прописки, с приложением копии определения суда.

Перечень документов зависит от статуса жилья и статуса выписываемого. Так выделяют следующие виды выписки по решению суда:

• несовершеннолетнего;
• из муниципального жилья;
• из приватизированной квартиры.

В каждом случае есть свои нюансы и пакет документов разный.

Что стоит учитывать при каждом виде выписки?

Выписка несовершеннолетнего

Процедура снятия с регистрации по месту проживания или пребывания несовершеннолетнего ребенка очень непростая. Фото № 2

Допустим, несовершеннолетнее лицо нельзя выписать только по исковому заявлению. Обязательно разрешение одного из родственников на смену регистрации, нужно указать новое место регистрации несовершеннолетнего, а также целесообразно присутствие на процессе попечительского совета, который выступает в своеобразной роли защитника прав несовершеннолетнего.

Это самый сложный вид выписки из всех возможных, поскольку ребенок самостоятельно еще не может защищать свои интересы. В никуда выписать ребенка нельзя и ни один суд не примет положительное решение в пользу истца, если не будут особо веские аргументы. 

Несовершеннолетний может иметь долю в жилплощади и быть зарегистрирован в законном порядке. В этом случае обязательным является обращение в совет опеки. Добровольный отказ совершеннолетнего от регистрации еще не означает, что сделка с жильем может быть совершена. Если совет опеки отказывает в снятии ребенка с регистрации, то ФМС не сможет его выписать. Данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Если же ребенок собственник квартиры, допустим, получил по завещанию, то процедура такая же через органы опеки и попечительства, которые в течение двух недель рассматривают заявку и дают ответ.

При постоянном проживании несовершеннолетнего по другому адресу в суд предоставляются документы, подтверждающие данный факт и на основании этого суд вправе принять решение о выписке ребенка даже без новой регистрации, принимая во внимание, что ребенок обеспечен жильем.

Как быть военным?

Практика показывает, что военные, сотрудники МЧС и МВД, чаще всего зарегистрированы по месту дислокации части или территориального органа. Такое положение дает им ряд преимуществ по внутренним приказам. Спорные вопросы возникают, когда командование желает снять с учета лицо, однако, если таковое прописано, к примеру, по общежитию, и на момент выписки не имеет иного жилья, суд не сможет принять положительного решения. Для этого необходимо согласие зарегистрированного. 

Процесс выписки из муниципальной жилплощади

Особенности снятия с регистрации в муниципальной квартире. Фото № 3

При выписке из муниципального жилья, управляющая жилищная компания должна провести комплексную проверку жильца и его жилплощади. В большинстве случаев истцом выступает государство в лице управляющей компании. Основаниями для выписки могут быть:

• неадекватное поведение жильца квартиры. Необходимо собрать пояснения и жалобы соседей квартиры. Здесь нелишним будет обращение в правоохранительные органы, с целью проведения проверки проживающего в квартире и применения к нему предупредительных мер. В законодательстве присутствует уточнение, что только при злостном игнорировании предупреждений, имеются основания для выселения лица из занимаемой им жилплощади;
• нарушение санитарных норм и приведение квартиры в негодность. Часто с инициативой выступают сами правоохранительные органы, которые привлекают к проверке управляющие жилищные компании;
• нецелевое использование квартиры.

В каждом из случаев собственник, в лице ЖЭКа должен составить акт, в котором описать суть осмотра жилья и вынести предписание жильцу по устранению нарушений. Только после этого подаются документы в суд. Как ответчик выступает жилец квартиры.

Случаи с приватизированным жильем

Особенности снятия с регистрации в приватизированной квартире. Фото № 4

В случаях с приватизированным жильем и выпиской из него, проблем практически не возникает. Собственником квартиры является лицо или круг лиц, обозначенные в документах. Спор может возникнуть, если с выпиской лица не согласны другие дольщики имущества. Существует несколько вариантов выписки:

• добровольный отказ прописанного в виде подачи заявления в ФМС;
• совершение сделки купли-продажи, с целью смены владельца жилья, с последующим признанием прописанного утратившим право регистрации в квартире.
• заключение соглашения с родственниками с целью поиска компромисса. Соглашение актуально при бракоразводном процессе, где прописан несовершеннолетний ребенок. Данный случай индивидуален и рассматривается отдельно исходя из договоренностей супругов, которые отражаются в определении суда.
• зачастую прописанные не появляются по месту прописки. Это дает основания для признания такового лица утратившим право регистрации по данному адресу. Обязательно только доказать, что человек действительно не появлялся по адресу длительное время, и у него не было на это уважительных причин.

 

Сколько стоит выписаться?

Точную сумму определить невозможно, поскольку все случаи разные и перечень необходимых документов тоже разный. За подачу искового заявления в суд истец оплачивает стандартные 300 рублей. Если нанимается юрист или юридическая компания, то стоимость услуг обычно начинается в районе 70000 рублей. Остальные затраты не лимитированы и отследить, даже среднюю ставку на услуги, очень сложно.

Обращая внимание на причины и порядок подачи искового заявления в суд о выписке, можно сделать вывод, что достичь компромисса можно и без органа правосудия, достаточно попытаться решить все мирным путем. Если же мирно не получается, то лучше основательно подготовиться к судебному процессу, подкрепив свои доводы неопровержимыми доказательствами. Ведь судебный процесс это не минутное дело.

Подробнее о том, как подготовить исковое заявление на выписку из муниципальной квартиры вы сможете узнать, посмотрев видео: