Приобретение недвижимости – дело нелегкое, так как цены на нее высокие. Для этих целей люди копят деньги на протяжении нескольких лет, либо обращаются в кредитные организации за заемными средствами.
Именно поэтому наличие в собственности или в бессрочном пользовании земельного участка в большинстве случаев является большой радостью и гордостью граждан, однако не всегда обладание такой недвижимостью приносит удовольствие. Существуют случаи, когда человек хочет отказаться от своих прав владения, пользования и распоряжения такого участка.
Земельный участок как тяжкая ноша
Существуют случаи, когда человек хочет отказаться от своих прав владения
Нередки случаи, когда граждане обращаются в определенные органы власти с целью отказа от права собственности или права бессрочного владения тем или иным участком земли. На первый взгляд эта информация звучит достаточно нелепо и неправдоподобно, но факт остается фактом.
Так давайте же разберем, что служит причиной таких решений. Имеют место быть ситуации, когда человек обладает участком земли, которым он не пользуется, и пользоваться в дальнейшем не планирует.
Но этот факт не снимает с него обязательств по уплате налога на землю, предусмотренного законом, а также не освобождает его от обязанности ухаживать за этим участком и содержать его в надлежащем порядке.
Таким образом, получается, что лицо обязано платить деньги за то, что ему не приносит никакой пользы или выгоды, а также, помимо этого, производить на этой территории какую-то работу по уходу за ней.
Как отказаться от земли
Первое и самое разумное к чему прибегает человек в случае, когда земельный участок становится обузой – это его продажа или отчуждение в пользу другого лица. Но этот вариант не всегда возможен, так как не всегда удается найти человека, которому нужна такая недвижимость даже в качестве щедрого подарка. Именно в такой ситуации у людей возникает вопрос: «можно ли отказаться вовсе от этой недвижимости?».
Данный вопрос регулируется гражданским и земельным кодексами и, согласно законодательству каждый человек имеет право отказаться от любого имущества, принадлежащего ему, в том числе и от недвижимого. Земельные участки исключением не являются. Итак, что нужно предпринять и с каких шагов начать процесс отказа от нежеланного земельного участка?
Физическое лицо, решившее отказаться от земельного участка должно обратиться в орган, который регистрирует права на недвижимость, а также фиксирует различные сделки с таковыми с заявлением, содержание которого определяет волю гражданина.
Заявление это имеет определенную форму и включает в себя следующие обязательные поля:
- в шапке заявления прописывается наименования органа, в которое подается это заявление, а также ФИО гражданина, обращающегося с заявлением, его контактные данные и адрес места регистрации;
- наименование заявления;
- основной текст, который включает в себя основную информацию о земельном участке, в том числе место нахождения территории и ее площадь;
- необходимо указать документы, которые определяют право собственности лица на данный участок земли;
- прописывается перечень документов, прилагающих к заявлению, в том числе документ, удостоверяющий личность;
- указывается дата документа;
- подпись заявителя.
Из вышесказанного становится ясно, что помимо заявленияфизическое лицо должно иметь при себе документ, которое подтверждает право собственности на землю, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Гражданин вправе обратиться в компетентный орган лично, а также через представителя, на которого предварительно оформляется доверенность, заверенная нотариусом. Отделение государственного органа, регистрирующего права на недвижимость, в который обращается заявитель, должен находиться по месту территориального расположения интересующего участка земли.
Если же человек отказывается от права бессрочного пользования или же от права пожизненного наследования, то ему нужно обратиться с заявлением и остальными прилагающими документами в орган местного самоуправления. Что касается юридических лиц, то им необходимо подготовить заявление на отказ, которое подписывается всеми учредителями организации, на балансе которой находится данная территория.
В течение 3 дней заявителю направляется ответ
Сотрудник компетентного органа, в который обратился заявитель, после приема такого заявления выдает ему справку, которая содержит порядковый номер заявления, а также перечень принятых документов. На рассмотрение этого заявления отводится 30 дней, после чего в течение 3 дней заявителю направляется ответ.
В течение 7 дней государственный орган направляет заявку в Росреестр для регистрации права собственности в отношении соответствующего органа власти, которая осуществляется в течение 5 дней.
Росреестр, в свою очередь, в течение этих же 5 дней, направляет заявителю уведомление о том, что его право на собственность земельного участка прекратилось. В этот же период он также направляет заявки в налоговый орган и государственный кадастр, которые содержат в себе информацию об отказе от того или иного земельного участка его собственника.
Если для осуществления процедуры отказа недостает каких-либо документов, то государственные органы запрашивают их самостоятельно, направляя письма в соответствующие органы. В случае, когда получить эти документы данным способом, по каким-то причинам не удается, то их должен представить заявитель.
Если совсем недавно земельные участки, от которых отказывались собственники, получали статус бесхозных вещей, что означало сохранение за отказавшимся владельцем обязанности уплачивать налог на землю еще в течение года, пока не найдется покупатель или арендатор данной земли, то сейчас эта обязанность отсутствует, так как участок сразу переходит в собственность муниципалитета.
Что нужно знать
В случае, если на земельном участке, от которого хочет отказаться владелец, находятся какие-либо постройки, то сделать это без отказа от этих зданий и сооружений в частности нельзя. То есть невозможно отказаться от земли, на которой находится какое-либо здание, сохранив при этом право собственности на это здание. Отказаться придется и от одного, и от другого. Либо не отказываться вовсе.
Также важно знать, что в течение года, после отказа от земельного участка, возможно восстановить свое право собственности на него. Для этого также нужно обратиться в компетентный государственный орган с заявлением.
Итак, подводя итоги нужно отметить, что случаи, когда владелец хочет отказаться от земельного участка, который принадлежит ему на правах собственности или бессрочного пользования, нередки. Это объясняется плохим качеством земли, ее расположением, невозможностью владения по состоянию здоровья или другими факторами, которые не отменяют обязанности владельца платить за нее налог, неуплата которого влечет за собой немалые штрафы и иные неприятности.
Поиск покупателя может растянуться на долгий срок, а найти человека, в пользу которого можно произвести отчуждение, не всегда представляется возможным. То и становится основной причиной отказа от нежелательного имущества.
Перераспределение земельных участков:
Поделитесь в соц.сетях:
