Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Для чего нужен техпаспорт?

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и данные месте расположения объекта

Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у всех владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

• адрес;
• план помещения;
• описание дома, самой квартиры;
• стоимость инвентаризационная;
• сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место по значимости вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы кадастрового учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техническом плане.

Что такое кадастровый паспорт?

В кадастровом паспорте содержатся данные об объекте недвижимости и его владельцах

Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.

В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.

В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.

Кадастровый паспорт, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.

Если предстоящая сделка с недвижимостью потребует предоставления кадастрового паспорта лучше обратиться за получением нового,содержащего свежие сведения

Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.

Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.

Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра.

Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.

На сегодняшний день именно кадастровый паспорт является основным документом на недвижимые объекты.

Он необходим:

• при совершении различных сделок с недвижимостью,
• ее перепланировке,
• при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.

Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.

Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.

Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.

Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.

Больше информации о кадастровом паспорте — на видео:

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами?

Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический паспорт имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости

Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.

Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, внесенных в кадастр, в том числе и земельных участках.

Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.

Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

  Задать вопросРанее, до 2013 года единственным техническим документом являлся технический паспорт объекта.

В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.

С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором. Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.

Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.

В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.

Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.

Если у гражданина есть на руках старый технический паспорт, это не всегда свидетельствует о постановке такого объекта на кадастровый учет.Для проверки таких сведений необходимо обратиться в регистрационную службу и заказать выписку из реестра.

При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.

Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения кадастрового паспорта.

 

Может ли один паспорт заменять другой?

Техпаспорт не является дубликатом кадастрового документа, но служит основанием для его составления

Поскольку оба паспорта содержат примерно одинаковые сведения, у многих возникает мысль об их взаимозаменяемости.

Несмотря на то, что они похожи, все-таки они имеет разное назначение. Техпаспорт – технический документ, содержащий подробное описание технических характеристик объекта.

Кадастровый паспорт, в основном, удостоверяет постановку конкретного объекта на учет.

Фактически кадастровый паспорт был призван заменить собой технический при оформлении и регистрации сделок с объектами недвижимости. С 2013 года обязательными являются именно документы кадастрового учета.

С этого же года вводится и такое понятие, как технический план. Он фактически создается на основе техпаспорта и предоставляется для осуществления кадастрового учета объекта.

Таким образом, учитывая отличия рассматриваемых документов, основным юридически значимым документом на сегодня является кадастровый план.

Остальные документы могут дополнять его.

.