Подбираем квартиру с учетом строительных норм и правил для многоквартирных домов

Комфортабельное жилье в многоквартирном доме подразумевает безопасность и техническую эффективность. Конструктивно совершенный дом порадует отлаженным бытом. Это возможно при выполнении строительных норм и правил. Узнайте, о чем говорят СПиПы.

Нужно ли обычному гражданину ориентироваться в строительных нормах и правилах для многоквартирных домов? Непременно. Зачем? Чтобы не промахнуться с выбором квартиры. Многоэтажное строительство предлагает разнообразные конструктивно-планировочные решения. Каждый вариант имеет свои нюансы, от которых зависит качество жизни. Ориентируясь в строительных стандартах, проще убедиться в добротности новостройки. Или потребовать от управляющей компании скорейшего ремонта «вторичной» квартиры, а то и признания ее аварийной.

Но отстоять свои права реально только со СНиПами и сборником ФЗ в руках.

Нормативы, регулирующие техническое состояние дома

Чем установлены требования к техническому состоянию дома? Фото № 1

В сфере строительства действует много нормативных документов. Общие условия обеспечения безопасности жилых зданий установлены:

1. Градостроительным кодексом (гл. 6.2).
2. Жилищным Кодексом.

Требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, содержат строительные нормы и правила (СНиПы). В первую очередь собственнику квартиры стоит ознакомиться с положениями:

• СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109);
• СП 54.13330.2011- свод правил «здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778).

Обслуживание жилых высоток осуществляется по регламенту МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (постановление Госстроя № 170 от 2003 г.).

В спорных ситуациях понадобится постановление правительства № 47 с изменениями от 2016 г. «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Государственная система обслуживания жилищного фонда

Состояние жилфонда страны – вопрос стратегический, ведь это качество жизни населения, его бытовая и социальная устроенность. Непосредственные вопросы содержания решают жильцы домов и избранные ими управляющие организации. Однако контрольно-надзорные функции возложены на Государственную жилищную инспекцию. Структура отслеживает следующие направления:

• характер использования жилых помещений и придомовых территорий;
• техническое состояние фонда и своевременность ремонта;
• эффективность распределения топливно-энергетических ресурсов;
• правомерность установления и начисления тарифов за услуги ЖКХ;
• признание МКД непригодным и расселение его жильцов.

Полный спектр прав и обязанностей содержит Положение государственной жилищной инспекции (пост. пр-ва № 1086).

Правила для многоквартирных домов

Какие правила действуют в отношении МКД? Фото № 2

Как бы ни был технически и конструктивно совершенен дом, рано или поздно он обветшает при халатном отношении жильцов к имуществу, безответственности структур ЖКХ. И если в строительные нормативы углубляться не обязательно, то краткое содержание Правил пользования жилым помещение (пост. правительства № 25) придется подучить.

Документ объемен. Он затрагивает права и обязанности проживающих в МКД граждан, структур ЖКХ, других поставщиков услуг.

Собственник квартиры в многоквартирном комплексе должен учитывать интересы других собственников и соблюдать их права

Конструктивные типы зданий

Архитектуры предлагают конструктивно-планировочные решения под любые нужды собственников. Но при выборе типа здания строители руководствуются не только запросами будущих жильцов, но и экономической составляющей, концепцией застройки населенного пункта.

Не в последнюю очередь решается задача повышения плотности строительства и уменьшения за этот счет площади застройки. Так что будущее за многоэтажными кварталами.

Поэтажная градация

• малоэтажные комплексы многоквартирных домов в 4-5 этажей. Характерны для малых и средних городов и городских поселений;
• многоэтажные «стандарты» в 9-12 этажей. Возводятся в средних и крупных населенных пунктах;
• дома повышенной этажности 16-25 этажей – популярный тип для крупных и крупнейших городов. Правда в последнюю пятилетку «свечками» застраивают примыкающую агломерацию и даже промышленно развитые, но небольшие города и поселки;
• высотные строения свыше 25 этажей возводятся в мегаполисах. Эти «гиганты» превышают доступную для пожарных автолестниц высоту, а потому к ним предъявляются особые требования по используемым стройматериалам и конструктивным решениям.

Конструктивные типы многоэтажных жилых зданий

Типы многоэтажных зданий. Фото № 3

1. Секционные дома. Название говорит само за себя: строения состоят из ограниченных жилых секций. Каждый отсек объединяет группу квартир в вертикальном плане. Секция обслуживается одним лестнично-лифтовым узлом. Минимальное число квартир в одном отсеке – 2-3, максимальное – от 8 и даже больше. Секции могут быть рядовыми, торцевыми и угловыми.
2. Коридорные дома. В такой планировке квартирная группа одно- и двухкомнатных помещений объединяется общим коридором. Каждая квартира снабжена выходом в горизонтальное общее пространство. Квартиры располагаются по обе стороны коридора и имеют одностороннюю ориентацию.
3. Коридорный отсек снабжается общим лестнично-лифтовым узлом. По нормам коридор обустраивается торцевыми оконными проемами. Длина общего помещения составляет 20-40 метров. При большей протяженности через каждые 20 м необходимо предусмотреть световые холлы, оконные проемы или другие источники естественного света.
4. Галерейные планировки. Конструктивно схожи с коридорным типом. Однако квартиры располагаются на одной стороне. Дома сориентированы на восток, запад и юг, что позволяет проектировать квартиры с комнатами на две стороны.

 

Конструктивные решения

Устойчивость многоэтажного здания к внешним воздействиям обеспечивается за счет несущих схем или каркаса. В первом случае прочность обеспечивается особенностями размещения продольно-горизонтальных стен. Во втором – обустройством каркаса. В последнее время применяется сочетание двух способов.

В свою очередь «несущее» решение обеспечивается за счет:

• поперечного размещения несущих конструкций;
• продольных несущих стен;
• поперечно-продольного типа основания.

Особенности инсоляции и проветривания в домах разного типа

Требования к инсоляции и проветриванию в домах. Фото № 4

Вряд ли сырая и темная квартира порадует своих обладателей. Грибок и плесень, подавленное настроение, проблемы со здоровьем в отдаленном и не очень будущем – неприятные перспективы такого проживания. Поэтому выбирать жилье нужно с учетом его естественной освещенности и хорошей циркуляции воздуха.

Разобраться помогут СанПин 2.2. ½ .1.1. 1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и светозащите жилых помещений» и санитарно-гигиенические Правила.

Существенные условия для квартир и комнат

1. В квартире должны быть естественные источники света, выполненные в конструктивных проемах стен. Проще говоря — окна.
2. Кроме того, квартиры и помещения общего пользования должны оборудоваться общими и зональными источниками искусственного освещения.
3. Нормативный коэффициент проникновения света не меньше 0,5%.
4. В зависимости от географической широты местности непрерывная инсоляция жилого помещения должна составлять:
   • северная зона – 2,5 часа в период с 22.04 до 22.08;
   • центральная зона – 2 часа в сутки с 22.03 по 22.09;
   • южная зона – 1,5 часа с 22.02 по 22.10.

Требования к местам общего пользования в МКД

Жители не должны передвигаться на ощупь в подъездах, коридорах, вестибюлях, лифтах. Освещенность тут должна составлять не менее 20 лк над полом. Это же касается и подвалов с чердачными помещениями.

Над парадными входами в многоэтажный дом устанавливаются уличные светильники, примыкающая дорожка для пешеходов также требует дополнительной освещенности.

Типы зданий в зависимости от огнестойкости

К пожарной безопасности высотных многоквартирных зданий предъявляются повышенные требования. По-другому просто не может быть.

Важно. В замкнутом пространстве одновременно находится большое число людей. Поэтому даже небольшое возгорание чревато огромным материальным ущербом и, самое главное, человеческими жертвами.

Ст. 18 раздела II Постановления № 47 особое внимание уделяет допустимой эксплуатационной высоте здания и поэтажной площади на уровне пожарного отсека общего имущества жильцов. Они должны соответствовать степени огнестойкости и классу пожароопасности конструкции дома. От этих параметров зависит характер и скорость распространения огня.

В зависимости от устойчивости к возгоранию выделяют пять категорий:

Степень огнестойкости	Вид постройки	Устойчивость
I	Здания с внешними стенами из камня, пористого и армированного бетона с перекрытиями из плит и других несгораемых материалов	Самый высокий класс безопасности. Строения отлично противостоят возгораниям. к этой категории относятся высотные дома до 75 м
II	В строительстве применяют те же материалы, что и для первой категории. Однако допускаются открытые стальные конструкции	Хороший уровень безопасности. Однако потребуются дополнительные профилактические меры. Вторая степень характерна для кирпичных домов. Максимальная высота таких домов достигает 28 м
III	Каменные конструкции дополняются деревянными перекрытиями с гипсовой обработкой, оштукатуриванием	Перекрытия не нормируются по степени возгорания. Для профилактики пожаров деревянные элементы обрабатываются антипиренами, что позволяет относить такие постройки к трудно возгораемым. Строение не может превышать 5 метров
IV	Деревянные здания с защитой из гипса или штукатурки; Стальные 1-этажные постройки без изолирующего покрытия	При нарушении правил эксплуатации подвержены возгораниям. МКД из этого материала не возводятся.
V	Промышленные или жилые объекты, к которым не предъявляются требования по огнестойкости и скорости горения	Крайне низкая степень безопасности. В многоэтажном строительстве запрещены

Важно. Многоэтажные жилые дома должны отвечать требованиям I и II степени огнестойкости.

Что нужно знать о путях эвакуации?

Условия соблюдения безопасности многоквартирного дома. Фото № 5

Эвакуационные пути должны вести из пространства первого этажа на улицу через:

• коридор;
• вестибюль;
• лестничную клетку;
• коридор и фойе;
• коридор и лестничную площадку.

Из помещений более высоких этажей:

• в коридор;
• на лестничную клетку;
• в другое помещение;
• на лестничную площадку или лестницу 3 категории;
• в холл с выходом на лестничные площадки.

Эвакуационные двери должны распахиваться по направлению движения и в сторону выхода из здания. В целях безопасности они не оборудуются запорными устройствами изнутри.

Пути экстренного выхода оборудуют на каждом этаже высотного строения.

Запомните. При пожарах запрещается пользоваться лифтами и эскалаторами.

Рациональное использование электроэнергии в МКД

Требования к высотному жилому дому не обходят стороною энергоэффективность строения. Высокие расходы на электричество не представляют угрозы для жизни, однако опасны для кошелька граждан. Издержки снизят:

1. Светодиодные лампы в квартире и в помещениях общего пользования.
2. Оборудование коридоров, фойе, галерей датчиками движения, когда освещение включается при появлении человека.
3. Установка общедомовых счетчиков потребленного электричества.
4. Замена устаревших приборов учета в квартире на устройства точного измерения показаний.

Если это оснащение не установлено в ходе строительства дома, вопросы решаются управляющей компанией.

В данном видео вы сможете услышать обзор СНИПов и ГОСТов, которые должны быть соблюдены при установке ограждений в многоквартирных домах: