Оформление земли под гаражом в собственность и последующей государственной регистрации – все нюансы процедур

Приватизация земельных участков, находящихся под некоторой недвижимой собственностью, стала обыденным явлением среди граждан России в последние годы. Чаще всего встречается желание жителей больших городов оформить землю под гаражом в свою единоличную собственность, что позволит им получить полное право собственности на недвижимость.

Подобное мероприятие может защитить область строения от каких-либо внеплановых строительных работ со стороны администрации населенного пункта, представленных, например, проведением линии новой проводки. Однако насколько сложна подобная процедура приватизации? Давайте разберемся.

Основные законодательные положения

Основными документами, регулирующими оформление в собственность земли, являются Земельный и Гражданский кодексы. Фото № 1

В соответствии с законодательными положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ полное право собственности на недвижимое имущество есть лишь у того гражданина, который является законным владельцем как самого строения, так и земельного участка, на котором оно построено.

Стоит понимать, что, владея только строением, ни один гражданин не может гарантировать его сохранность при наличии желания у владельца земли, где расположено строение, его снести.

В случае с гаражом владельцем земли выступает, как правило, государство, а владельцем строения – конкретный гражданин. Поэтому если местное самоуправление решит провести постройку какого-либо сооружения на своей земле, оно имеет полное право снести гараж, выплатив его владельцу незначительную компенсацию.

Без соответствующих документов, подтверждающих право собственности, владелец не может свободно распоряжаться ни земельным участком, ни недвижимостью. Фото № 2

Помимо этого, отсутствие права собственности на земельный участок под гаражом не позволяет владельцу осуществлять различные действия над ним (сдавать в аренду, продать и т.п.). Исправить ситуацию можно двумя способами:

• провести государственную регистрацию гаража, оставив при этом право владения землей под ним государству (можно будет осуществлять продажу, сдачу в аренду и подобные действия с недвижимостью, но полного права на владение у собственника гаража так и не будет);
• провести приватизацию и оформление земли под гаражом в единоличную собственность (после чего участок земли с гаражом будет полностью принадлежать конкретному гражданину, поэтому распоряжаться он им сможет как угодно).

Естественно, приватизация земли – самый лучший способ полноправно владеть гаражом, так как в остальных случаях земельный участок, находящейся под ним, находится в некоторой аренде у государства или прочего владельца (как правило, бессрочной). В такой ситуации непосредственно владелец гаража серьезно ограничен в правах своего владения имуществом.

Решение всех спорных и сложных вопросов по оформлению земельного участка под гаражом желательно доверить профессиональному юристу. Это связано с тем, что законодательная база по отношению к теме земельной собственности и прочей недвижимости достаточно запутана и ежегодно «правится» Федеральными законами.

Процедура оформления земли

Как оформить землю под гаражом? Фото № 3

Процедура оформления земельного участка под гаражом во многом зависит от того, когда, каким образом и в каком виде строение было получено его сегодняшним владельцем. В России можно выделить два основных типа мероприятий по оформлению земли под гаражом в собственность:

• приватизация доли в гаражном кооперативе (любой гараж, который расположен в строении, имеющем единые фундамент и структуру);
• приватизация индивидуальной недвижимости (любой гараж, который представлен в качестве отдельного строения).

Каждая ситуация имеет индивидуальный характер процедуры оформления, что подробно рассмотрено ниже. Однако в любом случае имеются некоторые общие условия, которые должны быть соблюдены для осуществления приватизации. Точнее, это:

• гражданин, претендующий на земельный участок под гаражом, должен иметь у себя документы о том, что постройка находится у него на правах собственности;
• земля под гаражом должна подходить для приватизации;
• гараж должен выступать в качестве полноправной постройки, то есть быть не временным (иначе оформить такую собственность в госрегистрацию не получиться).

 

 Оформление земли под гаражным кооперативом

Можно ли оформить в собственность землю под гаражом, если она принадлежит гаражному кооперативу? Фото № 4

Любой гаражный кооператив имеет землю под своими гаражами в бессрочной аренде у государства. По законодательству РФ комплексное строение гаражного кооператива является общей собственностью всех владельцев отдельных гаражей. Поэтому провести приватизацию земли под ними можно только в том случае, если этого хотят все собственники кооператива.

В такой ситуации все владельцы гаражей должны зарегистрировать право своей собственности в Росреестре, иначе приватизация земли будет невозможной.

Осуществить приватизацию земельного участка под гаражным кооперативом можно, если подать в Департамент имущественных отношений следующие бумаги:

• коллективное заявление о приобретении или долгосрочной аренде земли под гаражами у ее владельца;
• бумага с подписями каждого собственника кооператива, подтверждающая наличие желания приватизировать землю под гаражами у всех владельцев гаражей;
• уставной документ объединения;
• полный перечень документов кооператива (налоговое свидетельство, справка о госрегистрации, выписки из ЕГРП);
• свидетельства или справки, которые подтверждают факт наличия земли у кооператива в бессрочном пользовании;
• технический паспорт на каждое строение кооператива из БТИ;
• кадастровый план (паспорт) на приватизируемую землю;
• квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Оформив приватизацию земли под гаражным кооперативом, каждый собственник из объединения вступить в полноправное долевое владение недвижимой собственностью.

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Оформление в собственность земли под индивидуальным гаражом. Фото № 5

Оформить землю под индивидуальным, отдельно стоящим гаражом намного проще, чем провести аналогичное мероприятие с гаражным кооперативом. Прежде чем начать оформление земли под гаражом в собственность, необходимо зарегистрировать строение в ЕГРП.

Подача документов осуществляется также в Департамент имущественных отношений. Перечень бумаг следующий:

• документ, удостоверяющий факт предоставления земли под гаражом в пользование его владельцу (выдается местным органом исполнительной власти);
• свидетельство о госрегистрации права собственности на строение или же выписка из ЕГРП о его наличии;
• кадастровый план (паспорт) на приватизируемую землю;
• заявление о просьбе приватизировать земельный участок под гаражом от его владельца;
• паспортные данные владельца (ксерокопия);
• квитанции об оплате всех необходимых госпошлин.

Важно! Если земля под гаражом была предоставлена в бессрочное пользование владельцу гаража до 29 октября 2001 года, то оформление ее в собственность будет более простым. Такие случаи попадают под закон «О дачной амнистии» и рассматриваются Федеральной регистрационной службой.

Вне зависимости от того, каким образом приватизируется земля под гаражом, департамент должен рассмотреть заявление на протяжении одного месяца. Если оно было одобрено, владелец индивидуального гаража или все участники гаражного кооператива должны будут заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды земли под их постройками с ее собственником (как правило, местный административный орган).

 

Государственная регистрация недвижимости

Процедура государственной регистрации земли под гаражом. Фото № 6

В заключение статьи отметим, что после оформления земли под гаражом в собственность, необходимо провести государственную регистрацию недвижимости. Это необходимо для того, чтобы в единый госреестр прав была внесена информация о новом владельце земельного участка. Госрегистрацией права на собственность занимаются местные органы Росреестра или же Многофункциональные центры.

В один из данных госорганов необходимо обратиться со следующими документами:

• бумаги, выданные в Департаменте имущественных отношений после осуществления приватизации земли;
• кадастровый план (паспорт) земельного участка;
• паспорт владельца (либо доверенность на осуществление юридических процедур от его имени);
• квитанции об оплате всех необходимых госпошлин;
• заявление от владельца земли с просьбой провести регистрацию права собственности.

В зависимости от конкретного случая, перечень документов может быть дополнен некоторыми другими бумагами.

В целом, оформить землю под гаражом в собственность не столь сложно, однако процесс может занять много времени. Проводить подобную приватизацию очень важно, ведь после ее осуществления владелец гаража может гарантировать себе полную сохранность своего имущества на долгосрочной основе.

Стоит понимать, что процесс оформления может быть усложнен некоторыми факторами, поэтому в некоторых ситуациях не избежать обращения к профессиональному юристу или даже в суд.

Подробнее об участках под гаражи вы можете узнать их приведенного сюжета: