Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: секреты безупречной сделки

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в наше время – обычное дело. Закон не запрещает подобные сделки. Поэтому часто новые хозяева вместе с документами на жилье получают «наследство» в виде квитанции на оплату задолженности, накопленной прежними жильцами.

Покупаем квартиру с долгами. Особенности сделки

Будущие жильцы, которые знают о наличии задолженности по коммунальным платежам, выдвигают продавцу свои условия:

• переносят дату сделки (пока не увидят документ о погашении долга);
• предлагают снизить стоимость квартиры на эту сумму;
• заключают договор, но с условием последующей оплаты прежними жильцами своих обязательств.

Чересчур доверчивые покупатели в большинстве случаев узнают о проблеме после подписания всех бумаг. Первая неприятность для них – это квитанция об оплате за коммунальные услуги, где цифры значительно превышают ожидаемые.

Следующая неприятность – действующее законодательство не позволяет прописаться по новому адресу или вступить в свои права. Ограничение действует, пока не будет полностью погашена существующая задолженность.

Заметим! Для работников коммунальных служб не имеет значения, кто будет оплачивать долг, поэтому часто они предлагают произвести оплату новому собственнику. Главный аргумент – задолженность отображается на конкретном счету и не привязана к фамилии.

Законом справедливо установлено, что каждый платит за свое. То есть, обязанность вносить плату за услуги ЖКХ наступает с момента вступления в права владения (когда договор подписан).

Выходит, предыдущие хозяева ни при каких обстоятельствах не смогут перенести ответственность на новых. Восстановить справедливость можно путем обращения в суд.

Следует учесть! По закону взыскать долговые обязательства представляется возможным лишь за предыдущие три года. А если долг нарастал, к примеру, 5-7 лет, то платить придется и новым жильцам.

Также неприятным сюрпризом может стать перенос долга по взносу на капитальный ремонт.

Как узнать, что имеется долг?

Удостовериться, что долг по коммуналке отсутствует, можно несколькими способами:

• посетить государственные органы;
• обратиться в финансовую организацию (Сбербанк, ВТБ-банк и др.);
• посредством сети интернет;
• позвонить по телефону.

К государственным органам, которые владеют информацией о состоянии счета по коммунальным услугам, относят: жилищно-управляющие хозяйства, портал центра координации ГУ ИС, многофункциональный центр, расчетный центр и др. Здесь каждый владелец недвижимого имущества сможет получить достоверные данные.

Прежде чем посетить организацию, необходимо выяснить график работы, время обеденного перерыва. Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.

Нужно быть готовым к огромной очереди. То есть, если вы работаете, лучше возьмите выходной – процедура небыстрая.

Заметим! Государственные компании предоставляют точную информацию о наличии или об отсутствии долга, которую могут подтвердить соответствующим документом – справкой, выпиской. При необходимости распечатывают квитанцию.

Следующий достаточно доступный способ – узнать состояние счета через банк. Но для этого понадобится код плательщика. Информацию можно получить на экране банкомата (выбрать раздел «Платежи и переводы», далее кликнуть на кнопку «ЖКХ», ввести свой код) или войти на официальный сайт финансовой организации.

Плюсы данного метода:

• доступно;
• быстро;
• не нужно стоять в очереди;
• при желании можно сразу внести платеж.

Еще один способ. Чтобы узнать сумму задолженности по коммуналке, необходимо войти на официальный сайт любой организации, которая владеет подобной информацией. Компании, предоставляющие услуги, указаны на официальном ресурсе Жилищной инспекции вашего района.

Далее требуется ввести запрашиваемые данные (код плательщика или паспортные), после чего отобразятся интересующие вас сведения. К слову, посредством интернета можно произвести оплату.

Данный способ имеет те же плюсы, что и предыдущий. Лишь добавим – получить информацию можно не отходя от компьютера.

И последний способ получить информацию – позвонить по телефону. Но в таком случае нужно быть готовым к отказу. Дело в том, что некоторые организации не предоставляют финансовую информацию в телефонном режиме.

Или же оператор запросит подтверждающие данные – код плательщика или другую информацию, которая поможет идентифицировать личность.

Действия новых жильцов, когда УК заставляет платить долг

Как мы уже выяснили, долг по коммунальным платежам может оставаться и после покупки квартиры. Сотрудники управляющей компании всеми способами стремятся к тому, чтобы существующая по счету задолженность была погашена как можно скорее.

Поэтому нередко платежные документы с требованием оплаты направляют по конкретному адресу. Что делать в таком случае?

Для начала необходимо уведомить соответствующую организацию о том, что изменился собственник. Это нужно сделать по следующим причинам:

• Во-первых, когда жильцы несвоевременно оплачивают услуги или не оплачивают вообще, управляющая компания вправе приостановить их подачу (перекрыть канализацию, отключить свет, воду и т. п.).
• Во-вторых, снижается вероятность того, что задолженность по платежам будет перенесена на ваше имя.

Итак:

1. Новому квартиросъемщику требуется снять копии с документа, подтверждающего покупку, и предоставить их в управляющую организацию.
2. Составить заявление, в котором описать свои требования – не предъявлять к оплате счета, образовавшиеся до даты регистрации собственника, или до момента покупки жилья. При наличии акта приема-передачи недвижимого имущества, счетчиков, приложить их.
3. Проследить, чтобы документы были приняты организацией, расписаться о передаче бумаг.

Иногда управляющая компания не прекращает отправку квитанций с указанием задолженности прошлого периода. В таком случае владельцу необходимо написать претензию.

Данный документ рассматривается в течение месяца с момента обращения. Некоторые сотрудники отказываются визировать такую бумагу, тогда заявление следует отправить заказным письмом.

Если отклика на претензию не последовало, можно обратиться в следующую инстанцию – Жилищную инспекцию.

Когда перечисленные выше действия выполнены, а требования оплаты долга продолжают поступать, будет законно подать иск о вымогательстве со стороны управляющей компании.

Нередко помогают провести продажу квартиры сотрудники агентства недвижимости. Риэлторы могут намеренно скрыть информацию о наличии долга. Но за это они несут ответственность, вплоть до возмещения компенсации за моральный ущерб.

«Шпаргалка» для покупателей квартиры с задолженностью по коммуналке

Каждый человек, который желает приобрести жилье, может оградить себя от лишних проблем. Для этого необходимо действовать следующим образом:

• Проверить документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом.
• Убедиться, что аресты и другие обременения отсутствуют – поможет выписка из ЕГРП.
• Договориться с продавцом, чтобы тот предоставил информацию о состоянии счетов по коммуналке. Если возникают какие-либо препятствия или человек отказывает в подобной мелочи, значит, что-то здесь «нечисто» — от такой квартиры лучше отказаться.
• При наличии долга, откорректировать цену жилья или внести в договор пункт, который подтвердит непричастность нового владельца к задолженности.
• Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Подготовить акт приема-передачи жилья, заверить его у сотрудников УК.

 

Перечень документов

Для регистрации квартиры понадобятся:

· удостоверения личности покупателя и продавца; · справка из налогового органа о том, что задолженность отсутствует; · выписка из Росреестра; · данные о всех зарегистрированных по данному адресу; · квитанция об уплате госпошлины; · свидетельство о регистрации; · акт приема-передачи квартиры;

· справка-счет из государственного органа (ЖЭК, расчетный центр, УК); · документ, подтверждающий право собственности; · при наличии долга нужно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, кто отвечает за оплату долга; · расписка; · акт приема-передачи средств.

Пример

Приведем пример:

• Иванов И.И. приобрел квартиру через агентство недвижимости. Как законопослушный гражданин, он обратился в УК, чтобы оформить документы на оказание услуг.
• Заметим! Иванов И.И. уверен, что никаких проблем не возникнет – ему за деньги помогал посредник.
• Оказалось, что платежи не осуществлялись определенное время. Что делать? Иванову И.И. нужно обратиться в товарищество владельцев жилой недвижимостью. Там затребовать, чтобы лицевой счет перевели на его имя.

В свою очередь, риэлтор будет наказан за оказание некачественной услуги. Возможно, средства, уплаченные агентству, вернут. А УК по закону не сможет отказать в переводе лицевого счета на нового владельца.

В заключение отметим, покупая квартиру, следует проверить информацию о наличии долга по коммунальным платежам. Несмотря на то, что закон находится на стороне покупателя, будет правильным закрыть данный вопрос до подписания соответствующих документов. Это поможет избежать лишних финансовых затрат и сэкономит время.

Рисковано ли покупать квартиру с долгом по коммунальным платежам: