Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов. Поэтому для совершения быстрой и выгодной сделки следует либо привлечь специалиста, либо потратить время на самостоятельное изучение всех тонкостей этого процесса. О том, как выгодно продать дом с участком при любом из вариантов, расскажем далее.
Содержание статьи
Продажа с участием частных посредников
Сделки с недвижимыми объектами имеют множество нюансов
Не секрет, что сегодня свои услуги на рынке недвижимости предлагает огромное количество посредников. Часть из них работает в агентствах недвижимости, другие предпочитают действовать самостоятельно. Продавцы нередко предпочитают обращаться именно к частным посредникам, поскольку их услуги дешевле, чем в агентстве.
Свои услуги лицам, желающим приобрести или продать жилье, предлагают частные риэлторы и маклеры. Оба, по сути, выступают посредниками, помогающими сторонам заключить и оформить сделку. Но сферой деятельности риэлторов является именно сделки с недвижимостью, а маклеры способствуют заключению различных договоров.
Позитивным моментом работы с посредником будет отсутствие необходимости самостоятельно заниматься поиском покупателей, рекламой продаваемого объекта, оформлением нужных бумаг. Риэлтор (маклер) обладают определенными знаниями и опытом в этой сфере, поэтому могут сделать все быстрее и эффективнее. Кроме того, у них может быть своя база клиентов, знакомые среди оценщиков и другие полезные контакты.
Но в работе с частными посредниками есть и свои минусы. Процент мошенников среди самостоятельно работающих риэлторов выше, чем в агентствах. Хотя хорошие специалисты среди таких лиц тоже встречаются.
Поэтому перед тем, как начинать сотрудничество с частным лицом, стоит хорошо подумать и все проверить. Не рекомендуется сотрудничать с посредником, который не желает оформлять договор на услуги, не дает никаких сведений о своей компетентности, контактов для обратной связи. Полезными будут отзывы других клиентов выбранного посредника.
Продажа с помощью риэлтерского агентства
Заключать сделку по продаже жилья через агентства может и дороже, зато чаще всего надежнее. Организация имеет свой офис, официальный адрес, зарегистрирована в налоговой, что дает возможность проверить ее статус. Агентство несет ответственность за своих сотрудников, поэтому при возникновении проблем вероятность возмещения своих убытков у клиента выше.
Риэлтерские фирмы обладают большой клиентской базой, нужными связями для быстрого заключения сделок. При выборе фирмы следует учитывать следующие нюансы:
- время существования фирмы на этом рынке;
- отзывы клиентов;
- хорошая репутация;
- наличие всей необходимой документации и разрешений;
- предлагаемые условия сотрудничества.
Сотрудничество с агентством оформляется договором. Особое внимание при его подписании следует уделить обязанностям риэлтора, его ответственности, вопросам оплаты. Не менее важен порядок досрочного расторжения заключенного договора.
Самостоятельная продажа
Несмотря на преимущества продажи через риэлторов или риэлтерские фирмы, не все спешат заключать с ними договоры. Одни не доверяют посредникам, опасаясь мошенничества. Другие не хотят тратить свои деньги на оплату их услуг.
Отсутствие посредника вовсе не означает невозможность быстрой и выгодной продажи объекта. Изучив все нюансы таких сделок, можно продать дом своими силами. При этом продавцу стоит обратить внимание на важность следующих моментов:
- Перед выставлением дома с участком на продажу нужно привести его в порядок. Никто не заставляет делать его полный ремонт, но устранить или замаскировать имеющиеся недостатки придется.
- Важно, чтобы на начало продажи вся документация на дом и землю имелись в наличии. О быстрой продаже не может быть речи, если сделку придется откладывать из-за неготовности документов.
- Известно, что без хорошей рекламы шансы на быструю продажу падают. Поэтому следует подготовить небольшое, но емкое и грамотно составленное объявление с указанием всех плюсов продаваемого объекта. Размещать его лучше в нескольких источниках.
- Большое значение имеет презентация дома и общение с потенциальными покупателями. Следует заранее подготовиться к их приходу и обдумать ответы на возможные вопросы.
- Для быстрой выгодной сделки также важно установление адекватной продажной цены на дом и участок. Завышенная цена будет тормозить продажу, а заниженная не принесет желаемой выгоды.
Во избежание возникновения проблем после заключения сделки, стоит проверить покупателя, оформлять бумаги правильно, пройти необходимые регистрационные процедуры, заплатить положенные налоги.
Требуемые для продажи документы
Оформление сделки и ее регистрация невозможны без сбора требуемой документации. Продавцу стоит позаботиться об этом заблаговременно. При продаже дома с участком понадобятся следующие бумаги:
- паспорт или иной документ на самого продавца;
- бумаги о правах продавца на дом и участок (свидетельство, выписка из ЕГРН, договоры покупки и др.);
- техническая документация на дом;
- кадастровые бумаги на дом и участок;
- выписки из домовой книги;
- сведения об отсутствии долгов за коммуналку и по налогам.
Этот общий перечень может дополняться и другими документами в зависимости от особенностей конкретной сделки. Если продавец в браке, то на сделку понадобится согласие от его второй половины. При наличии детей, не достигших совершеннолетия, может потребоваться участие органов опеки. Продажа через посредника осуществляется при наличии доверенности.
Подготовка участка и дома к продаже
Одним из первых этапов продажи дома является оценка его состояния
Одним из первых этапов продажи дома является оценка его состояния. В зависимости от результатов оценки стоит провести подготовку объекта к осмотру и продаже. Уже на подходе к дому потенциальные покупатели должны составить о нем хорошее впечатление.
Поэтому нужно навести порядок на участке, облагородить его, позаботиться о внешнем виде дома снаружи. Внутри дома также должен быть порядок, хорошее освещение, чистота и приятная атмосфера. Покупателей могут отпугнуть неприятные запахи, шум, беспорядок, оторванные обои и другие видимые глазу недостатки жилья.
Покупателей наоборот привлекает наличие простора, света, яркие акценты, чистота. В зависимости от характеристики самих покупателей (пожилые люди, молодая семьи, семья с детьми и т.д.) стоит обращать внимание на те или иные преимущества самого дома, его расположения, прилегающей территории. Покупателей с детьми привлечет возможность обустройства комнаты для детей, хорошая отапливаемость помещений, наличие детской площадки, близость детских садов, школ.
Оценка продаваемой недвижимости
Важным критерием быстрой продажи является установление адекватной приемлемой цены. Определить ее можно самостоятельно путем сравнения выставленных на продажу аналогичных квартир. Другой вариант узнать примерную продажную цену объекта через агентство недвижимости, позвонив по телефону (при этом заключать с ним договор необязательно).
Рассчитать примерную стоимость помогут и различные онлайн калькуляторы на сайтах агентств по продаже жилья. Продавец может заказать оценку своих владений специалисту оценочной компании. Он рассчитает цену дома и участка с учетом их индивидуальных особенностей.
Оплата налогов после продажи
При совершении сделок по отчуждению дома продавец получает доход. С получаемых гражданами в нашей стране доходов полагается уплачивать налоговые сборы. Размер сбора от продажи составляет тринадцать процентов от договорной цены.
Но уплачивать налоговый платеж нужно не всем лицам продавшим свой дом. Государством устанавливаются вычеты и льготы по налогам с продаж. Если дом находился во владении продавца более пяти лет, то вносить налог не требуется.
Для имущества, перешедшего к продавцу от родственников, этот срок сокращается до трех лет. Если указанный срок меньше, то налог будет исчисляться из суммы сделки, превышающей миллион рублей. В любом из указанных случаев после продажи нужно подать в налоговую соответствующую декларацию.
Продавать имеющийся во владении дом с участком можно с помощью посредников или самостоятельно. Каждый из указанных способов имеет свои преимущества и недостатки. При тщательной подготовке можно рассчитывать на выгодную быструю продажу жилья своими силами.
Купля-продажа земельного участка:
Поделитесь в соц.сетях:
