Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости: форма, содержание и его стоимость

Оценка стоимости недвижимости – процедура, позволяющая точно узнать стоимость конкретного объекта. На сегодняшний день подобное мероприятие достаточно популярно, поэтому компаний, проводящих оценку жилых строений и земельных участков, очень много.

Особого удивления данная тенденция не вызывает, ведь в условиях нынешней экономической обстановки продать тот или иной объект недвижимости важно грамотно, не потеряв ни единой копейки. По результату фактической оценки стоимости, к примеру, квартиры в специальном отчете ее владелец или иное лицо сможет узнать, в каком состояние находится жилье и насколько выгодно продавать или приобретать его сегодня.

Более подробно о процедуре оценки недвижимости и оформлении соответствующих бумаг поговорим в представленном ниже материале.

Об оценке стоимости недвижимости

Для чего производится оценка стоимости недвижимости? Фото № 1

Как было отмечено ранее, оценка стоимости недвижимости – это мероприятие, позволяющее определить точную стоимость конкретного объекта. Проведением данной процедуры занимается специалист в сфере недвижимости, имеющий соответствующее образование оценщика. Зачастую найти такового можно в профилирующей организации по оценке стоимости объектов недвижимости в любом городе России.

Процедура оценки делится на три основных этапа:

• Формулировка задания на оценку недвижимости. На этом этапе происходит найм специалиста-оценщика, которому задаются конкретные задачи по проведению процедуры оценки стоимости конкретного объекта. В зависимости от сформулированного задания специалист может либо поверхностно определить ценовую категорию конкретной недвижимости или же определить максимально точную стоимость таковой, учтя все малейшие особенности объекта. Естественно, чем сложнее и объемнее задание, тем дольше, качественней и за большую плату будет работать оценщик.
• Проведения оценки стоимости недвижимости. К данному этапу переходит сам специалист-оценщик, получив плату за свои услуги и четко сформулированное задание. Процедура оценки стоимости любого объекта недвижимости – достаточно сложное мероприятие, требующее применения особых навыков и знаний. В общих же чертах его суть заключается в детальном анализе следующих характеристик объекта:

Какие критерии используются для проведения оценки стоимости жилья? Фото № 2

1. Месторасположение (близость к центру города, населенному пункту и т.п.).
2. Техническое оснащение (наличие подведенных коммуникаций, возможность проведения таковых и т.п.).
3. Надежность и качество постройки (если речь идет о строении).
4. Юридическая чистота (отсутствие обременений, ареста и т.п.).
5. Репутация собственника и соседей (тихий ли район, насколько опасно приобретать в нем недвижимости и т.п.).

• Формирование отчета по проведенной оценки стоимости объекта. На данном этапе, являющемся заключительным в описываемой процедуре, специалист-оценщик формирует отчет по проведенной оценке. Отчет, по своей сути, представляет документ, содержащий основные положения, которые были сформированы по результатам оценки недвижимости, а именно ее приблизительную стоимость, рациональность приобретения объекта, перспективы его роста в цене и иные данные, если это необходимо.

Учитывая столь высокую сложность и комплексность процедуры по оценке стоимости недвижимых объектов, удивляться тому, что ее проведением может заняться только профессионал, не приходится.

На данный момент в РФ функционирует немалое количество организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги подобного рода, поэтому каких-либо проблем при желании определить стоимость конкретного объекта недвижимости у граждан возникнуть не должно.

Как готовится отчет после проведения процедуры оценки?

Подготовка отчета об оценке стоимости недвижимости. Фото № 3

Несмотря на общее упоминание о формировании отчета по оценке стоимости недвижимости выше, не лишним будет рассмотреть данный этап процедуры более детально, так как по своей значимости он является основным.

В первую очередь отметим, что составлением данного документа должно заняться лицо, которое проводило оценку, то есть сам специалист-оценщик. Формирование отчета сторонними лицами, помощниками эксперта-оценщика, секретарями или другими гражданами недопустимо.

Поэтому, заметив, что при оценке вашего объекта «эксперт» заставляет писать отчет своего помощника, обязательно укажите ему на необходимость составления данного документа самим оценщиком. В противном случае результаты проведенной процедуры будут не особо значимыми и, как правило, не отображающими реальное положение дел относительно стоимости оцененного объекта.

Что касается содержания отчета, то здесь тоже все достаточно интересно. Дело в том, что законодательство РФ определяет содержание такового из-за необходимости проведения оценки стоимости недвижимости в процессе судебных прений. Учитывая этот нюанс, проверить квалификацию и профессионализм специалиста-оценщика будет не особо сложно. В частности, для получения единого мнения об эксперте достаточно проверить, включил ли он в свой отсчет следующие пункты:

Что содержит в себе отчет оценки стоимости жилья? Фото № 4

• основная информация об оцениваемом объекте недвижимости (технические данные, месторасположение и т.п.);
• описание объекта (наличие проблемных зон, качество постройки и т.п.);
• основания для проведения действий специалиста-оценщика (отсылки к договору оказания услуг, квалификационной документации эксперта и т.п.);
• обзор рынка недвижимости по аналогичным объектам в регионе проведения оценки (средняя стоимость аналогичной оцениваемой недвижимости, тенденция к изменению ценовой категории таковой и т.п.);
• данные о применяемых методиках в процессе оценки (что именно оценивалось, каким образом и т.п.);
• подробный расчет стоимости оцениваемого объекта недвижимости и окончательный его результат;
• отсылки к документации, использованной при проведении процедуры оценки (технические документы на объект недвижимости, выписки из госреестров и т.п.).

Запомните: чем меньшее количество пунктов из представленных выше включил специалист-оценщик в свой отчет, тем ниже его профессионализм и квалификационный уровень, а, соответственно, меньше поводов ему доверять.

Важно отметить, что наиболее хитрые и умные граждане прибегают к такой практике, как проведение нескольких оценочных процедур. По итогу двух или более мероприятий собственники оцениваемого объекта или иные лица могут более достоверно определить его истинную стоимость. Единственное, в чем подобная методика оценки не удобна, так это в том, что придется изрядно потратиться на услуги специалиста-оценщика, в остальном же она минусов не имеет.

 

Сколько стоит процедура оценки и ее основные особенности?

Нюансы проведения оценки стоимости недвижимости. Фото № 5

В завершение сегодняшнего материала, наш ресурс представит наиболее интересные и важные особенности процедуры оценки стоимости недвижимости. Для удобства рассмотрения таковых предлагаем ознакомиться с представленным ниже перечнем.

Стоимость процедуры оценки

Здесь все зависит от месторасположения и типа оцениваемой недвижимости. На данный момент тенденция такова, что самые низкие цены на проведение оценки стоимости недвижимости у оценщиков, работающих в центральной полосе России, ближе к северу нашей страны стоимость на такие услуги постепенно растет. Что касается средней стоимости таковых, то она следующая:

• для квартир – до 5 000 рублей;
• для частных домов и дач – 6 000-10 000 рублей.
• для коммерческих объектов недвижимости – от 15 000 рублей;
• для земельных участков – от 20 000 рублей.

Причины для проведения оценки стоимости недвижимости

На территории нашей страны, как правило, есть две основные причины проведения подобной процедуры:

1. Желание продать объект недвижимости и узнать его истинную стоимость.
2. Необходимость показать суду истинную стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом судебных прений.

По каким-либо иным мотивам к оценке стоимости земли или жилых объектов граждане РФ практически не прибегают.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросОтчет об оценке недвижимости — это документ с очень широкими возможностями. Исходя из целей дальнейшего использования запрашиваемой информации меняется и содержание документа.

Наиболее распространенный вид отчета об оценке, это рыночная стоимость объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет ипотечных средств. При предоставлении ипотечного кредита банки требуют предоставить запрашиваемый документ с указанием суммы оценки конкретного объекта недвижимости. Исходя из стоимости объекта и заработной платы заемщиков рассчитывается сумма ипотечного кредита. Так же отчет об оценке используется при залоге имеющейся в собственности недвижимости, под залог которой необходимо получить у банка определенную сумму. В связи с изменением в земельное законодательство, оценить стоимость земельного участка можно как по кадастровой стоимости, так и по рыночной.

Отчет об оценке изготавливается не только в целях дальнейшей продажи объекта. Такой документ так же используется для определения муниципалитета рыночной стоимости арендной платы для участия в торгах на право заключения договора аренды.

Указанные цели использования далеко не все из существующих видов. Так же распространена оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества для определения государственной пошлины у нотариуса при вступлении в наследство, при судебных разбирательства для определения судебной пошлины.

Некоторые виды имущества, такие как оружие или автомобиль не имеют кадастровой стоимости, на помощь придет определение цены исходя из отчета оценщика.Так же отчет об оценке может применяться для расчета причиненного ущерба в результате пожара или наводнения.

Независимого оценщика привлекают и для определения остаточной стоимости аварийного здания или побывавшего в аварии автомобиля.

В любом случае есть определенные требованию к составлению данного документа. Обратим внимание на некоторые из них. Отчет об оценке всегда составляется на бумаге в виде сшитой и опломбированной брошюры.В представленном отчете должны отражаться не менее трех методов оценки. Это сравнительный метод, затратный и доходный метод. По требованию заказчика в отчете об оценке из общей стоимости объекта может быть выделен НДС. Так же по желанию заказчика при оценке домовладения из общей стоимости оценки выделяется цена за дом, отдельно стоимость земли, и по желанию заказчика, стоимость надворных построек.

Обязательным приложением к любому отчету об оценке является лицензия оценщика с указанием ее номера. По данному номеру и по фамилии оценщика в сети интернет можно установить действующий ли специалист в настоящее время, не отозвана ли лицензия.

В отчет подшиваются фотографии аналогичных объектов, размещенные на самых популярных сайтах продаж с указанием цены, площади и характеристик объекта. Для осуществления независимой оценки нужно выбирать только лицензированного специалиста с действующим сертификатом

Требования к оформлению отчета по оценке

Как было отмечено ранее, законодательством процедура оценки недвижимости отчасти регулируется. Несмотря на это, общеобязательной формы отчета по итогам проведения такой процедуры не имеется. Если судить по практике, то окончательный вид отчета определяется исходя из заданных специалисту-оценщику заданий.

В общем виде данный документ должен содержать максимальное количество информации, позволяющей четко ответить на запросы нанимателя эксперта по оценке.

На этом наиболее важные положения по рассматриваемой сегодня теме подошли к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в проведении процедур с недвижимостью!

Как оценить объект недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео: